Решение по делу № 2-2495/2018 от 06.11.2018

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.Н.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В.,

представителя истца Гоцалюка В.В., ответчика Теплоухова Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2495/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Теплоухова Ю.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчикам Багаевой С.В и Лебедевой В.В. о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой № в доме № по улице ... города Ноябрьска – и Теплоухову Ю.С. о выселении из этой же комнаты без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что спорная комната находится в муниципальной собственности и отнесено к специализированному жилищному фонду – общежитиям. 31 августа 1999 года ордер на вселение в указанную комнату выдан супругу Багаевой на состав семьи 3 человека, включая ее саму и ее дочь Лебедеву. В 2012 году дом признан аварийным и подлежащим сносу, начата процедура отселения жильцов. В сентябре 2018 года установлено, что Багаева и Лебедева в комнате не проживают, им направлено уведомление о необходимости освобождения комнаты и передачи ее наймодателю, чего до настоящего времени не сделано. Одновременно установлено, что в комнате фактически проживает племянник Багаевой Теплоухов, хотя согласия на его вселение истец не давал, самостоятельного права пользования комнатой у него не возникло.

Определением от 6 ноября 2018 года исковые требования ДИО Администрации г.Ноябрьска к Теплоухову Ю.С. выделены в отдельное производство, в отношении ответчиков Багаевой и Лебедевой принято заочное решение.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Теплоухов Ю.С. в ходе рассмотрения дела с иском согласился, дополнительно пояснил, что Багаева приходиться ему тетей, которая попросила присматривать за комнатой в ее отсутствие, связь они не поддерживают, но в комнате он периодически появляется, что-то приносит, что-то забирает, некоторое время находится там, у него есть ключи. Указал, что о наличии долга по оплате коммунальных услуг ему известно, но производить оплату за комнату его не просили.

Выслушав представителя истца, ответчика Теплоухова Ю.С., заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.17 и 40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.3 и 19 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России. В зависимости от формы собственности такой фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования.

Комната № в доме № по улице ... города Ноябрьск с 3 августа 1999 года находится в муниципальной собственности, включено в реестр имущества МО г.Ноябрьск и имеет статус общежития, что подтверждается распоряжением № 327, выпиской соответствующего содержания, приказом НГДИ от 24 февраля 2005 года и сторонами не оспаривается.

Следовательно, полномочия собственника этого жилого помещения на основании ст.209, 212, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ (в том числе право на передачу другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременение его другими способами, предоставление жилого помещения в пользование иным гражданам на законных основаниях) осуществляются Администрацией г.Ноябрьска в лице его уполномоченного органа – истца ДИО.

31 августа 1999 года .... выдан ордер № на вселение указанную комнату на состав семьи 3 человека, включая ответчиков Багаеву С.В. (супруга) и Лебедеву В.В. (дочь). В этот же день указанные лица зарегистрированы в комнате по месту жительства.

22 ноября 2000 года ... снят с регистрационного учета в связи со смертью, нанимателем после указанного стала Багаева, лицевой счет в настоящее время открыт на ее имя, начисления производятся на 2 человек.

Заключением № 150 (1350) межведомственной комиссии от 16 ноября 2012 года указанный выше многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу вследствие наличия деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

В настоящее время истец приступил к отселению жильцов дома, в связи с чем им предпринят поквартирный обход.

В ходе осуществления указанных выше мероприятий установлено и подтверждается актом от 24 сентября 2018 года, что в спорной комнате проживает ответчик Теплоухов Ю.С.

Согласия наймодателя на вселение Теплоухова в комнату получено не было, какого-либо договора относительно спорной комнаты между истцом и ответчиком не заключалось, обязанность по обеспечению данного ответчика жильем у истца отсутствует, что в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось, однако ответчик (по его же словам) имеет ключи от входной двери, периодически появляется в комнате, что-то приносит, что-то забирает, некоторое время находится там.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными предусмотренными законодательством способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушения его прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следуя указанным выше положениям, вселение ответчика Теплоухова подлежит признанию незаконным и не порождающим у него прав на жилое помещение, что влечет его выселение из спорной комнаты и, соответственно, удовлетворение заявленных истцом требований в указанной части.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, исковые требования изначально предъявлялись к трем ответчикам, требования о выселении ответчика судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере (6 000 : 3 =) 2000 рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципальных районов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Теплоухова Ю.С. из жилого помещения – комнаты № в доме № по улице ... в города Ноябрьска.

Взыскать с Теплоухова Ю.С. государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

...

...

...

...

...