Решение по делу № 2-5/2018 от 14.07.2017

Дело № 2–5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 18 января 2018 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Вакобанк» к Савельеву ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Вакобанк» (далее – ПАО КБ «Вакобанк») обратилось в суд с иском к Савельеву А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 05 апреля 2013 года между ПАО КБ «Вакобанк» и Савельевым В.Е. был заключён кредитный договор №, по условиям которого Савельеву В.Е. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на потребительские цели. Савельев В.Е. обязался возвратить кредит, а так же уплатить начисленные на него проценты из расчета <данные изъяты> годовых в срок по 19 октября 2014 года согласно условиям договора.

16 апреля 2015 года Великолукским городским судом было утверждено мировое соглашение в рамках гражданского дела о взыскании задолженности по кредитному договору № от 05 апреля 2013 года, по которому Савельев В.Е. обязался вернуть банку денежные средства в погашение кредита в сроки, указанные в мировом соглашении.

Савельев В.Е. не исполняет свои обязательства по мировому соглашению и по состоянию на 01.03.2017 года его задолженность составляет <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору между банком и Савельевым А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога являются принадлежащие на праве собственности залогодателю земельные участки в количестве семи штук, расположенные по адресу: <адрес>

24 декабря 2015 года решением Великолукского городского суда было частично удовлетворено исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением по мировому соглашению, утвержденному в рамках судебного дела по взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном решение установлена начальная продажная цена заложенного земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>

24 марта 2017 года судебным приставом-исполнителем было вынесено определение об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

В ходе исполнительного производства службой судебных приставов данный земельный участок был выставлен на торги. В ходе проведения торгов начальная продажная цена снизилась до <данные изъяты>. По окончании торгов данный земельный участок никто не приобрел по указанной цене. Исходя из данного обстоятельства, банк считает, что начальная продажная цена земельного участка, установленная судом, не актуальна на момент подачи искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, цена значительно завышена. В связи с чем, банк считает необходимым существенно снизить начальную продажную цену заложенного земельного участка по сравнению с ценой установленной решением суда от 24 декабря 2015 года. По мнению банка, начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в границах интервала от <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Со ссылкой на статьи 348,349,359,309,310,395,810,811 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ПАО КБ «Вакобанк» Пуков Е.А.пояснил, что Савельев В.Е. не исполняет свои обязательства по утвержденному судом мировому соглашению и по состоянию на 01 декабря 2017 года сумма его задолженности перед банком составляет <данные изъяты>, из которой <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом и повышенные проценты. А так жеуточнил заявленные требования и просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде одного земельного участка с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Лобковская волость, западнее <адрес>, межселенная территория, и взыскать с ответчика в пользу банка судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей. При этом, вчасти обращения взыскания на остальныеземельные участки не настаивал.

Ответчик Савельев А.В. в судебном заседании признал уточненные исковые требования, согласен на обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером №

Третье лицо Савельев В.Е. в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ПАО КБ «Вакобанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Установлено, что 05 апреля 2013 года между ОАО КБ «Вакобанк» (в настоящее время ПАО КБ «Вакобанк») и Савельевым ФИО8 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит на потребительские цели в размере <данные изъяты> с погашением согласно Графика погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком (Приложение № 1 к договору) с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.

20 октября 2015 года между истцом и Савельевым В.Е. заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ с гашением согласно графика (Приложение № к договору).

При рассмотрении Великолукским городским судом гражданского дела № по иску ПАО КБ «Вакобанк» к Савельеву В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору определением от 16 апреля 2015 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Савельев В.Е. обязался вернуть банку денежные средства в погашение кредита всего в сумме <данные изъяты> начиная с 01июля 2015 года ежемесячно единовременными платежами в размере не менее <данные изъяты> до полного погашения кредита, погашать текущие проценты за пользование кредитом, предусмотренные кредитным договором ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с 16 апреля 2015 года, а так же в срок до 01 июля 2015 года возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Заемщиком Савельевым В.Е. систематически нарушаются условия мирового соглашения от 16 апреля 2015 года, а именно с 01 июля 2015 года по настоящее время не гасится в полном объеме задолженность по основному долгу и процентам за пользование заемными средствами.

Таким образом, заемщик Савельев В.Е. не исполняет свои обязательства по мировому соглашению, утвержденному в рамках судебного дела по взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Савельева В.Е. составляет <данные изъяты>.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору между банком и Савельевым А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога являются принадлежащие на праве собственности залогодателю земельные участки в количестве семи штук, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичные положения содержатся и в заключенном договоре залога недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4.3.4. договора залога № от 04 апреля 2013 года залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором и настоящим договором.

Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество при неисполнении заемщиком своих обязательств по возврату кредитной задолженности является законным и обоснованным.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции закона действовавшей на момент заключения договора залога) установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

24 декабря 2015 года решением Великолукского городского суда было частично удовлетворено исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество.Указанным решением обращено взыскание на земельный участок площадью 155994 кв.м. с кадастровым номером № иустановлена его начальная продажная цена в размере <данные изъяты>.

25.03.2016 в порядке исполнения данного решения суда было возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ПАО КБ «Вакобанк» уточнив требованияпросил обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 157366 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>

Согласно отчета №57/17–зу ООО «Визир» от 25.10.2017 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.

Суд принимает представленный ответчиком отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, поскольку его выводы являются убедительными и непротиворечивыми, сторонами не оспариваются.

На основании изложенного, исходя из принципа соразмерности долга по кредитному договору, стоимости заложенного имущества, конкретных обстоятельств данного дела, суд считает возможным обратить взысканиена земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом залога, стоимость которого обеспечит исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, установив его начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере <данные изъяты>.

Судебные издержки истца по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением в суд иска в размере 6000 рублей подлежат возмещению ответчиком в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 157366 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, заложенный по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 05 апреля 2013 года, заключенному между ОАО КБ «Вакобанк» и Савельевым ФИО9 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО КБ «Вакобанк» и Савельевым ФИО10, путем продажи имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате ПАО Коммерческий банк «Вакобанк» сумма в размере <данные изъяты> счет погашения образовавшейся задолженности Савельева ФИО11 перед ПАО Коммерческий банк «Вакобанк» по кредитному договору от 05 апреля 2013года.

Взыскать с Савельева ФИО12 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Вакобанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2018 года.

Председательствующий: Красикова Т.В.