Решение от 15.12.2015 по делу № 2-4062/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-4062/15 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.В.

при секретаре Мироновой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Власовой Т.И., Трофимову Н.Д., Трофимову А.Н., Трофимову С.Н., Власовой Е.Н., Трофимовой Н.Н. об обязании исполнить принятые обязательства, о признании сделок купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

             УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» Челябинской области в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее администрация Копейского городского округа) обратилось в суд с иском к Власовой Т.И., Трофимову Н.Д., Трофимову А.Н., Трофимову С.Н., Власовой Е.Н., Трофимовой Н.Н. об обязании исполнить принятые обязательства, о признании сделок купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что Власова Т.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА являлась собственником жилого дома, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Данный дом находится на горном отводе бывшей шахты «НАЗВАНИЕ».

Власова Т.И. и члены ее семьи: Трофимов Н.Д., Трофимов А.Н., Трофимов С.Н., Власова Е.Н., Трофимова Н.Н. были включены в список граждан прописанных до ДАТА и проживающих в ветхих жилых домах, ставших в результате введения горных работ на ликвидируемой шахте «НАЗВАНИЕ» ОАО «НАЗВАНИЕ» непригодными для проживания по критериям безопасности. В связи с чем ДАТА между Трофимовым С.Н., действующим по доверенности от ДАТА за Власову Т.И. и администрацией Копейского городского округа заключен договор НОМЕР на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведении горных работ на ликвидируемых угольных шахтах не пригодным для проживания по критериям безопасности (далее - Договор). Согласно п.п. 1.1.1. указанных договоров, администрация Копейского городского округа приняла на себя обязательства по предоставлению Власовой Т.И.,, Трофимову Н.Д., Трофимову А.Н., Трофимову С.Н., Власовой Е.Н., Трофимовой Н.Н. социальной выплаты в размере ** рублей. Вместе с тем, ответчики в соответствии с п. 1.2.2. договора НОМЕР от ДАТА приняли на себя обязательство в месячный срок после государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение безвозмездно передать в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Администрацией Копейского городского округа принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме.

Однако, ответчиками до настоящего времени обязательства согласно договору НОМЕР от ДАТА, по безвозмездной передаче в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС не исполнено.

На основании вышеизложенного просят обязать Власову Т.И., Трофимова Н.Д., Трофимова А.Н., Трофимова С.Н., Власову Е.Н., Трофимову Н.Н. исполнить принятое обязательство по сдаче жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в течении 30 дней с даты вступления судебного акта в законную силу. Признать недействительными сделки, заключенные между Власовой Т.И. и Трофимовой Н.Н., Трофимовым С.Н., Трофимовым А.Н., Власовой Е.Н., Власовой В.М. по передаче жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Прекратить право собственности Трофимовой Н.Н. на ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и погасить запись о государственной регистрации права от ДАТА, НОМЕР. Прекратить право собственности Трофимова С.Н. на ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и погасить запись о государственной регистрации права от ДАТА, НОМЕР. Прекратить право собственности Трофимова А.Н. на ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и погасить запись о государственной регистрации права от ДАТА, НОМЕР. Прекратить право собственности Власовой Е.Н. на ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и погасить запись о государственной регистрации права от ДАТА, НОМЕР. Прекратить право собственности Власовой В.М. на ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и погасить запись о государственной регистрации права от ДАТА, НОМЕР. Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на жилое помещение (дом), общей площадью ** кв.м., с кадатсровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Представитель истца Хусаинов Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Трофимов Н.Д., Трофимов А.Н., Трофимов С.Н., Власова Е.Н., Трофимова Н.Н., о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. (л.д.НОМЕР).

Ответчик Власова Т.И., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются актовая запись о смерти (л.д.НОМЕР).

Судом в качестве соответчика привлечена Власова В.М..

Согласно актовой записи о смерти Власова В.М. умерла ДАТА (л.д.НОМЕР).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д.НОМЕР).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца Хусаинова Р.Н., исследовав материалы дела, суд считает требования Муниципального образования «Копейский городской округ» подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков (утв. постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 № 428 «О предоставлении межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков») (далее – правила) содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам - в приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в форме предоставления социальных выплат.

В силу п. 11 Правил, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Власова Т.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР).

Также судом установлено, что между Трофимовым С.Н., действующим по доверенности от ДАТА за Власову Т.И. и администрацией Копейского городского округа и заключен договор НОМЕР от ДАТА на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для - шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д.НОМЕР).

    В соответствии с п.п.1.1.1. договора администрация обязалась произвести Власовой Т.И., Трофимову Н.Д., Трофимову А.Н., Трофимову С.Н., Власовой Е.Н., Трофимовой Н.Н. социальную выплату в объеме ** рублей для приобретения жилья. В свою очередь, Власова Т.И., Трофимов Н.Д., Трофимов А.Н., Трофимов С.Н., Власова Е.Н., Трофимова Н.Н. приняли на себя обязательство по безвозмездной передаче в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ» в месячный срок после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет средств социальной выплаты жилье, занимаемое им и членами его семьи жилое помещение (дом), расположенный по адресу АДРЕС (л.д.НОМЕР– договора).

В материалах дела имеются письменные обязательства Трофимова С.Н., действующего от своего имени и по доверенности за Трофимову Н.А., Власову Е.Н., Трофимова А.Н., Трофимова Н.Д., Власову Т.И. о передаче жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной социальной выплаты (л.д.НОМЕР).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу АДРЕС (л.д.НОМЕР).

    По договору купли-продажи от ДАТА Трофимов С.Н., действующий за себя и по доверенности за Власову Т.И., Трофимова Н.Д., Трофимову Н.Н., Трофимова А.Н., Власову Е.Н. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.(л.д.НОМЕР).

    Право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке от ДАТА (л.д.НОМЕР свидетельство о государственной регистрации права.)

Таким образом, за счет средств субсидии ответчики приобрели в собственность другое жилое помещение.

На л.д. НОМЕР находится предупреждение управление имуществом администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР из которого следует, что Власовой Т.И. необходимо исполнить обязательство по передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС. в муниципальную собственность.

Установлено, что до настоящего времени обязательства по передаче муниципальному образованию жилого помещения (дома) по адресу АДРЕС не исполнено ответчиками.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307,308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В данном случае в силу возникших между Муниципальным образованием «Копейский городской округ» Челябинской области и ответчиками правоотношений на основании обязательства о сдаче жилого помещения по адресу: АДРЕС, принадлежащего ответчикам, обязанность совершить активные действия по передаче указанного имущества в муниципальную собственность лежит на ответчиках, получившим субсидию взамен занимаемого ранее жилья.

Подпунктом 1.2.3. договора НОМЕР от ДАТА во исполнение п.п.1.2.2. на ответчиков возложена обязанность оформить все необходимые документы (включая государственную регистрацию прав) на передачу объектов недвижимого имущества в собственность Муниципального образования Копейский городской округ.

    В материалах дела имеется запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что Власова Т.И. умерла ДАТА (л.д.НОМЕР).

На л.д. НОМЕР имеются свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА из которых следует, что Власова В.М., Трофимова Н.Н., Трофимов С.Н., Трофимов А.Н., Власова Е.Н. после смерти Власовой Т.И., умершей ДАТА приняли по ** доле каждый наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресуАДРЕС.

Поскольку при жизни Власовой Т.И. не исполнены обязательства по передаче спорного объекта недвижимого имущества в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ» после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье за счет предоставленной ей социальной выплаты, а Власова В.М., Трофимова Н.Н., Трофимов С.Н., Трофимов А.Н., Власова Е.Н. после смерти Власовой Т.И., являются наследниками, принявшими наследство, то обязанность наследодателя в силу ст. 1112,1175 ГК РФ лежит на ответчиках.

Также в материалах дела имеется актовая запись о смерти Власовой В.М., умершей ДАТА (л.д.НОМЕР).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования Муниципального образования «Копейский городской округ» о признании сделки, заключенной между Власовой Т.И. и Трофимовой Н.Н., Трофимовым С.Н., Трофимовым А.Н., Власовой Е.Н., Власовой В.М. по передаче жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС не подлежат удовлетворению, поскольку фактически сделка по передаче спорного объекта не была совершенна, вышеуказанные ответчики стали собственниками по ** доле каждый в праве общей долевой собственности на спорный жилой объект на основании свидетельства о праве на наследства по закону.

Поскольку ответчики Трофимов Н.Д., Трофимов А.Н., Трофимов С.Н., Власова Е.Н., Трофимова Н.Н. как лица, давшие обязательства о безвозмездной передаче жилого помещения (дома) в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ», не приняли всех мер для надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, не представили доказательств отсутствия вины со своей стороны по невыполнению обязательств, суд полагает, что следует: обязать Трофимова Н.Д., Трофимова А.Н., Трофимова С.Н., Власову Е.Н., Трофимову Н.Н.исполнить принятое обязательство по сдаче жилого дома, расположенного адресу: АДРЕС в течении 30 дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Поскольку п. 1.2.2. (в рамках реализации п. 11 Правил) договора предусматривает обязательную передачу жилою дома в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ», то у истца соответственно возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 17 закона о государственной регистрации права закреплены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в данном случае единственным основанием прекращения права собственности Трофимовой Н.Н., Трофимова С.Н., Трофимова А.Н., Власовой Е.Н. на ** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является решение суда.

Также для полного и своевременного исполнения решения суда во исполнение требований п.1.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» необходимо погасить регистрационные записи от ДАТА, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Трофимовой Н.Н., Трофимова С.Н., Трофимова А.Н., Власову Е.Н. на жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обязать Трофимова Н.Д., Трофимова А.Н., Трофимова С.Н., Власову Е.Н., Трофимову Н.Н. исполнить принятое обязательство по сдаче жилого дома, расположенных адресу: АДРЕС в течении 30 дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Прекратить право собственности     Трофимова Н.Д., Трофимова А.Н., Трофимова С.Н., Власовой Е.Н., Трофимовой Н.Н. на ** долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Погасить регистрационные записи от ДАТА, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Трофимовой Н.Н., Трофимова С.Н., Трофимова А.Н., Власову Е.Н. на жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: АДРЕС.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ** ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░