Решение по делу № 2-1270/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-1270/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-001571-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                        01 ноября 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева П.В. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Переверзев П.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация БМР НО) с требованием о признании права собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование исковых требований истец указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В <дата> на вышеуказанном земельном участке он построил жилой дом.

Самовольная постройка данного жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением №, подготовленным ООО «Твой Проект».

Ранее предыдущему собственнику – Костину Е.А. выдавалась необходимая разрешительная документация на строительство одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> которое по его мнению распространяется на им возведенное здание с иными параметрами.

Признание права собственности на указанный жилой дом является единственным основанием для государственной регистрации его права собственности на возведенный объект недвижимости.

Истец Переверзев П.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности – Кулаков С.Е. в своем заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спорного вопроса оставив на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Аналогичная норма содержится в пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Аналогичная норма содержится в пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от <дата>. Переверзеву П.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП <дата>. сделана запись регистрации №.

Из технического плана, подготовленного <дата>. ИП Щербаковым А.С., следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено двухэтажное здание – жилой дом общей площадью <данные изъяты>, <дата> постройки.

Экспертом ООО «Твой Проект» произведено обследование технического состоянии строительных конструкций     здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно выводов эксперта (Техническое заключение №) следует, что объект – жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Экплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Мероприятия по защите жилого дома от затоплений и подтоплений выполнены. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям водного кодекса.

Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Фз от <дата>.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд находит, что исковые требования Переверзева П.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Переверзевым П.В., рожденным <дата>. в гор.Нижний Новгород, право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь: