Решение по делу № 02-1415/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1415/2019 по иску Кулагина М.Н. к ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» о признании права собственности на гараж - бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № *, назначение: нежилое, общей площадью 20 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: г. Москва, ул. *.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 09.03.2005 года, в рамках реализации инвестиционного контракта (договора), между ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Ответчиком), в лице Генерального директора *, действующего на основании Устава, именуемым «Инвестор» и Кулагиным М.Н., именуемой «Соинвестор», был заключен Договор № 3/07 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с предметом и условиями которого Соинвестор обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: г. Москва, ул. *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № *, расположенное на 3-м этаже в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки), с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства. Стоимость долевого участия определена сторонами в размере 304 400 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в кассу ответчика. В соответствии с условиями договора оформление имущественных прав сторон осуществляется в установленном законом порядке после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию. Однако свои обязательства перед истцом (в части передачи гаража – бокса истцу), ответчик до настоящего времени не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанный выше объект нежилого недвижимого имущества.

Истец Кулагин М.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации судебными повестками.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2005 года, в рамках реализации инвестиционного контракта (договора), между ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Ответчиком), в лице Генерального директора *., действующего на основании Устава, именуемым «Инвестор» и Кулагиным М.Н., именуемой «Соинвестор», был заключен Договор № 3/07 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с предметом и условиями которого Соинвестор обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: г. Москва, ул. *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № *, расположенное на 3-м этаже в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки), с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № 3/07 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 09.03.2005 года, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен Соинвестором полностью, путем внесения наличных денежных средств в кассу Ответчика.

В соответствии с п. 3.2. Договора № 3/07 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 09.03.2005 года, Инвестор обязался передать Соинвестору гараж-бокс после выполнения Соинвестором своих обязательств по договору, в течение 3-х месяцев после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию.

Гараж – бокс передан истцу ответчиком во временное пользование, что подтверждается актом № П-37Б/3/07-В приема – передачи гаража – бокса во временное пользование от 15.11.2007 года.

Свои договорные обязательства перед истцом ответчик до настоящего времени не выполнил.

Вследствие уклонения ответчика от исполнения своих договорных обязательств, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее истцу нежилое недвижимое имущество в виде гаража – бокса.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж-бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулагина М.Н. к ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» о признании права собственности на гараж - бокс удовлетворить.

Признать за Кулагиным М.Н. право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № *, назначение: нежилое, общей площадью 20 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: г. Москва, ул. *.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2019 года.

Судья Е.Г. Зотова