Решение по делу № 2-5195/2022 от 08.08.2022

КОПИЯ

2-5195/2022

УИД 22RS0068-01-2022-005629-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 г.             г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при секретаре Курносовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Оникс» о взыскании неустойки,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Оникс» о взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что 27 ноября 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №35а/96. Объектом долевого строительства по договору является ...., расположенная в доме по адресу: ...., .... ..... Согласно п.1.1 указанного договора, срок передачи квартиры – 4 квартал 2021 года. Истец выполнила свою обязанность по оплате квартиры 16 декабря 2019 года. Объект истцу был передан 17 мая 2022 года по акту приема-передачи. Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи объекта на 87 дней с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 125 300 руб., из которых 89 833,33 руб. за период с 01 января 2022 года по 24 февраля 2022 года (ключевая ставка 14%), 35 466 руб. 67 коп. за период с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года (ключевая ставка 9,5%), штраф.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные требования.

Ответчик ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в связи со сложной экономической ситуацией. Указал, что в соответствии с Постановлением Правительства от 26 марта 2022 года №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года, расчет неустойки подлежит корректировке в этой части в сторону уменьшения периода начисления до 29 марта 2022 года. Кроме того, просит предоставить отсрочку до 31 декабря 2022 года. процентная ставка подлежит уменьшению на основании Постановления Правительства РФ от 17 мая 2022 года №890 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479". К заявленной неустойке также просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как закреплено частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12 ФЗ №214 установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2019 года между ООО «Оникс» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...., по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры, сооружениями для размещения рекламы по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи, ...., на 8 этаже.

В силу п. 1.2 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 19 июня 2021 года, срок передачи квартиры - 4 квартал 2021 года.

Во исполнение условий договора истец оплатила оговоренную цену в размере 1 750 000 руб. в полном объеме, что подтверждается справкой от 19 декабря 2019 года, платежным поручением №829106 от 16 декабря 2019 года, ответчиком данный факт не оспорен.

Поскольку объект был передан 17 мая 2022 года, истец обратилась с настоящим иском в суд, предварительно направив ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В пунктах 23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Объект передан истцу 17 мая 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи, не оспаривается ответчиком.

При указанных обстоятельствах основания для вывода о злоупотреблении правами со стороны истца, связанного с отказом от подписания акта-приема передачи квартиры или иным противодействием в части принятия объекта строительства, отсутствуют, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Положениями ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона о неустойке - ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд руководствуется следующим.

Согласно ч.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Как установлено ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Исходя из ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии п.1.2 договора, срок передачи квартиры Дольщику - 4 квартал 2021 года, то есть до 31 декабря 2021 года.