Решение по делу № 2-2823/2023 от 02.03.2023

дело № 2- 2823/2023

УИД 03RS0005-01-2023-001754-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Талиповой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой Ольги Васильевны, Габдрахманова Тагира Маснавиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Искра» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Артамонова О.В., Габдрахманов Т.М. обратились в суд с иском к ООО ТСЖ «Искра» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из платежных документов.

В обоснование требований указано, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы РБ по делу №2-1626/2022 от 20 апреля 2022 года, вступившего в законную силу, урегулирована задолженность по коммунальным платежам по 31 декабря 2021 года. Решением суда взыскана задолженность в сумме 274 328, 77 рублей по следующим видам платежа: содержание – 119 157, 48 рублей, капитальный ремонт – 26 191, 62 рубль, ЗПУ – 988, 92 рублей, отопление – 127 305, 21 рублей. Сумма задолженности по решению суда оплачена в полном размере 274 328, 77 рублей, что подтверждает постановление об окончании исполнительного производства от 30 сентября 2022 года и письменные ответы ООО ТСЖ «Искра», направленные МУП «ЕРКЦ г.Уфы» (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с полным исполнением решения суда со стороны ответчика и отражением информации об оплате в платежном документе по лицевому счету № за период июль-август 2022 года Артамонова О.В. обратилась с письменным заявлением в адрес ООО ТСЖ «Искра», заявление вручено адресату 2 сентября 2022 года и МУП «ЕРКЦ г.Уфы» (вх.№ж от ДД.ММ.ГГГГ). суть обращения – принять меры по обеспечению исполнения решения суда от 20 апреля 2022 года, а именно: исключить из платежного документа по лицевому счету № начисления, урегулированные судом; произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № на сумму начислений по видам платежей по состоянию на 31 декабря 2021 года согласно решению суда (содержание – 119 157, 48 рублей, капитальный ремонт – 26 191, 62 рубль, ЗПУ – 988, 92 рублей, отопление – 127 305, 21 рублей), произвести перерасчет пени по лицевому счету №, произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № за июль 2022 года на сумму платежей, фактически поступивших на счет ООО ТСЖ «Искра»; проинформировать МУП «ЕРКЦ <адрес>» т обеспечить внесение соответствующих изменений в платежные документы; предоставить скорректированный платежный документ; предоставить ответ – направить по месту проживания. Ответ от ООО ТСЖ «Искра» по существу поставленных вопросов не дан. Оплаченные истцами средства в сумме 274 328 рублей не нашли отражение в платежных документах ни за сентябрь, ни за октябрь 2022 года. Платеж в сумме 274 328, 77 рублей проведен лишь в ноябре 2022 года, что привело к необоснованному начислению пени в сумме более 60 тыс. рублей. Корректировки в платежный документ не внесены. Произведенные по решению суда платежи имели целевое значение и период возникновения с января 2019 года по декабрь 2021 года. Однако, поступившие денежные средства зачтены в оплату пени, платежей и периодов, не являющихся предметом искового заявления и предметом судебного разбирательства. Это привело к неисполнению решения суда в части направления средств на «Отопление». Задолженность в сумме 127 305, 21 рублей не исключена из платежного документа, сумма пени не пересчитана. Артамонова О.В. неоднократно письменно обращалась в ООО ТСЖ «Искра» по поводу нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, требовала исключить необоснованные начисления, но требования не удовлетворены, в платежном документе за январь 2023 года фигурирует задолженность по отоплению в сумме 127 305, 21 рублей и одновременно переплаты по иным видам платежей на сумму 86 028, 91 рублей. Полагает, что в данном случае начисленные пени полежат снижению.

Просит суд:

- установить факт отсутствия задолженности по лицевому счету № (адрес: РБ, <адрес>, собственник - Габдрахманов Тагир Маснавиевич, Артамонова Ольга Васильевна) по виду платежа «Отопление» по состоянию на 1 января 2023 года за период 2018-2022 годы, в связи с фактическим поступлением средств на расчетный счет ООО ТСЖ «Искра»;

- уменьшить сумму пени по лицевому счету № (адрес: РБ, <адрес>, собственник - Габдрахманов Тагир Маснавиевич, Артамонова Ольга Васильевна) в связи с фактической оплатой основного долга по следующим видам платежей до указанного размера: отопление пеня – 2 000 рублей, содержание пеня – 27 рублей, капремонт пеня – 0 рублей;

- обязать ООО ТСЖ «Искра» через платежного агента МУП «ЕРКЦ г.Уфы» исключить задолженность по виду платежа «Отопление» и произвести перерасчет задолженности пени по лицевому счету № (адрес: РБ, <адрес>, собственник - Габдрахманов Тагир Маснавиевич, Артамонова Ольга Васильевна), отразив в платежном документе на 1 января 2023 года задолженность по платежам в размере: отопление долг – 0 рублей, отопление пеня – 2 000 рублей, содержание пеня – 27 рублей, капремонт дома пеня – 0 рублей.

В судебном заседании истец Артамонова О.В. исковые требования поддержала, пояснив, что основной долг по решению суда был оплачен через судебных приставов, но эти деньги зачислены МУП ЕРКЦ некорректно. В течение года она обращалась к ответчику, требовала произвести перерасчет по платежам, ее обращения оставлены без удовлетворения. Изложенное привело к необоснованному начислению пени. Долг образовался из-за ненадлежащего оказания услуг со стороны ТСЖ «Искра».

Представитель истца Габдрахманов Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ТСЖ «Искра» Федорова Л.С., действующая по доверенности от 8 апреля 2023 года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что для перерасчета суммы пени нет законных оснований, так как это нарушит права других жильцов. У истцов был долг, его взыскали принудительно, следовательно пени подлежат оплате. Расчеты производит МУП «ЕРКЦ г.Уфы», не ООО ТСЖ «Искра».

Представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ г.Уфы» Шкляр Е.А., действующая по доверенности №12 от 9 января 2023 года, в судебном заседании указала, что МУП ЕРКЦ не вправе самостоятельно снижать пени, об этом им должно сообщить ТСЖ «Искра», об этом прописано в договоре. Когда поступила сумма от истцов, она была зачислена, распределена по текущим платежам, в этот момент не было ничего известно об имеющемся решении суда, ООО ТСЖ «Искра» об этом ничего не сообщили.

После обращений Артамоновой О.В. произвели перерасчет. В рамках ранее вынесенного решения долг был погашен, корректировки в платежные документы внесли.

Истец Габдрахманов Т.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной    специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Как разъяснено в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ» от 27 июня 2019 года №23665-ОГ/04, если в течение года корректировки произошла смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению, корректировка размера платы за коммунальные услуги по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме, проводится каждым исполнителем коммунальной услуги по отоплению соответственно объемам тепловой энергии, поставленным в многоквартирный дом, за расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем по окончании предоставления коммунальной услуги по отоплению, а также в год корректировки, и применяемым таким исполнителем тарифов на тепловую энергию в соответствующие расчетные периоды.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Габдрахманов Т.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>; совместно с ним проживают супруга Артамонова О.В. и дочери Габдрахманова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ., Габдрахманова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ..

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 20 апреля 2022 года, вступившим в законную силу 26 мая 2022 года, частично удовлетворены исковые требования ООО ТСЖ «Искра» к Габдрахманову Т.М., Артамоновой О.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период 30 декабря 2018 года по 30 декабря 2021 года в размере 274 328, 77 рублей.

На основании решения суда Октябрьским РОСП г.Уфы УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением от 30 сентября 2022 года исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, оплатой должниками суммы в размере 274 328, 77 рублей.

Между тем, указанные суммы распределены МУП «ЕРКЦ г.Уфы» в нарушение требований решения Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 20 апреля 2022 года, в связи с чем в платежных документах на 1 января 2023 года у истцов значится:

- содержание – долг 3 309, 93 рублей, пени – 43 131, 81 рубль,

- капремонт дома – переплата 36 815, 57 рублей, пени – 23 207, 86 рублей,

- отопление – долг 166 641, 47 рубля, в том числе по решению 127 305, 21 рублей, начисление за 2022 год – 39 338, 26 рублей, пени – 128 041, 87 рубль.

Письменные обращение истцов о производстве перерасчета и исключении задолженности положительного результата не дали.

В ходе рассмотрения настоящего спора, требования истцов об исключении задолженности по виду платежа «отопление» за период с 2018 по 2022 года исполнены ответчиков в добровольном порядке, оплата, произведенная в рамках исполнения решения Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 20 апреля 2022 года учтена, что подтверждается историей начислений.

Между тем, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг повлекло начисление и увеличение уже начисленных пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из полного погашения истцами задолженности по решению Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 20 апреля 2022 года, длительное бездействие ответчика по учету внесенной суммы, в чем вина истцов отсутствует, несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшает размер пени за отопление – до 2 000 рублей, за содержание - до 27 рублей, за капитальный ремонт – до 0 рублей.

Таким образом, заявленные Артамоновой О.В. и Габдрахмановым Т.М. исковые требования к ООО ТСЖ «Искра» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из платежных документов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Артамоновой Ольги Васильевны, Габдрахманова Тагира Маснавиевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ Искра» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из платежных документов.

Установить факт отсутствия задолженности по лицевому счету № (адрес: РБ, <адрес>, собственник - Габдрахманов Тагир Маснавиевич, Артамонова Ольга Васильевна) по виду платежа «отопление» по состоянию на 01 января 2023 года за период с 2018 по 2022 годы, в связи с фактическим поступлением средств на расчетный счет ООО ТСЖ «Искра».

Уменьшить сумму пени по лицевому счету № (адрес: РБ, <адрес>, собственник - Габдрахманов Тагир Маснавиевич, Артамонова Ольга Васильевна) по следующим видам платежей:

- отопление пеня – до 2 000 рублей;

- содержание пеня до 27 рублей;

- капитальный ремонт пеня – до 0 рублей.

Обязать ООО ТСЖ «Искра» через платежного агента МУП «ЕРКЦ г.Уфы» исключить задолженность по виду платежа «отопление» и произвести перерасчет задолженности пени по лицевому счету № (адрес: РБ, <адрес>, собственник - Габдрахманов Тагир Маснавиевич, Артамонова Ольга Васильевна), отразив в платежном документе по состоянию на 01 января 2023 года задолженность по платежам в следующем размере:

- отопление долг – 0 рублей;

- отопление пеня – 2 000 рублей,

- содержание пеня – 27 рублей,

- капитальный ремонт пеня – 0 рублей.

Решение суда в части обязания ООО ТСЖ «Искра» через платежного агента МУП «ЕРКЦ г.Уфы» исключить задолженности по виду платежа «отопление» не приводить в исполнение в связи с фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                     Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2023 г.