Решение от 30.03.2023 по делу № 2-764/2023 (2-6769/2022;) от 21.11.2022

дело №

50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Г., С., Администрации городского округа Пушкинский МО об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованиями к ответчикам, просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1305 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного земельного участка, площадь которого различается в свидетельстве на право собственности на землю и плане границ, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сторона истца представила заявление, в котором иск поддержал и просил удовлетворить, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу часта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документ подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержать в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникаю из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправление судебного решения.Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могу находиться в частной собственности.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданам для садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка с жилым домом поврежденным пожаром от <дата> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №.

При этом, в вышеназванном свидетельстве площадь земельного участка истца указана в размере 880 кв.м, а план границ земельного участка, являющийся приложением к свидетельству, отражает реальную площадь земельного участка в размере 1305 кв.м.

Как указывает истец, фактические границы земельного участка и его конфигурация не менялись с момента приобретения права собственности на него, площадь земельного участка по результатам произведенных в 2022 году геодезических измерений составила 1305 кв.м, однако произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным ввиду имеющихся расхождений с площадью земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН в порядке перерегистрации ранее возникшего права.

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами, споров по границам земельного участка, а также наложений и пересечений, не имеется.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, наложения, пересечения фактических границ земельного участка <адрес> границах земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствуют. Признаки наличия реестровой ошибки не усматриваются. В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым № при <адрес>: вариант 1 составлен по предложению истца в соответсвии с каталогом границ, представленным в исковом заявление, вариант 2 составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, вариант 3 составлен в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом отступа шириной 1 м от жилого дома и хозяйственной постройки..

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и считает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта как наиболее соответствующим обстоятельствам дела.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░. ░ ░., ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1305 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1305 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
X	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
1	513201.21	2215616.83	0.75
2	513201.04	2215617.56	5.93
3	513199.26	2215623.22	9.04
4	513197.01	2215631.98	3.19
5	513196.27	2215635.08	9.29
6	513194.23	2215644.14	5.11
7	513192.77	2215649.04	2.06
8	513192.27	2215651.04	4.19
9	513191.05	2215655.05	17.77
10	513185.86	2215672.04	14.84
11	513171.60	2215667.93	12.70
12	513177.15	2215656.51	9.78
13	513168.34	2215652.27	1.82
14	513167.63	2215650.59	1.86
15	513167.03	2215648.83	3.23
16	513166.58	2215645.63	0.59
17	513166.73	2215645.06	37.05
18	513177.22	2215609.53	23.70
19	513199.89	2215616.43	1.38

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>

░░░░░: