Решение по делу № 2-576/2023 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 апреля 2023 года по делу № 2-576/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000305-08

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Кассина Василия Александровича к Романовой Марине Алексеевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кассин В.А. обратился в суд с иском к администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 43:30:380816:10. На данном участке фактически расположена принадлежащая ему на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 43:30:380816:74, адрес объекта: Кировская область, Слободской район, д. Малые Раскопины, ул. Раскопинская, д. 3. Право собственности на вторую половину жилого дома с кадастровым номером 43:30:380816:74 и земельный участок с кадастровым номером 43:30:380816:110, на котором она расположена, зарегистрировано за Свининой Валентиной Ивановной. 17 мая 2020 года между истцом и Свининой В.И. был заключен договор дарения, по условиям которого Свинина В.И. передала ему в дар принадлежащие ей объекты недвижимого имущества вместе с правоустанавливающими документами. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не обратились из-за плохого состояния здоровья Свининой В.И. 20 ноября 2020 года Свинина В.И. умерла, 10 мая 2021 года умерла её дочь Никулина Г.А. Наследственных дел после смерти Свининой В.И. и Никулиной Г.А. не заводилось. Внучка Свининой В.И. - Никулина М.А. к нотариусу не обращалась, знает о договоре дарения, не возражает против перехода права собственности. До настоящего времени истец осуществляет охрану и обслуживание всего дома и придомовой территории, ему передан ключ от жилого помещения Свининой В.И.

Протокольным определением суда от 10 апреля 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области на надлежащего ответчика Романову Марину Алексеевну.

Истец Кассин В.А., ответчик Романова М.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Романова М.А. в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Слободского муниципального района Кировской области, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 мая 2020 года между Кассиным Василием Александровичем (одаряемый) и Свининой Валентиной Ивановной (даритель) был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому, а одаряемый безвозмездно принял в дар принадлежащее дарителю по праву собственности имущество: земельный участок с кадастровым номером 43:30:380816:110; ? долю в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 43:30:380816:74, адрес (местонахождение) объекта: Кировская область, Слободской район, д. Малые Раскопины, ул. Раскопинская, д.3 (л.д. 30).

В пункте 2.1 договора указано, что в качестве подтверждения передачи в дар одаряемому недвижимого имущества передача недвижимого имущества осуществляется посредством вручения дарителем одаряемому всех имеющихся правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в частности свидетельств о государственной регистрации права от 08 сентября 2014 года и от 11 октября 2012 года.

Договор дарения стороны заключили в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между ними были согласованы.

20 ноября 2020 года Свинина В.И. умерла (л.д. 25).

Согласно выпискам из Единого реестра недвижимости за Свининой В.И. по состоянию на 09 марта 2023 года зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, то есть переход права собственности к Кассину В.А. на данные объекты при жизни последней зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании Кассина В.А., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 08 сентября 2014 года и от 11 октября 2012 года (л.д. 16-17), представленными истцом для обозрения в судебное заседание 28 марта 2023 года подлинниками указанных документов, показаниями Романовой М.А. в качестве свидетеля о передаче ключей от спорной доли жилого дома истцу.

Наследником имущества Свининой В.И. первой очереди по закону являлась её дочь Никулина Галина Анатольевна, которая умерла 10 мая 2021 года (л.д. 27, 81-83).

По данным Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дела на имущество Свининой В.И. не заводилось (л.д. 69).

Наследником имущества Никулиной Г.А. первой очереди по закону является дочь Романова Марина Алексеевна (до заключения брака – Никулина), которая к нотариусу по вопросу оформления наследства не обращалась, наследственное дело на имущество Никулиной Г.А. не заводилось (л.д. 68).

Принимая во внимание действительность заключенной между Свининой В.И. и Кассиным В.А. сделки дарения, и факт ее исполнения, невозможность понуждения Романовой М.А. к регистрации сделки дарения ввиду отсутствия документального оформления наследственных прав; суд находит избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, возникшего на основании заключенной сделки дарения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кассина Василия Александровича удовлетворить.

Признать за Кассиным Василием Александровичем (СНИЛС №) на основании договора дарения недвижимого имущества от 17 мая 2020 года, заключенного со Свининой Валентиной Ивановной, право собственности на имущество:

- ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Малые Раскопины, ул. Раскопинская, д. 3, кадастровый номер 43:30:380816:74;

- земельный участок, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Малые Раскопины, ул. Раскопинская, д. 3, кадастровый номер 43:30:380816:110.

Настоящее решение является основанием для погашения записей о праве собственности Свининой В.И. и государственной регистрации права собственности Кассина В.А. на указанные объекты недвижимости органом регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья - Т.Е. Дурсенева