Решение по делу № 2-6003/2016 от 09.03.2016

№2-6003/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                  20 сентября 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гринфлайт» к Горбачева А.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гринфлайт» обратился в суд с иском к Горбачева А.А. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 164450 руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8080 руб. 20 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга 164450 руб. и 1/300 от ставки рефинансирования равной 11% за каждый день просрочки, расходы по госпошлине.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ООО «Гринфлайт» и Горбачёв А.А. заключили договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении строительства жилого дома – «<адрес>, набережная реки Миасс, <адрес> расположенный по адресу: по <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать нежилое помещение (объект), общей проектной площадью 95,67 кв.м. в этом доме Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение (п. 3.1 договора).

Исходя из положений ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства.

На момент заключения договора цена договора была определена исходя из проектной площади 95,67 кв.м. и стоимости 1 кв.м. в размере 65000 руб. 00 коп. (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, если общая площадь объекта по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в пункте 3.1 договора, а разница составит 1,5 процентов или более, участник обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта, указанной в п. 3.3 договора, в течение 10 (десяти) рабочих) дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

По результатам обмера органов технической инвентаризации общая площадь построенного помещения составила 98,2 кв.м., то есть увеличилась от площади, указанной в пункте 3.1 договора на 2,53 кв.м., что составляет более 1,5 процента.

Исходя из стоимости 1 кв.м. сумма доплаты составляет 164450 руб. 00 коп., а общая стоимость построенного объекта соответственно 6383000 руб. 00 коп.

Ответчик произвел оплату цены договора в размере 6218550 руб.00 коп., задолженность по оплате цены договора составила 164450 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения, установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.2 договора установлено, что при нарушении участников сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Застройщик уведомил ответчика о размере общей площади построенного помещения, определенного органами технической инвентаризации, и необходимости доплаты денежных средств путем отправки уведомления ответчику через организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, письмо возвращено с отместкой – истек срок хранения. Согласно сведениям Почты России указанное письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Указанное уведомление было направлено участнику по адресу, указанному в договоре. Согласно п. 5.1.4 и п. 5.3.5 договора участник обязан извещать застройщика об изменении почтового адреса. Иного адреса участник не указывал.

Застройщик уведомил ответчика о размере общей площади построенного помещения и необходимости доплаты денежных средств путем вручения ДД.ММ.ГГГГ уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), нарочно, также между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о фактической площади построенного нежилого помещения и размере задолженности. Помещение общей площадью 98,2 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет и за ответчиком зарегистрировано право собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъясняется в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года 325 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 164450 руб. 00 коп.

Кроме того, требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты по истечении 10 рабочих дней со дня поступления уведомления в место вручения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (134 дн.) составляет 8080 руб. 20 коп. (164450/100х11/300х134).

Основания для применения положений ст. 33 ГК РФ не имеется.

В дальнейшем неустойка подлежит начислению и взысканию по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы долга и ставка рефинансирования.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4651 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гринфлайт» к Горбачева А.А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Горбачева А.А. в пользу ООО «Гринфлайт» долг в размере 164450 руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8080 руб. 20 коп., расходы по госпошлине в размере 4651 руб. 00 коп.

Взыскивать с Горбачева А.А. в пользу ООО «Гринфлайт» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда неустойку, исходя из суммы долга и ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий             М.И. Галюкова