Решение от 23.05.2022 по делу № 33-10490/2022 от 30.03.2022

Судья: Загузов С.А. дело <данные изъяты>Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                     23 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Миридоновой М.А., Бурдына Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховской А.Р.,

          рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Александрова С. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Кубинка» о признании право собственности на квартиры,

по апелляционной жалобе Чалышева Я. В. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Александров С.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Авангард-Кубинка» о признании права собственности на <данные изъяты>, площадью 38,7 кв.м по адресу: <данные изъяты>, Богородский городской округ, <данные изъяты>, и <данные изъяты>, площадью 40,2 кв.м по адресу: <данные изъяты>, Богородский городской округ, <данные изъяты> (строительный адрес: <данные изъяты>, 1а).

В обоснование иска указал, что между ООО «Авангард-Кубинка» и Александровым С.Ф. был заключен договор 1/16-2/3/ДДУ/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> по которому ООО «Авангард-Кубинка» своими и привлеченными средствами обязалось осуществлять строительство объекта по адресу: <данные изъяты> А, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства указанного объекта на условиях долевого участия в объеме однокомнатной квартиры. Обязательства по оплате строительства были выполнены дольщиком в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру 2 от <данные изъяты>). Завершенный строительством объект (многоквартирный дом) введен в эксплуатацию <данные изъяты>, а <данные изъяты>: однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, Богородский городской округ, <данные изъяты> корпус 1 (строительный адрес: <данные изъяты>, 1 А) и однокомнатная <данные изъяты> общей площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, Богородский городской округ, <данные изъяты>, корпус 2 (строительный адрес: <данные изъяты>, 1 А), были переданы ему по акту приема-передачи <данные изъяты> и 2-3.

Таким образом, он полностью выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено им в полном объеме, по окончании строительства он принял спорные квартиры по акту приема-передачи. Однако, пакет необходимых для оформления прав на квартиры ответчик до настоящего времени ему не передал, и не произвел государственную регистрацию договора 1/16-2/3/ДДУ/2015 от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По этой причине он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представитель истца Дорошенко И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Кубинка» Красов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Александрова С.Ф удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Чалышев Я.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что он не привлечен судом к участию в деле, тогда как он также оплатил ответчику стоимость спорных квартир, в настоящее время обратился в суд с иском о признании права собственности на данные жилые помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

    Из материалов дела усматривается, что Чалышев Я.В. претендует на спорные квартиры, ссылаясь на то, что произвел за них оплату, однако суд не привлек его к участию в рассмотрении дела, чем нарушил процессуальные права.

    Поскольку решение суда постановлено с существенным нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к отмене судебного акта, судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вынесено протокольное определение от <данные изъяты> о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Чалышев Я.В. привлечен в качестве третьего лица.

В судебном заседании представители Александрова С.Ф. по доверенности Снакин К.В., Дорошенко И.Е. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Кубинка» адвокат Черинков В.Н. исковые требования признал, подтвердил внесение истцом денежных средств за спорные квартиры, оспаривал квитанцию от <данные изъяты>, представленную Чалышевым Я.В. в качестве доказательства внесения денежных средств за спорные квартиры.

Третье лицо Чалышев Я.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░. 219 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░░ 2 ░░. 14 ░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 309, 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/16-2/3/░░░/2015 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ <░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, 1 ░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ 2 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, 1 ░), ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ 2-3.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ 1, ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 40,2 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: