Решение по делу № 2-474/2018 от 26.12.2017

Мотивированное решение составлено 19.03.2018

Дело № 2-474/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Верхняя Пышма                             13 марта 2018 РіРѕРґР°

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низова Александра Николаевича к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, предоставленный на основании Постановления Главы ГО Верхняя Пышма № от 15.05.2007. Согласно этому Постановлению он находится в списке ССК «Весенний». В 2008 году он построил на земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом. При строительстве не получал необходимые разрешения, поскольку для членов садоводческого кооператива этого не требовалось. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию ГО Верхняя Пышма ему было отказано в получении разрешения на строительство недвижимого имущества, поскольку жилой дом уже возведен.

В судебном заседании истец Низов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в возражениях просила отказать в удовлетворении иска, указывая, что истцом в нарушение действующего законодательства не представлено разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию жилого дома, не представлено доказательств соблюдения санитарных, экологических, противопожарных, градостроительных норм, соблюдение нормы противопожарных проездов.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, на котором возведена самовольная постройка в виде жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления Главы ГО Верхняя Пышма № от 15.05.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2017(л.д.4).

    Р’ выдаче разрешения РЅР° строительства РќРёР·РѕРІСѓ Рђ.Рќ. администрацией ГО Верхняя Пышма 19.12.2017 отказано.

Из заключения о стоимости № от 29.01.2018, подготовленного ООО «БизнесОценкаПраво», следует, что стоимость возведенного жилого дома составляет 520 000 рублей (л.д.13).

Согласно заключению №, подготовленному ООО «Спектр», по результатам технического обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>», уч.№, сделаны следующие выводы: размещение жилого дома на участке соответствует строительным и пожарным нормам - расстояния от дома до границ земельного участка и до ближайшего дома в пределах нормы (СП 55.13330.2016, СП 4.13130.2013, ФЗ-123), тем самым обеспечивая нераспространение огня на соседние дома, строения и здания, обеспечивая доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечена. Техническое состояние наружных и внутренних стен, перекрытий, фундамента жилого дома по внешним признакам дефектов и повреждений по критериям ГОСТ 31937- 2011 оценивается как работоспособное, значения всех параметров, характеризующих способность конструкций дома выполнять заданные функции, соответствуют нормативно-техническим требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Строительные конструкции обладают прочностью, устойчивостью, достаточным уровнем надёжности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соответствуют действующим в настоящее время строительным нормам и правилам и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009г.№ 384-ФЗ). Наличие в жилом доме жилых и подсобных помещений, систем инженерного обеспечения, таких как электроснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, наличие искусственного и естественного освещении жилых комнат и кухни, соответствуют требованиям санитарных норм, действующих на территории РФ. Требования для обеспечения пожарной безопасности жилого дома, предусмотренные СП 55.13330.2016, СП 60.13330.2016, СП 7.13130.2013, ФЗ-123, соблюдены: Строительные конструкции дома, имеющие пустоты, не способствуют скрытому распространению горения, т.к. пустоты в перекрытиях заполнены минеральной ватой, у которой группа горючести - НГ (не горючая). Печь с варочной плитой и камин работают на твердом топливе. На дымовых каналах печи и камина имеются задвижки. Дымовая труба выступает выше конька кровли, устье дымовой трубы защищено зонтом от атмосферных осадков. В месте примыкания конструкций потолка к стенам печи выполнена разделка, под топочной дверкой печи и у камина на полу уложен металлический лист, который предохраняет деревянную конструкцию пола от возгорания. Электропроводка, проложенная непосредственно по поверхности строительных конструкций выполнена кабелем и изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Права третьих лиц не нарушены.

Из представленного заключения также следует, что возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, представляет из себя одноэтажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, в торце дома расположена двухэтажная веранда (л.д.22-45).

Представленные истцом документы у суда сомнений не вызывают, никем не оспорены.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку–жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Низова Александра Николаевича к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Низовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                             Р—.Р . Мирдофатихова