Решение по делу № 2-3082/2021 от 18.11.2021

№2-3082/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Желватых И.Н., Овчинникова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Желватых <данные изъяты> к Овчинникову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Желватых И.Н. с иском к Овчинникову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что имеет в собственности квартиру № по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик Овчинников О.В., который не относится к числу членов ее семьи. Поэтому с учетом уточненных исковых требований просит признать его утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

В судебное заседание истец Желватых И.Н. явилась, заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме.

Ответчик Овчинников О.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Заслушав истца, ответчика, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 452-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1837-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2002-О и др.).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в собственности квартиру № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по городу Батайску в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Овчинников О.В., который приходился членом семьи прежнему собственнику квартиры.

Из показаний истца, данных в ходе рассмотрения дела, установлено, что на момент рассмотрения дела Овчинников О.В. членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорной квартире не живет, своих вещей там не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, его регистрация нарушает права собственника жилого помещения. При указанных обстоятельствах, ответчик утратил право на проживание в спорном жилом помещении, поэтому исковые требования удовлетворяются.

В силу абз. 7 ст. 7 названного Закона, а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Желватых <данные изъяты> к Овчинникову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать Овчинникова <данные изъяты> утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года