Решение по делу № 2-1982/2016 от 24.06.2016

К делу №2-1982/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 августа 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца Егоровой Н.П.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район Оборина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой Н.П. к администрации муниципального образования Темрюкский район, Гафарову Ф.Р., Фролову Р.А., Оксанич В.А. о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, Гафарову Ф.Р., Фролову Р.А., Оксанич В.А. о признании права собственности на квартиру, с выполненной реконструкцией, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, внесении в ГКН изменений относительно учета квартиры.

В обоснование своих исковых требований Егорова Н.П. ссылается на то, что ей на основании решения Темрюкского районного суда от 22.06.1994г. и постановления администрации Таманского сельского поселения № от 15.01.2002г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Квартира № принадлежит также ей на основании договора купли продажи от 27.08.2003г. Право собственности на обе квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о регистрации внесены в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчики по делу - собственники других квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок площадью 1583кв.м с кадастровым номером № по данному адресу поставлен на кадастровый учет с установленными границами. Кроме того, между всеми собственниками квартир давно сложился порядок пользования земельным участком, у каждой квартиры своя придворовая территория и огородик. Изначально жилой дом был 4х квартирным. Квартира № принадлежала ее супругу - Е Решением суда от 22.06.1994г. указанная квартира была реально разделена, после чего стороны исполнили решение суда, заложив двери и оборудовав каждую часть отдельными входами. Истице по решению суда отошло 56/100кв.м <адрес> присвоен адрес <адрес>. Бывшему мужу присвоен адрес <адрес>. В дальнейшем она по договору купли продажи от 27.08.2003г. приобрела у супруга, принадлежащую ему квартиру, и без оформления разрешительной документации на реконструкцию самовольно вернула квартиру в первоначальное состояние, соединив две части в одну. Кроме того, в 2006 году Егорова Н.П. возвела пристройку к принадлежащей ей <адрес>. Согласно постановления главы администрации <адрес> № от 02.02.2006г. «о разрешении ввода в эксплуатацию нежилой пристройки к <адрес>» пристройка узаконена, но на сегодняшний день она является частью всей квартиры. Постановлением администрации Таманского сельского поселения <адрес> № от 11.03.2016г. квартирам № и 1/2 в связи с проведенной реконструкцией присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Расхождение площади подтверждается справкой ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» из которой следует, что по свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2003г. <адрес> общая 26,5кв.м, жилая – 10,1кв.м, по свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2002г. <адрес> общая 48,8кв.м, жилая 33,1кв.м, на день обследования перепланированная <адрес> общая площадь 113,4кв.м, жилая – 50,1 кв.м. Для оформления произведенной реконструкции квартиры с расширением площади за счет возведения пристройки и внутренней перепланировки она обратилась в администрацию МО <адрес>, но получила отказ и ей рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица Егорова Н.П. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район Оборин А.А. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики Гафаров Ф.Р., Фролов Р.А., Оксанич В.А. в суд не явились, были надлежащим образом уведомлены. В заявлении, адресованном суду, ответчики Фролов Р.А. и Оксанич В.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Егоровой Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Темрюкского районного суда от 22.06.1994г. произведен раздел общего имущества супругов, в том числе <адрес> между Егоровой Н.П. и Е, в собственность Егоровой Н.П. передано 56/100 долей квартиры, общей площадью 33,1 кв.м, а в собственность Е передано 44/100 долей квартиры, общей площадью 33,1 кв.м. На основании решения Темрюкского районного суда от 22.06.1994г. и постановления администрации Таманского сельского поселения № от 15.01.2002г. Егорова Н.П. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1кв.м. На основании договора купли-продажи от 27.08.2003г. истица является собственником <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м. Сведения о регистрации права на указанные квартиры внесены в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта, изготовленного 26.02.2016г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, и справки о расхождении площадей следует, что Егоровой Н.П. произведена перепланировка и объединение квартир № и № в одну, на сегодняшний день площадь <адрес> (в целом) составляет: 113,4 кв.м - общая, 50,1 кв.м - жилая.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

В судебном заседании установлено, что разрешение на реконструкцию квартиры Егоровой Н.П. не выдавалось. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования <адрес> отказала Егоровой Н.П. в выдаче разрешения на перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выразившейся в объединении двух жилых помещений, поскольку перепланировка уже выполнена без получения разрешения. Истица факт отсутствия у нее разрешительной документации на перепланировку и реконструкцию квартиры не отрицала, сведений о наличии проектной документации, необходимых разрешений по производству реконструкции квартиры суду не представила.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту судебно-экспертного учреждения «Палата судебных экспертов» Е

Исходя из выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта Е№-А от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная одноэтажная <адрес> литер «А» (приведенная реконструкцией к первоначальному состоянию на момент строительства) 1979 года постройки (данные технического паспорта) с пристройками «а4», «а5» по адресу: <адрес>, пер. Черемушки, 9 общей площадью 113,4 кв.м соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНиП, ГОСТ; <адрес> литер «А» <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> со стенами из мелкоразмерного блока, одноэтажная, общей площадью 113,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, расположенная на земельном участке категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № имеет отдельный вход и выход со стороны пер. Черемушки, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; реконструированная квартира литер «А», по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям «СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*», т.к. диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан и может эксплуатироваться по назначению как жилое; находиться в границах земельного участка кадастровый № и соответствует градостроительным нормам. Согласно заключения судебно-строительного эксперта Е№-А от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литер «А» с произведенными работами (приведенная реконструкцией к первоначальному состоянию на момент строительства) не выходит за пределы границ земельного участка; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> имеющий подъезды, подходы к одноэтажному многоквартирному жилому дому соответствует Правилам землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>, утвержденным решением № совета Таманского сельского поселения <адрес> LXXVII сессия II созыва «29» мая 2014 года.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации прав от 19.03.2010г., истица на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> долей земельного участка, общей площадью 350/1583кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес> Исходя из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> указанного домовладения является Гафаров Ф.Р., собственником <адрес> является Фролов Р.А., собственником <адрес> является Оксанич В.А. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Фролов Р.А. и Оксанич В.А. указали, что с иском согласны, поскольку реконструкция квартиры истицы не нарушает их права.

Администрация муниципального образования Темрюкский район просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с нормами ЗК РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий (ст. 42 ЗК РФ).

Использование истцом земельного участка под размещение объекта капитального строительства реконструированной квартиры не нарушает требования градостроительных регламентов.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение <адрес> реконструированном состоянии в целом не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, в связи с чем исковые требования Е надлежит удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Егоровой Н.П. к администрации муниципального образования <адрес>, Гафарову Ф.Р., Фролову Р.А., Оксанич В.А. о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией.

Признать за Егоровой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с выполненной реконструкцией общей площадью 113,4 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, стены - каменные, год постройки - 1979, этажность – 2, инвентарный №, кадастровый №.

Внести изменения в ГКН относительно квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>, указав площадь <адрес>,4 кв.м, относительно учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в части назначения здания - указать многоквартирный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 23 августа 2016 года.