Решение по делу № 2-1077/2013 от 06.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Якуниной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077\13 по иску Морозовой Г. В., Морозовой Е. А., Морозова А. А. к Администрации городского поселения Решетниково о прекращении права общей долевой собственности на комнаты, места общего пользования, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Морозова Г.В., Морозова Е.А. и Морозов А.А. являются собственниками комнат /номер/номер/ и /долей/ долей в праве на места общего пользования домовладении по \доли/ доли, расположенном по /адрес/. Данные комнаты они получили по наследству от Морозовой М. Н., на основании решения Клинского городского суда Московской области от /дата/, и определения Клинского городского суда Московской области от /дата/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права..

Первоначально данные комнаты имели статус квартиры под номером \номер/. Но по определению Клинского городского суда Московской области от /дата/ года данная квартира приобрела статус комнат /номер/номер/ и /доли/ долей в праве на места общего пользования в 6-ти комнатной квартире, общей /площадь/, по /доли/ доли за каждым, расположенной по /адрес/.

Однако /адрес/. после проведения технической инвентаризации, произошли изменения в нумерации и площадях квартир, и их комнатам снова был присвоен статус квартиры под номером /номер/, общей /площадь/, жилой /площадь/.

Данное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом. Собственникам долей фактически принадлежат отдельные квартиры. Дом имеет два подъезда. Квартиры изолированные, имеют свой отдельный вход. Все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан. Они регулярно оплачивают коммунальные услуги именно за квартиру в этом доме, что подтверждается квитанциями.

В настоящее время дом является аварийным и подлежит сносу. В Администрации городского поселения Решетниково сначала предложили им предоставить документы на квартиру, чтобы взамен изымаемой у них предложить аналогичную благоустроенную квартиру, но договор мены не прошел государственную регистрацию перехода права собственности и был получен отказ в регистрации, по причине того что, они являются собственниками не квартиры, а комнат и /доли\ доли в праве собственности. А поскольку у них доля в праве, то отдельную квартиру им предоставить не могут, что нарушает их законные права и интересы.

В этом доме расположено шесть жилых помещений, причем доля дома по документам значится только у них.. Они владеют и пользуются квартирой /номер/, а не комнатами /номер/номер/ и /долей/ долей в праве на места общего пользования домовладения, расположенного по /адрес/.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и просил прекратить право долевой собственности истцов на комнаты /номер/номер/, и /долей/ долей в праве на места общего пользования, поскольку фактически они являются квартирой /номер/, и признать за истцами право долевой собственности, по /доле/ доле за каждым, на указанную квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил, подтвердив, что Морозовы действительно пользуется отдельной квартирой, /площадь/., по /адрес/.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу п.З ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, т.е. когда имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, и является по отношению к ней смежным.

Таким образом, неотъемлемый признак квартиры составляет наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, а не индивидуальным имуществом, т.е. иными квартирами.

В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.)многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права /дата/ за Морозовой Г.В., Морозовой Е.А., Морозовым А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, на комнаты /номер/номер/ и /доли/ доли в праве на места общего пользования в 6-ти комнатной квартире, общей /площадь/., расположенной по /адрес/.

Указанные комнаты принадлежали истцам в порядке наследования на основании решения Клинского городского суда от /дата/, данные комнаты имели статус квартиры под номером /номер/. По определению Клинского городского суда Московской области от \дата\ данная квартира приобрела статус комнат /номер/номер/ и /долей/ долей в праве на места общего пользования по /доли/ доли за каждым, расположенной по /адрес/.

Однако /дата/ после проведения технической инвентаризации, произошли изменения в нумерации и площадях квартир, и комнатам /номер/номер/ квартиры /номер/, был присвоен статус квартиры под номером \номер\, общей /площадь/, жилой /площадь/.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), по состоянию на /дата/, занимаемое истцами жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты, /площадь/, кухни, /площадь/.

На квартиру /номер/ по вышеуказанному адресу изготовлен кадастровый паспорт.

Данные доводы согласуются с представленной копией финансового лицевого счета по состоянию на /дата/, согласно которой лицевой счет открыт на имя Морозовой Г.В. на квартиру /номер\ дома/номер/ по /адрес/, общая площадь которой составляет /площадь/, жилая- /площадь/, тип квартиры- отдельная.

Совокупность представленных доказательств бесспорно свидетельствует о том, что принадлежащие истцам на праве долевой собственности комнаты /номер/номер/ и /долей/ долей в праве собственности на места общего пользования по /адрес/, фактически являются квартирой /номер/, которой истцы пользуются с момента приобретения по настоящее время.

Принимая во внимание, что за истцами зарегистрированы доли в комнатах и доли в праве собственности на места общего пользования, представляющие собой отдельную квартиру, суд считает заслуживающими внимания приведенные в иске доводы, и считает необходимым прекратить право собственности истцов на доли в комнатах и доли в праве собственности на места общего пользования, и признать право долевой собственности на квартиру /номер/, расположенную по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности Морозовой Г. В., Морозовой Е.А., Морозова А. А. на комнаты /номер/номер\ и /долей/ долей в праве собственности на места общего пользования в 6-ти комнатной квартире по адресу : /адрес/.

Признать за Морозовой Г. В., Морозовой Е. А., Морозовым А.А. право долевой собственности, по /доле/ доле за каждым, на отдельную квартиру, общей /площадь/, жилой- /площадь/, расположенную по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2013 года

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.