Решение по делу № 2-858/2020 от 12.08.2020

        50RS0014-01-2020-001215-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-858/2020 по иску В., С., Н., М. к ООО "Казачий торговый дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы В., С., Н., М. обратились в суд с требованиями к ответчику ООО «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что 21.09.2016 года заключили с ООО «Казачий торговый дом» договор Б111 участия в долевом строительстве жилого дома. По договору ответчик обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 18.09.2018 года передать им в собственность трехкомнатную квартиру № №, этаж 11, секция Б, общей площадью 92,32 кв.м. Свои финансовые обязательства по договору исполнили надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в размере 4746141,2 рубль. Однако многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию только 23.01.2019 года, и объект долевого участия по акту приема-передачи квартиры получен только 09.02.2019 года. Предложения об изменении сроков по договору не направлялось. Ответчику предъявлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая не была исполнена добровольно. В связи с нарушением прав истцов с ответчика необходимо взыскать в каждого истца неустойку по 87665,73 рублей, компенсацию морального вреда по 25000 рублей, штраф по 43832,86 рубля, расходы на услуги представителя 8750 рублей.

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Ране представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили снизить размер неустойки и штрафа в связи их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

С учетом мнения со стороны истцов дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПКРФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме подлежащих взысканию денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 21.09.2016 года между истцами и ООО «Казачий торговый дом» заключен договор №Б111 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Первомайская, на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0030304:1109 и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 18.09.2018 года передать истцам в собственность трехкомнатную квартиру №№ в секции Б, на 11 этаже проектной площадью 92,32 кв.м.

В свою очередь истцы обязаны уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 4746171,20 рубль.

Финансовые обязательства по договору исполнены истцами в полном объеме, что со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено. Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства и передачи объекта, не имеется. Из пояснений сторон следует, что такое соглашение не заключалось.

23.01.2019 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира как объект долевого строительства передана истцам по акту приема-передачи 09.02.2019 года.

В июле 2020 года в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки за период с 19.09.2018 года по 06.02.2019 года за нарушение сроков передачи объекта в размере 353115,14 рублей.

Претензия ответчиком не исполнена.

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам квартиры в предусмотренный договором срок. Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 19.09.2018 года по 09.02.2019 года являются обоснованными.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе, нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истцов действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда также не противоречат закону. Учитывая обстоятельства дела, характер и объем причиненных истцам нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 3000 рублей.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и с целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 150000 рублей, штраф до 30000 рублей.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 37500 рублей, компенсация морального вреда 3000 рублей, штраф 7500 рублей.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …расходы на оплату услуг представителей;

Расходы на представителя в размере 35000 рублей также подтверждены надлежащим образом. С учетом характера исковых требований, длительности рассмотрения дела, объема оказанных юридических услуг, суд полагает, что требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме 25000 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление В., С., Н., М. к ООО "Казачий торговый дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.    

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу В. неустойку за период с 19.09.2018 года по 09.02.2019 года в размере 37500 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6250 рублей.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу С. неустойку за период с 19.09.2018 года по 09.02.2019 года в размере 37500 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6250 рублей.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу Н. неустойку за период с 19.09.2018 года по 09.02.2019 года в размере 37500 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6250 рублей.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу М. неустойку за период с 19.09.2018 года по 09.02.2019 года в размере 37500 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 7500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6250 рублей.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 12.10.2020 года