Решение по делу № 2-773/2018 от 16.05.2018

                                                                                                           Дело № 2-773(1)/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2018 г.                                                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудорова Е.В. к Кудрявцева М.В.. Шапкиной Т.Ю., третьи лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области), СНТ «Голубой Факел», администрация Саратовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит прекратить право собственности Кудрявцева В.П. на земельный участок №, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>"; признать состоявшимися сделки купли-продажи между Кудрявцевой М.В. и Шапкиной Т.Ю., Шапкиной Т.Ю. и Дудоровой Е.В. на земельный участок №, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес>"; признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что земельный участок №, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>" был предоставлен на основании постановления Саратовского облисполкома № от 11.10.1984г. в собственность Кудрявцеву В.П.. ДД.ММ.ГГГГ. Кудрявцеву В.П. умер. Фактически после его смерти приняла наследство дочь Кудрявцева М.В., которая 18.05.2002г. заключила с Шапкиной Т.Ю. договор купли-продажи спорного земельного участка. 20.05.2016г. Шапкина Т.Ю. на основании договора продала земельный участок истцу. Во исполнение условий договора истец передал Шапкиной Т.Ю. денежные средства в сумме 320000 рублей, а продавец передала ей документы на земельный участок. С 2016 года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основания изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании постановления Саратовского облисполкома № 490\1 от 11.10.1984г. Кудрявцеву В.П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, С<адрес> № и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР-32-17-009621.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, С<адрес>" участок №, площадью 458 кв.м., в отношении которого внесены сведения о праве собственности Кудрявцева В.П..

ДД.ММ.ГГГГ. Кудрявцев В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании установлено, что Кудрявцева М.В., приходящаяся Кудрявцеву В.П. дочерью, является наследником, фактически принявшей наследство после смерти Кудрявцева В.П., но не оформившая своих наследственных прав на земельный участок.

18.05.2002г. Кудрявцева М.В. заключила с Шапкиной Т.Ю. договор купли-продажи, согласно которому она продала земельный участок № в СНТ «Голубой факел» за 23000 рублей.

18.05.2002г. Кудрявцева М.В. написала в правление СНТ "Голубой факел" заявление о выходе из членов товарищества, Шапкина Т.Ю. - о принятии в члены товарищества.

20.05.2016г. Шапкина Т.Ю. заключила с Дудоровой Е.В. договор купли-продажи, согласно которому она продала земельный участок № 46 в СНТ «Голубой факел» за 320000 рублей.

30.05.2016г. решением общего собрания членов СНТ "Голубой факел" Шапкина Т.Ю. была исключена из членов товарищества, Дудорова Е.В. - приняла в члены товарищества с закреплением за ней земельного участка №.

С 2016 года и по настоящее время Дудорова Е.В. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 18.05.2002г., заключенный между Кудрявцевой М.В. и Шапкиной Т.Ю., а также договор купли - продажи от 20.05.2016г., заключенный между Шапкиной Т.Ю. и Дудоровой Е.В. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавцов имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделки по продаже земельного участка, состоялись.

Так, факт исполнения покупателями обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий по данному вопросу со стороны продавца и его правопреемников.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования покупателями земельным участком.

При указанных обстоятельствах, поскольку на продавце лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонился, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется покупатель, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Дудорова Е.В. к Кудрявцева М.В.. Шапкиной Т.Ю., третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, СНТ «Голубой Факел», администрация Саратовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Кудрявцеву В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, С\<адрес> №, площадью 458 кв.м..

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный 18.05.2002г. между Кудрявцева М.В. и Шапкиной Т.Ю., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, С\<адрес> №, площадью 458 кв.м.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный20.05.2016г. между Шапкиной Т.Ю. и Дудорова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, С\<адрес> №, площадью 458 кв.м.

Признать за Дудорова Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, С<адрес> №, площадью 458 кв.м.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2018г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья