Решение от 07.07.2023 по делу № 02-2006/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

06 июня  2023 года                                                           адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио,    

с участием представителя истца ...фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2023 по иску ...а ... к ... о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... И.С. обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 27.12.2019 г. между ... и ...ым И.С. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу квартиру № 107 в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, ... адрес. При проведении осмотра квартиры 14.02.2022 по адресу: истцом были обнаружены недостатки в отделке квартиры и факт того, что площадь квартиры на 0, 14 кв. метров меньше оплаченной истцом. Как следует из экспертного заключения № ... ... стоимость устранения недостатков составляет 363 320 руб. 43 коп.

15.12.2022 истец направил ответчику претензию о добровольной выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимости проведенного экспертного заключения, возврате денежных средств за уменьшение площади, однако претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 363 320 руб. 43 коп., стоимость уменьшения площади в размере 12 156 руб. 89 коп., неустойку в размере 642 руб.32 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы, связанные с оплатой экспертного заключения в размере 20 000 руб.

Истец ... И.С. судебное заседание не явился, направили в суд своего представителя по доверенности ...фио, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ... фио в судебное заседание явилась, требования не признала, представила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что 27.12.2019 г. между ... и ...ым И.С. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

В соответствии с п.п. 1.4, 2.1 данного договора застройщик с привлечение денежных средств участников долевого строительства обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц построить (создать) объект недвижимости многоэтажный жилой дом с встроенной поликлиникой, корпус № 6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до 31 октября 2021 года (п. 6.1 договора) передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере 4 183 339 руб. 11 коп. (п. 4.1 договора) с учетом уменьшения пощади объекта, актом приема-передачи объекта от 27.04.2022 и принять объект долевого строительства.

Технические характеристики объекта долевого строительства указаны в приложении № 1 и п. 2.1.1 договора, согласно которому квартира № 107 состоит из двух комнат, находится в секции № 2, на 5-м этаже, порядковый номер на площадке - 6, общая площадь с учетом корректировки 42,10 кв. м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по адрес 09.01.2020 г.

Согласно 6.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 30.06.2021г. - т.е. до 31.10.2021 года включительно.

Цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате застройщику дольщиком для издания объекта долевого строительства, составляет с учетом корректировки 4 183 339 руб. 11 коп. п.4.1. договора, п.5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27.04.2022.

Участником долевого строительства ...ым И.С. цена договора, указанная в п.4.1, и п. 5 акта была оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 27.12.2019, соответственно участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

При проведении осмотра квартиры 14.02.2022 были обнаружены недостатки в отделке квартиры.

Не согласившись с качеством передаваемой квартиры и обнаружив недостатки в произведенных застройщиком отделочных работах, истец обратился к независимому эксперту ... с целью определить-соответствуют ли отделочные работы, произведенные в объекте долевого строительства требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства и определить предварительную стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков и стоимость материалов.

Как следует из экспертного заключения № ... ... стоимость устранения недостатков составляет 363 320 руб. 43 коп.

15.12.2022 истец направил ответчику претензию о добровольной выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимости проведенного экспертного заключения, возврате денежных средств за уменьшение площади, однако претензия осталась без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Первый экспертный центр» от 04.05.2023 года в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, имеют место быть недостатки, перечисленные в заключении специалиста № ... ООО «Альянс Сервис», которое предоставлено истцом. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, определена в локальном сметном расчете № 320-05/23 (Приложение 4.3) и составляет 225 176 рублей 66 копеек. Характер возникновения дефектов - по причине строительных работ.

Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям единой методики определения размера расходов на восстановительный ремонт.

Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам о размере причиненного ущерба. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных действующим законодательством оснований для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, выводы эксперта не оспорены и опровергнуты не было.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении прав потребителя, поскольку истцу был передан объект долевого строительства с недостатками в выполненных отделочных работах, а поэтому в пользу истца в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию сумма в размере 225 176 руб. 66 коп.

Согласно п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27 апреля 2022 года окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 42,10 кв. м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,14 кв. м.

Согласно п.п. 6, 8 указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства от 27 апреля 2022 года окончательная цена договора составляет 4 195 496,00 руб.

Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет 12 156,89 руб.

Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в сумме 12 156,89 руб., однако денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 12 156,89 руб.

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 28.05.2022 года по 15.12.2022 года за 203 дня. Расчет размера неустойки, производен истцом из расчета 9,5% от задолженности в размере 12 156 руб. 89 коп., что составляет 642 руб. 32 коп., с чем суд не может согласиться.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований в данной части, суд исходит из того, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, указано, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом),  прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере 5 000 руб.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Однако суд считает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, размер задолженности, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до 50 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и в части взыскания с ответчика стоимости экспертизы в размере 12 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 6 373 руб. 34 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в бюджет адрес.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...░ ... ░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░   – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░ ...░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 225 176,66 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░.,  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 156,89 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░.,  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░.

░░░░░░░░  ░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 373,34 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.06.2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░