Решение от 27.10.2016 по делу № 2-4971/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-4971/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                                г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием представителя истца Савватеева О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к Яценко Ж. И. о взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Муниципальное образование городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратилось в суд с иском к Яценко Ж.И. о взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов за фактическое пользование муниципальным земельным участком за период с 01.04.2013 г. по 01.04.2016 г. в сумме 4 388 981,16 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2013 г. по 01.04.2016 г. в сумме 451 998,68 руб..

В обоснование иска указано, что находящийся в распоряжении истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7552 кв.м. по адресу: <адрес> с 01.04.2013 г. по настоящее время используется ответчиком в отсутствие оформленных в установленном законом порядке документов. На занятом ответчиком участке расположен комплекс строений и сооружений, а именно: административно-торговое строение лит. А общей площадью 3371 кв.м, гараж лит. Б общей площадью 145,6 кв.м, склад лит. Г общей площадью 966,4 кв.м, раздевалка лит. Д общей площадью 58,7 кв.м, склад лит. Е общей площадью 193,4 кв.м, склад лит. Ж общей площадью 1225,6 кв.м, склад лит. З общей площадью 195,3 кв.м, принадлежащие ответчику на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 10.02.2009 г..

Полномочный представитель истца по доверенности Савватеев О.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Яценко Ж.И., будучи своевременно и надлежащим образом под роспись извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела установлено судом, что Яценко Ж.И. принадлежит комплекс строений и сооружений, а именно: административно-торговое строение лит. А общей площадью 3371 кв.м, гараж лит. Б общей площадью 145,6 кв.м, склад лит. Г общей площадью 966,4 кв.м, раздевалка лит. Д общей площадью 58,7 кв.м, склад лит. Е общей площадью 193,4 кв.м, склад лит. Ж общей площадью 1225,6 кв.м, склад лит. З общей площадью 195,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 10.02.2009 г. (л.д. 24).

Решением № 405 Ялтинского городского совета от 15.04.2009 дано разрешение субъекту предпринимательской деятельности – физическому лицу Яценко Ж.И. на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,7835 га, для обслуживания зданий, сооружений, расположенного по адресу: <адрес> с последующей передачей в аренду, на землях Ялтинского городского совета (п.1 решения) (л.д. 31).

Решением № 221 Ялтинского городского совета от 08.04.2010 внесены изменения в решение № 405 в части площади земельного участка с «0,7835 га» на «0,7552 га» (п.1 решения); утвержден проект землеустройства по отводу в аренду земельного участка площадью 0,7552 га ФЛП Яценко Ж.И. (п.2 решения); передан ФЛП Яценко Ж.И. в аренду сроком на 49 лет указанный земельный участок (п.3 решения); обязано ФЛП Яценко Ж.И. в месячный срок установить границы земельного участка в натуре (на местности), после чего в течении шести месяцев заключить с Ялтинским городским советом договор аренды на отводимый земельный участок (п. 4.1 решения) (л.д. 30).

Решением № 66 Ялтинского городского совета от 16.07.2011 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,7552 га, для обслуживания зданий и сооружений по адресу: <адрес> (п.1 решения); передан Яценко Ж.И. в аренду сроком на 49 лет указанный земельный участок (п. 2 решения); обязано Яценко Ж.И. в месячный срок установить границы земельного участка в натуре (на местности), после чего заключить с Ялтинским городским советом договор аренды на отводимый земельный участок (п. 5.1 решения) (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что принадлежащие ответчику здания и сооружения расположены на земельном участке площадью 7552 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 26-28).

При этом договор аренды земельного участка не заключен, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не приобретено ответчиком, право собственности не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо доказать возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя за счет потерпевшего и отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из отсутствия доказательств внесения ответчиком платежей за пользование спорным земельным участком с 01 апреля 2013 года по 01 апреля 2016 года в форме земельного налога либо в форме арендной платы, при этом оформление отношений по пользованию спорным земельным участком в соответствии с действующим законодательством судом не установлено.

При этом расчет суммы неосновательного обогащения, произведенный истцом в соответствии с правилами расчета арендной платы, проверен и принимается судом. Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен.

Так, сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2013 по 01.04.2016 считается следующим образом:

7552 х 646,35 х 1,22 х 3,4 х 4,5% = 911 1131,36 руб. : 12 = 75 927,61 руб. (сумма арендной платы за 1 месяц 2013 года, и применяется с 01.04.2013 по 30.10.2014). Где:

7552 кв.м. – площадь арендуемого земельного участка;

1,22 - коэффициент индексации нормативной денежной оценки земельного участка согласно ст. 289 Налогового Кодекса Украины;

4,5 (коэффициент для взимания арендной платы за земельные участки, утвержденный решением Ялтинского городского совета № 193 от 26 сентября 2006 года «Об утверждении ставок арендной платы за землю» с внесенными изменениями решением Ялтинского городского совета № 17 от 23.11.2011)

646,35 грн./кв.м. (стоимость квадратного метра земельного участка, согласно решения Ялтинского городского Совета № 55 от 08 апреля 2009 года «Об утверждении корректировки нормативной денежной оценки земель гор. Ялта», зона № 140).

3,4 – коэффициент перерасчета в рубли, установленный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11.04.2014 № 2010-6/14 «Об утверждении Положения об особенностях применения законодательства о налогах и сборах на территории Республики Крым в переходный период».

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлен коэффициент пересчета суммы арендной платы в рубли, который составляет 3,8                             (п.1 постановления).

7552 Х 646,35 х 1,22 Х 3,8 х 4,5% = 1 018 323, 28 руб. : 12 = 84 860,27 руб. (сумма арендной платы за 1 месяц 2014 года, и применяется с 01.11.2014 по 31.12.2014).

Сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 составляет: 75 927,61 руб. х 19 мес. + 84 860,27 руб. х 2 мес. = 1 612 345,13 рублей.

Законом РФ «О федеральном бюджете на 2015г. и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015г. не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055. В 2016 года коэффициент составляет 1,064.

Неосновательное обогащение за 2015 год считается следующим образом:

4587,96 руб. х 7552 кв.м. = 34 648 273,92 руб. – нормативная цена земельного участка в рублях.

Где: 7552 кв. м – площадь занимаемого земельного участка.

4587,96 руб. нормативная цена 1 кв.м. земель, определяемая в соответствии с приложением 1 и 2 Постановления Совета Министров Республики Крым № 685 от 31.12.2014 г., в рублях, в соответствии с п. 2.3. Постановления Совета Министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 г. «при отсутствии документов, в которых была определена нормативная денежная оценка земельного участка, нормативная цена земельного участка определяется на основании нормативной цены 1 кв.м. земель, расположенных на территории Республики Крым»

34 648 273,92 руб. х 6% х 1, 055 = 2 193 235,74 руб. : 12 = 182 769,65 руб. (сумма арендной платы за 1 месяц 2015 года, и применяется с 01.01.2015 по 31.12.2015).

Где: 1,055 – коэффициент инфляции, предусмотренный пунктом 3.4 Положения.

6% - ставка арендной платы в соответствии с п. 3.2 Постановления Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014.

Неосновательное обогащение за 2016 год считается следующим образом:

2 193 235,74 руб. х 1, 064% = 2 333 602,83 руб. : 12 = 194 466,90 руб. (сумма арендной платы за 1 месяц 2016 года, и применяется с 01.01.2016 по 01.04.2016). За 3 месяца 2016 года будет равна 583 400,70 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 составляет 1 612 345,13 руб.; за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 2 193 235,74 руб.; за период с 01.01.2016 по 01.04.2016 – 583 400,70 руб., а всего – 4 388 981,16 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая установленные судом обстоятельства и указанные положения закона, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2013 по 01.04.2016 согласно представленного истцом расчета, правильность которого проверена судом, составляет 451 998,68 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

    С ответчика также следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 32 404,90 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ 04753206410) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35729000, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ 043510001, ░░░░░ ░░░░░ 40101810335100010001, ░░░ 9103015492, ░░░ 910301001, ░░░ 94511690040040040140) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2013 ░░ 01.04.2016 ░ ░░░░░░░ 4 388 981 ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.05.2013 ░░ 01.04.2016 ░ ░░░░░░░ 451 998 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 840 979 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 32404 ░░░░░ 90 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2016 ░.