Решение от 02.06.2014 по делу № 2-753/2014 от 02.04.2014

                                                                                                                                  К делу № 2-753/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск                                                                                          02 июня 2014 года       

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего       Ярушевской В.В.,

при секретаре         Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице

Усть-Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского

отделения №8619 по доверенности      Шерошенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № к Болдырева Е.В. о взыскании кредитной задолженности,

                                                УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № к к Болдырева Е.В. о взыскании кредитной задолженности. В обоснование иска указано, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского ОСБ № и Болдырева Е.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей под 13,5% годовых на срок 104 месяца, считая с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости, под залог приобретенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> Усть-Лабинское ОСБ 1815 на основании постановления правления было реорганизовано в Усть-Лабинское отделение (на правах) отдела Краснодарского отделения №8619. Просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с Болдыревой Е.В. в пользу истца кредитную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику Болдыревой Е.В.; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.           

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице      Усть-Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619             Шерошенко Т.В. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Болдырева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на него.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей под 13,5% годовых на срок 104 месяца, считая с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости, под залог приобретенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно графику платежей к кредитному договору ответчик должен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возвращать истцу часть начисленных процентов и часть основного долга согласно графику возврата кредита.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, который составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору исполнил. Однако заемщиком с февраля 2013 года неоднократно допускались просрочки по погашению суммы займа и начисленных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика банком направлялось требование № о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Согласно п. 4.2.2 кредитного договора периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в календарном текущем месяце последним днем периода является последний день месяца.

Пунктом 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом по договору; в) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2 договора залога или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п. 5.4.2 договора залога.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей, из них: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по просроченным процентам - <данные изъяты> рубля, пени по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, пени по просроченным процентам <данные изъяты> рубля. Суд находит расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный истцом, правильным и достоверным.

Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика Болдыревой Е.В. суммы займа, причитающихся процентов и пени являются обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, нарушение договорных обязательств ответчиком суд считает доказанными и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № к Болдыревой Е.В. о взыскании кредитной задолженности следует удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Согласно п. 2 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в своем решении начальную продажную стоимость при реализации имущества.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, согласно которой, Болдырева Е.В. передала ОАО «Сбербанк России» в залог: объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 77,30 кв. м., инвентарный номер:№, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер: №; земельный участок, площадью 1 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 77,30 кв.м., инвентарный номер 5491, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Болдырева Е.В. на праве собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Болдырева Е.В. на праве собственности.

Отчетом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Оценочно-консультационная фирма «Канон» установлена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей соответственно, а вместе: <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена как 80% от рыночной стоимости указанного имущества, а именно: <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля, в связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу истца уплаченную государственную пошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,30 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░№, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 0, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 000 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.