Решение по делу № 2-4005/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2022 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4005/2022 по иску Ковалец Вячеслава Ефимова к Ковалец Олегу Вячеславовичу, ООО «Дельта-Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.10.2021 г. умерла ФИО3, являющаяся супругой Ковалец В.Е. Ковалец Г.Г. на момент смерти принадлежала квартира, расположенная по адресу: адресО адрес, кадастровый №.... Квартира была куплена в браке на основании договора долевого участия № ЗА/2014-91Ж от дата в строительстве жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами в адрес г.о. Самара, адрес, жилые адрес, 2, За, 3б, Зв, заключённого между ООО «Дельта-Строй» и ФИО3 26.07.2016 года между ООО « Дельта-Строй» и ФИО3 был подписан акт приёма-передачи на вышеуказанную квартиру. С момента передачи квартиры был проведен ремонт, истец квартирой пользуется, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено, права на указанный объект недвижимого имущества не были зарегистрированы в ЕГРН, ввиду чего нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать за Ковалец В.Е. право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: адресО адрес, кадастровый №....

Протокольным определением суда от 23.08.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Дельта Строй».

В судебном заседании истец Ковалец В.Е. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ковалец О.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дельта-Строй» - Малкина М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседание пояснила, что застройщик перед семьей Ковалец выполнил все обязательства, указанное подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства в виде спорной квартиры от 2016 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований нотариус г.о. Самара Богатырева И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав, участвующих лиц, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что дата умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №... от дата, выданного отделом ЗАГС адрес Управления ЗАГС адрес.

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является ее супруг – Ковалец В.Е., а также три её сына.

Согласно информации, представленной нотариусом г.о. Самара, Богатыревой И.Н. после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №....

С заявлениями о принятии наследства обратился супруг ФИО3 – Ковалец В.Е.

С заявлением об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу супруга наследодателя Ковалец Вячеслава Ефимовича обратился сын наследодателя Ковалец Олег Вячеславович.

С заявление о пропуске шестимесячного срока для принятия наследства и не желании оформлять наследственные права обратились: сын наследодателя ФИО5, сын наследодателя ФИО6.

Согласно сведений, имеющихся в наследственном деле, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 вошли:

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: адрес, улица адрес, корп. Б, адрес, стоимостью 845 684 руб. 50 коп.

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: адрес, стоимостью 1 634 682 руб. 10 коп.

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение находящееся по адресу: адрес, Просека 6, адрес, стоимостью 2 257 113 руб. 83 коп.

-1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, адрес адрес адресВ/8, помещение №..., стоимостью 766 478 руб. коп.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: адрес, стоимостью 2 106 070 руб. 20 коп.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, гадрес, адрес, участок 27, стоимостью 108 500 руб. 97 коп.

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение находящееся по адресу: адрес, адрес адрес, стоимостью 964 129 руб. 10 коп.

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: адрес, стоимостью 1 047 915 руб. 10 коп.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, СНТ "Сокские зори» массив 5, участок №..., стоимостью 129 042 руб.,

1/2 доля на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», АО "Россельхозбанк", ПАО "Совкомбанк", с причитающимися процентами, права на компенсации по счетам, открытым в ПАО Сбербанк.

Супругу наследодателя Ковалец Вячеславу Ефимовичу были выданы свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на вышеуказанное имущество.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается, что при жизни ФИО3 и в период её брака с истцом на основании договора долевого участия №... от дата была приобретена квартира, расположенная по адресу адресО адрес, кадастровый №..., указанный договор заключался между ООО «Дельта-Строй» и ФИО3

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость доли объекта, подлежащая оплате дольщиком, и порядок и сроки ее оплаты определяются приложением №... к настоящему договору.

Согласно графика платежей к вышеуказанному договору долевого участия от 01.04.2014 г. стоимость доли объекта, подлежащая оплате дольщиком, составляет 2772000 рублей, из расчета 55 000 рублей за 1 кв.м.

Как следует из дополнительного соглашения к вышеуказанному договору долевого участия от 01.04.2014 г., заключенного с ФИО3 28.04.2016 г. сумма доплаты по договору составила 71 500 рублей.

28.12.2015г. указанный МКД был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Р1163301000-101э.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 26.07.2016 г., подписанного ФИО3, согласно п. 1.3 Договора Застройщик (ООО «Дельта-Строй) передает, а Дольщик (ФИО3) принимает Объект долевого строительства: адрес (строительный 91), общей площадью 42,0 кв. м., жилой площадью 19,6 кв. м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) 2,9 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: 443068, адрес «О».

дата ФИО1 оформлено нотариальное согласие супруге ФИО3 на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению государственную регистрацию договора долевого участия №...А/2014-91Ж от дата и дополнительных соглашений к нему с объектом долевого строительства – адрес (строительный) расположенная на 16 этаже жилого адресА по адресу: адрес дальнейшее оформление права собственности на указанную квартиру, приобретаемую на средства, нажитые в совместном браке (указанное согласие зарегистрировано в реестре под №...).

Как следует из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.03.2022 г. сведения об объекте недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: адресО адрес имеют статус «актуальные», право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства, судом установлено, что ФИО3 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адресО адрес. Вместе с тем, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области до смерти наследодателя, она не была включена в наследственную массу, вместе с тем, не регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не может ущемлять права наследников на признание за ними права собственности в порядке наследования.

На основании вышеизложенного Ковалец В.Е. несмотря на отсутствие регистрации права собственности в установленном законом порядке, имеет право на признание за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адресО адрес, в порядке наследования.    

Таким образом, учитывая, что наследниками по закону умершей ФИО3 является истец Ковалец В.Е., который в установленный законом срок обратился к нотариусу, споров по данному имуществу со стороны иных наследников не имеется, спорное имущество принадлежало наследодателю на законном основании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалец Вячеслава Ефимовича удовлетворить.

Признать за Ковалец Вячеславом Ефимовичем, дата года рождения года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес адрес, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья п/п Е.О. Родивилова

Копия верна

Судья

Секретарь