Решение от 16.11.2023 по делу № 2-1776/2023 от 07.08.2023

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2023-002123-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

16 ноября 2023 года         Дело № 2-1776/2023

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко А.Г к Астахову Ю.В.Жуковой Жукова Е.Н., Незноокову В.Н., Юрченко М.Н, администрации города Черногорска, Иванисенко Ю.А о признании реестровой ошибки и определении границ земельного участка,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Хакасия, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, общества с ограниченной ответственностью «Проект»,

У С Т А Н О В И Л:

Радченко А.Г обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Астахову о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ***, ***, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) указанного земельного участка и определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ***

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: ***. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, на котором расположен гараж истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка.

Определениями суда от ***, ***, *** к участию в деле соответчиков привлечены Жукова Е.Н., Резноокий В.Н, Юрченко М.Н, администрация города Черногорска, Иванисенко Ю.А, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Республике Хакасия, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, общество с ограниченной ответственностью «Проект».

    Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчики Жукова Е.Н., Юрченко М.Н, Иванисенко Ю.А в представленных письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия поступили письменные пояснения, в которых третье лицо указало о том, что в случае, если истец предоставит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованию о признании реестровой ошибки, ППК «Роскадастр» возражений против удовлетворения данных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ранее управление Росреестра по Республике Хакасия направило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющихся в материалах дела доказательств, Радченко А.Г на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: ***.

Собственниками смежных земельных участков согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости являются:

- Астахов Ю.В в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***;

- Жукова Е.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: (*** –;

- Резноокий В.Н в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- Юрченко М.Н в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Кроме того, согласно ответу администрации г. Черногорска от *** на запрос суда пользователем (арендатором) смежного с земельным участком истца земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (рядом с местом *** – ***») является Иванисенко Ю.А

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 8 Закона о регистрации недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в том числе описание местоположения границ, площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании результатов межевания, согласно составленного ООО «Проект» описания земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:777, в кадастр недвижимости включены координаты характерных точек данного земельного участка.

Истцом в качестве обоснования доводов о наличии реестровой ошибки представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ГУП РХ УТИ Матвеевой Е.А, согласно которому поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ***, по внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости координатам имеют расхождения с фактически закрепленными границами на местности, с границами природных объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков; также установлено, что образованные ими контуры не совпадают.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** также выявлены реестровые ошибки (неверное определение местоположения и закрепление границ земельных участков). С земельным участком с кадастровым номером *** границы не пересекаются.

Считает, что причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам государственной геодезической сети (ГГС).

Указанное выше заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** подлежит удовлетворению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек, поскольку в материалы дела не представлено доказательств о возможности иным способом, кроме предложенного указанным кадастровым инженером в его заключении и основанных на нем исковых требованиях, исправить кадастровую ошибку. Устранение реестровой ошибки в координатах характерных точек смежной границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером *** в данном случае не представляется возможным, поскольку приведет к изменению конфигурации и площади данного земельного участка без изменения всех его границ. При этом, суд учитывает, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка не влечет прекращение существования в целом земельного участка.

Для восстановления нарушенного права истца, требование об определении границ его земельного участка также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

*** ***

***

***

***

***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***, ***

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.