Решение от 24.01.2022 по делу № 2-139/2022 (2-8154/2021;) от 07.10.2021

Дело № (2-8154/2021)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 января 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ДДУ, обосновывая свои требования следующим.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-40-195154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройплюс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СП5/мт-37к-17д, предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес> по адресу: <адрес>. Объект построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-40-195154/2017 Арбитражный суд <адрес> предал ответчику в собственность указанное жилое помещение, и которым также было установлено, что согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас).

Истец ссылается на то, что согласно п. 4.4.1 Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас, по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

<адрес> всего жилого помещения составила 65,24 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 67,6 кв.м (проектная площадь лоджий учтена была с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас с понижающим коэффициентом -0,3), т. е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,36 кв.м.

По мнению истца, недоплата за площадь, исходя из 58731,08 руб. за 1 кв.м. составляет 138605,35 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата от ответчика не поступила.

В судебное заседание представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.     Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.2 того же Закона, объект долевого строительства – это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п.1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройплюс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СП5/мт-37к-17д, согласно которому ООО «Стройплюс» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать <адрес> ФИО1 на условиях, указанных в Договоре.

Ответчик уплатил стоимость объекта в размере, что не оспаривается.     Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-40-195154/2017 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Объект построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-40-195154/2017 Арбитражный суд <адрес> предал ответчику в собственность указанное жилое помещение, и которым также было установлено, что согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас).

Ответчик ФИО1 при заключении Договора от ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена с его условиями и, подписывая договор долевого участия в строительстве жилья, тем самым принимая, в соответствии с его условиями, бремя несения прав и обязанностей по договору, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердила свое согласие с условиями договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ как в целом, так и в части ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 4.4.1 Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас, по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.    <адрес> всего жилого помещения составила 65,24 кв.м.

Вместе с тем по данным технической инвентаризации после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 67,6 кв.м (проектная площадь лоджий учтена была с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас с понижающим коэффициентом -0,3), т. е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,36 кв.м. Недоплата за площадь, исходя из 58731,08 руб. на 1 кв.м. составляет 138605,35 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из условий Договора и принятых на себя обязательств по Договору, ответчик ФИО1 обязана произвести доплату цены Договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «Стройплюс» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие увеличения площади объекта долевого строительства.

В настоящее время задолженность ответчика составляет 138605,35 руб. Требования о погашении задолженности ответчик не исполняет.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате площади объекта долевого участия в размере 2,36 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 972,10 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №░░5/░░-37░-17░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 138 605,35 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 972,10 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░