Решение по делу № 2-1020/2020 от 03.02.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 июня 2020 года                                               <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Заболотной Н.Н.,

с участием помощника судьи – ФИО6,

истца – ФИО3,

ответчика – ФИО4,

третьего лица – ФИО2,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо - ФИО2 о взыскании денежных средств, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо - ФИО2 о взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 в лице действующего от ее имени на основании нотариальной доверенности ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. И. Айвазовского, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора им переданы денежные средства в размере 2700000 руб., о чем ФИО2 выдана расписка. В декабре 2018 г. недвижимое имущество ФИО4 было продано третьим лицам. Часть денежных средств в размере 1800000 руб. были ему возвращены. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику требование о возврате денежных средств. По настоящее время ни деньги, ни ответ на требование им не получены. Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 900 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в размере 900 000 руб., а также судебные расходы.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что поскольку у него имелась перед истцом задолженность, они договорились о заключении договора купли-продажи принадлежащего его матери дома. Право собственности на дом не было зарегистрировано, на оформление необходимы были денежные средства. В связи с чем оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества было невозможно и он нашел покупателя за 1800000 руб., против чего ФИО3 не возражал. Денежные средства в размере 2800000 руб. он получил и сразу их отдал истцу в счет предыдущего долга.

Заслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, от имени которой действовал на основании доверенности ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.3-4).

В соответствии с п.1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем недвижимого имущества.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что основной договор будет заключен сторонами в течение шести месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 90:12:040101:82, площадью 1123,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, ул. им.И. Айвазовского, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий от имени ФИО4 получил согласно предварительному договору купли-продажи денежную сумму в размере 2700000 руб., что подтверждается распиской, оригинал которой приобщен к материалам дела (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Айвазовского, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-44)

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был, учитывая, что ответчик доказательств исполнения своих обязательств для заключения договора купли-продажи в срок, определенный сторонами, не представила, не обратилась к другой стороне с предложением заключить договор купли-продажи квартиры, и продала земельный участок с домом иному лицу, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

Таким образом, переданная истцом ответчику сумма в качестве аванса, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в пределах исковых требований в размере 900 000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

         Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12200 рублей 00 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.