Решение от 09.12.2015 по делу № 2-2439/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-2439/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 09 декабря 2015 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевым А.О., с участием представителя истца Беловой Е.А. – Медведевой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беловой ФИО12 к Морозовой ФИО13 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Белова Е.А. обратилась в Гусь – Хрустальный городской суд Владимирской области к Морозовой Е.В. с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой В.А., действующей от имени Морозовой Е.В., и Беловой Е.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально заверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа Пучковой Н.Б., реестровый номер №. Согласно условиям договора Морозова Е.В. продала Беловой Е.А. земельный участок общей площадью 4100 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка совершена дееспособным лицом, волеизъявление участника сделки соответствует его действительности, сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом. Расчет между сторонами произведен полностью до полписания договора, договор сторонами исполнен. В соответствии с п.2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Козлова В.А., действующая от имени Морозовой Е.В., передала Беловой Е.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а Белова Е.А. приняла от Морозовой Е.В. указанные земельный участок и жилой дом. Истцу не было известно о том, что данный договор подлежит государственной регистрации, поэтому считала себя полноправным собственником указанного имущества. Об этом ей стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Белова Е.А. неоднократно направляла ответчику письма с просьбой явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации договора купли-продажи, однако ответчик на указанные письма не ответил, договор до настоящего времени не зарегистрирован надлежащим образом. Истец Белова Е.А. и члены ее семьи пользуются жилым домом и земельным участком. С учетом уточненных исковых требований просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Козловой В.А., действующей от имени Морозовой Е.В., и Беловой Е.А.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, за Беловой Е.А.

Истец Белова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Медведевой Т.В., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Медведева Т.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Беловой Е.А. по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Морозова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине. Суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика на основании ст.117 ГПК РФ, поскольку судебная повестка дважды направлялась по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями, однако возвратились в суд без вручения за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик отказался явиться в отделение связи и получить судебную повестку. Кроме того, в адрес ответчика 25.11.2015 года была направлена телеграмма о дате, времени и месте рассмотрения дела. Согласно уведомлению от 26.11.2015 года, ответчик отказалась принять телеграмму.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, полагали решение на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.

Суд выслушав пояснения представителя истца Медведевой Т.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой В.А., действующей от имени Морозовой Е.В., и Беловой Е.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (л.д.6-8). Данный договор удостоверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа Пучковой Н.Б. и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из условий договора, Морозова Е.В. продала Беловой Е.А. земельный участок общей площадью 4100 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 24,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Морозова Е.В., от имени которой действовала Козлова В.А., продала Беловой Е.А. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, Морозова Е.В. передала вышеуказанное имущество, а Белова Е.А. приняла его от Морозовой Е.В., претензий у Беловой Е.А. к Морозовой Е.В. по переданному участку и жилому дому не имела (л.д.8).

Таким образом, после заключения указанного договора, но до его государственной регистрации, истец стала законным владельцем земельного участка и жилого дома и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

Согласно уведомлению Гусь – Хрустального районного отдела Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.45).

Согласно уведомлению Гусь – Хрустального районного отдела Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.44).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, является Белова Е.А. (л.д.14).

Согласно справке администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь – Хрустального района Владимисркой области от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают: Белова Е.А., Белов В.А., Белова Т.В., Белова С.В. Основание: домовая книга (л.д.46).

В судебном заседании установлено, что Морозова Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, об указанном свидетельствует представленное суду истцом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за Беловой ФИО12 (л.д.9-10).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец фактически вступил во владение жилым домом и земельным участком, в то же время продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данной сделке имущество, находящееся в его фактическом владении.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░ ░░░░░░░ ░░░12.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4100 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░