Решение по делу № 2-2801/2024 от 09.08.2024

УИД 21RS0024-01-2024-003967-12

№2-2801/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием представителя истца Белянцева С.М. – Баранова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белянцева С.М. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Белянцев С.М. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № (литера <данные изъяты>), общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «<данные изъяты>» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (первоначальным заказчиком) и Белянцевым С.М. (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому последнему перешли права участника долевого строительства, вытекающие из договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ №, на строительство, собственными силами капитального гаража № по адресу: <адрес>, через исполнителя - ООО «<данные изъяты>». Указал, что он является членом ГСК «<данные изъяты>», и в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>», он несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Белянцев С.М. просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Белянцев С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - Баранова И.В.

Представитель истца Белянцева С.М. – Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьих лиц ГСК «Ясень», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства города Чебоксары ИЧП «<данные изъяты>» выдано разрешительное письмо № на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки 2-3 этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «<данные изъяты>» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м, расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15319 кв.м, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «<данные изъяты>» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на аренду земельного участка площадью 15319 кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года ИЧП «<данные изъяты>» получено разрешение № на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «<данные изъяты>» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «<данные изъяты>» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (первоначальным заказчиком) и Белянцевым С.М. (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому к Белянцеву С.М. перешло право требования от ООО «<данные изъяты>» строительства капитального гаража № по адресу: <адрес>, и передачи его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Белянцев С.М. обратились к директору ООО «<данные изъяты>» с заявлениями о переоформлении гаража № на Белянцева С.М.

Белянцев С.М. является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что Белянцев С.М. является членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос им уплачен в полном объеме.

Согласно план-схеме гаражный бокс № (литера <данные изъяты>) (далее – гаражный бокс), общей площадью 22,00 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса составляет 99%.

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Белянцеву С.М. отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенные и эксплуатируемые гаражные боксы рассмотреть в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «<данные изъяты>» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белянцевым С.М. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2024 года.