Решение по делу № 2-1493/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-1493/2018                                    изг. 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года                                     г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кававина Евгения Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан» о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Кававин Е.Н. обратился с исковыми требованиями к ООО «Монблан», ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 25.09.2015 года между истцом и ООО «Монблан» был заключен договор № 199 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязался передать истцу объекты долевого участия: 52 машиноместа в подземной автостоянке первого этажа и 8 офисных помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. Общая стоимость договора долевого участия составила 124 000 000 руб. В соответствии с п. 4.1.1 договора застройщик обязан выкупить все нежилые помещения и машиноместа у дольщика в срок до 15.12.2015 года по стоимости договора, то есть в сумме 124 000 000 руб. В соответствии с п. 4.1.2 договора в случае нарушения срока выкупа застройщик обязан выкупить нежилые помещения по цене 95 000 руб. за 1 кв.м. и машиноместа по цене 1 000 000 руб. за машиноместо в срок до 31.12.2015 года. До настоящего времени обязательства по договору застройщиком не исполнены. В соответствии с разрешением на строительство от 06.11.2015 года застройщиком является ООО ПСК «Спецстройсервис-1». В связи с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика, истец просит расторгнуть договор № 199 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.09.2015 года, предметом которого являлось участие истца в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес>, в части строительства 17 машиномест в подземной автостоянке первого и второго этажей, взыскать с ответчика 13 417 980 руб., обратить взыскание на земельный участок площадью 9574 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель истца адвокат Новиков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что определением Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2017 года было утверждено мировое соглашение между Кававиным Е.Н. и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», в соответствии с которым стороны достигли соглашения о расторжении договора № 199 участия в долевом строительстве от 25.09.2015 года, заключенный между Кававиным Е.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан», о заключении договоров долевого участия в строительстве на иные объекты недвижимого имущества в счет исполнения обязательств по возврату денежных средств. Указанное мировое соглашение частично сторонами было исполнено. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 19.06.2017 года определение Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2017 года об утверждении мирового соглашения было отменено. Оставшаяся на момент отмены определения Кировского районного суда г. Ярославля невозмещенной часть подлежащих к выплате Кававину Е.Н. денежных средств составляет 13 417 980 руб. Поскольку ответчик ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» не имеет денежных средств для погашения задолженности перед истцом, истец просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок площадью 9574 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Представители ответчиков ООО «Монблан», ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц участники долевого строительства многоквартирного жилого дома на земельном участка с кадастровым номером № площадью 9574 кв.м. по адресу: <адрес> судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено, что 25.09.2015 года между истцом и ООО «Монблан» был заключен договор № 199 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязался передать истцу объекты долевого участия: 52 машиноместа в подземной автостоянке первого этажа и 8 офисных помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. Общая стоимость договора долевого участия составила 124 000 000 руб. В соответствии с п. 4.1.1 договора застройщик обязан выкупить все нежилые помещения и машиноместа у дольщика в срок до 15.12.2015 года по стоимости договора, то есть в сумме 124 000 000 руб. В соответствии с п. 4.1.2 договора в случае нарушения срока выкупа застройщик обязан выкупить нежилые помещения по цене 95 000 руб. за 1 кв.м. и машиноместа по цене 1 000 000 руб. за машиноместо в срок до 31.12.2015 года. До настоящего времени обязательства по договору застройщиком не исполнены. В соответствии с разрешением на строительство от 06.11.2015 года застройщиком является ООО ПСК «Спецстройсервис-1». Определением Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2017 года было утверждено мировое соглашение между Кававиным Е.Н. и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», в соответствии с которым стороны достигли соглашения о расторжении договора № 199 участия в долевом строительстве от 25.09.2015 года, заключенный между Кававиным Е.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан», о заключении договоров долевого участия в строительстве на иные объекты недвижимого имущества в счет исполнения обязательств по возврату денежных средств. Указанное мировое соглашение частично сторонами было исполнено. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 19.06.2017 года определение Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2017 года об утверждении мирового соглашения было отменено. Оставшаяся на момент отмены определения Кировского районного суда г. Ярославля невозмещенной часть подлежащих к выплате Кававину Е.Н. денежных средств составляет 13 417 980 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

В соответствии с п.п.16 ст.1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В силу п.п. 16 п.1, ст. 51 ГрК РФ отношении одного земельного участка может быть только один застройщик.

В соответствии с разрешением на строительство № от 06.11.2015 застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является ООО «Стройспецсервис-1», в связи с чем суд полагает, что к данному лицу в порядке сингулярного правопреемства перешли права и обязанности по соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве от 25.09.2015 года, заключенному между истцом и правопредшественником ответчика ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Стройспецсервис-1», с которого в пользу истца подлежат ко взысканию денежные средства в сумме 13 417 980 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований Кававина Е.Н. в части обращения взыскания на предмет залога-земельный участок площадью 9574 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № суд не усматривает в связи со следующим:

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

    На основании ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

    Согласно пункту 1 статьи 5 и части 2 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится данное недвижимое имущество, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

    В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае цена земельного участка-предмета залога составляет 257 760 000 руб., объем имущественных прав требования Кававина Е.Н. составляет 13 417 980 руб., что составляет 5 % от рыночной стоимости земельного участка.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обращение взыскания на предмет залога-земельный участок, обремененный правами иных участников долевого строительства, в том числе и тех, срок исполнения обязательств по передаче которым объектов долевого участия в строительстве не наступил в связи с заключением соглашений о продлении срока строительства, может привести к нарушению прав иных участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, принимая во внимание что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает исковые требования Кававина Е.Н. в данной части необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Кававина Евгения Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-1», Обществу с ограниченной ответственностью «Монблан» о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на земельный участок удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор № 199 участия в долевом строительстве от 25.09.2015 года, заключенный между Кававиным Евгением Николаевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан».

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу Кававина Евгения Николаевича денежные средства в сумме 13 417 980 руб.

    В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение оного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                            В.В.Барышева