Решение по делу № 2-5407/2016 от 15.07.2016

< № >

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13 сентября 2016 Орджоникидзевский районный суд                                                  г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Хабаровой О.В., при секретаре Дектянникове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Союз» к Коколеву В. С., Чермяниной Л. Г. о взыскании паевых (членских) взносов, затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Союз» (далее по тексту - ЖСК) обратился в суд с иском к Коколеву В.С. о взыскании паевых (членских) взносов, затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что Коколев В.С. был принят в ЖСК «Союз» на основании его личного заявления 29.01.1998, с Уставом ЖСК ознакомлен, согласен и брал обязательство исполнять. Выбыл из членов кооператива в добровольном порядке на основании заявления от 17.07.2013.

Всего в ЖСК 106 земельных участков, на каждом из которых должен быть возведен индивидуальный жилой дом, подключенный к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также за счет средств ЖСК должны быть проложены дороги внутри коттеджного поселка до выезда на уже существующую муниципальную дорогу.

Достижение целей, стоящих перед ЖСК, может осуществляться путем организации строительства инженерных сетей, подъездных путей, жилых домов, нежилых зданий и их последующей эксплуатацией.

На основании п. 3.1.8 Постановления Главы города Екатеринбурга от 14.11.2002 № 1230-ж ЖСК выступает единым заказчиком на период строительства объектов инженерных сетей и подъездных дорог, оформление участков для строительства индивидуальных жилых домов должно было произойти после окончания строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Возложенные указанным постановлением обязанности были приняты кооперативом. Постановление не оспорено, недействительным не признано.

Паевые взносы вносились членами ЖСК ежемесячно, размер платежа определялся общим собранием ЖСК с учетом материального положения членов ЖСК и предполагаемого объема работ на текущий год.

До 2013 года общий размер затрат не был определен ввиду длительности строительства, изменениями стоимости работ. В 2013 году ЖСК смог произвести расчет предельной суммы паевого взноса для окончания строительства, который был определен решением очередного общего собрания членов ЖСК в размере < данные изъяты >.

Окончательный паевой взнос был рассчитан с учетом затрат на строительство инфраструктуры поселка (электричество, газ, канализация, водоснабжение, дороги, интернет), а также расходов на арендные платежи за землю, накладных расходов кооператива, охрану поселка.

Законность принятого решения подтверждена вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 20.01.2014 по делу по иску Коколева В.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о признании недействительным устава ЖСК в части, по иску Завьялова Д.Н., Коколева В.С., Захаровой Л.И., Шешелякина Д.Г., Столяровой Е.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о признании недействительными пункта протокола общего собрания членов кооператива, решения общего собрания членов кооператива.

Коколеву В.С. уступлено право аренды земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 1 075 кв.м, кадастровая стоимость которого составила < данные изъяты > с разрешением использования для завершения строительства индивидуального жилого дома по < адрес >.

За период с 29.01.1998 по 17.07.2013 он выплатил < данные изъяты > паевых взносов.

31.01.2012 ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: < адрес >. Как члену ЖСК «Союз» Коколеву В.С. было предоставлено право подключения дома к сетям электроснабжения, водоотведения (канализация), водоснабжения, газоснабжения, сети доступа «Интернет».

В соответствии с п. 4.3 Устава ЖСК «Союз», при выходе из членов кооператива гражданин обязан внести паевой взнос в полном размере.

Долг Коколева В.С. составляет < данные изъяты >, от оплаты он уклоняется.

Ответчик должен был исполнить обязательства по выплате пая до дня выхода из ЖСК, до 17.07.2013. С 18.07.2013 по 15.07.2016 просрочка составила 1 092 дня, а проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц 8,25%, составляют сумму < данные изъяты >

С даты добровольного выхода из ЖСК ответчик не участвует в несении расходов по содержанию инфраструктуры территории поселка, вывозу мусора, уборке территории, возмещении затрат по содержанию и ремонту коммуникаций, оплате арендных платежей за пользование земельными участками, являющимися местами общего пользования и местом прохождения инженерных коридоров коммуникаций поселка.

По окончанию строительства инженерные сети, внутрипоселковая дорога должны быть переданы в муниципальную собственность, договоры аренды, заключенные в отношении земельных участков, предоставленных для строительства сетей, прокладки инженерных коридоров, в отношении земель общего пользования для строительства дорог, будут расторгнуты.

До момента передачи в муниципальную собственность инфраструктуры поселка, члены ЖСК, в том числе бывшие, обязаны нести расходы по содержанию и эксплуатации сетей, дорог и другой инфраструктуры поселка.

Истец считает, что несение расходов по содержанию инфраструктуры территории поселка, вывозу мусора, уборке территории, возмещении затрат по содержанию и ремонту коммуникаций, оплате арендных платежей за пользование земельными участками, являющимися местами общего пользования и местом прохождения инженерных коридоров коммуникаций поселка, является обязанностью Завьялова Д.Н., от исполнения которой ответчик уклоняется.

Понесенные ЖСК за период с 18.07.2013 по 31.12.2015 расходы на содержание инфраструктуры и территории поселка в общей сумме составили < данные изъяты >. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по паевым взносам в размере < данные изъяты >, приходящуюся на него 1/106 долю от размера общих расходов в сумме < данные изъяты >, пени за несвоевременную оплату паевых взносов в размере < данные изъяты >, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты >, расходы на оплату государственной пошлины.

Определением от 18.08.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чермянина Л.Г., в связи с тем, что 15.10.2015 Коколев В.С. произвел отчуждение права собственности на жилой дом и земельный участок по < адрес > Чермяниной Л.Г.

Определением от 05.09.2016 суд принял уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика Коколева В.С. задолженность по паевым взносам в размере < данные изъяты >, приходящуюся на него 1/106 долю от размера общих расходов в счет возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования за период с 18.07.2013 по 14.10.2015 в сумме < данные изъяты >, пени за несвоевременную оплату паевых взносов в размере < данные изъяты >, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2013 по 25.08.2016 в размере < данные изъяты > Взыскать с Чермяниной Л.Г. за период с 15.10.2015 по 31.12.2015 в пользу ЖСК «Союз» в счет возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования < данные изъяты >

В судебном заседании представители истца Власова Р.Н., Хонина Е.В. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований. Обстоятельства, изложенные судом выше, повторили.

В судебном заседании ответчики Коколев В.С., Чермянина Л.Г. исковые требования не признали, по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела (т. 7 л.д. 126-129). Коколев В.С. указал, что пай выплачен им в размере < данные изъяты >, остаток пая в случае удовлетворения иска составляет < данные изъяты > О сумме расходов ответчики узнали только из искового заявления, поэтому предъявленные ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами не правомочны. Чермянина Л.Г. пояснила, что ей требования об уплате за период с 15.10.2015 по 31.12.2015 в пользу ЖСК «Союз» в счет возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования < данные изъяты > никто ранее не заявлял, платежных документов не представлял, в связи с чем, она не оплачивала указанные расходы. На предложение стороны истца заключить мировое соглашение или добровольно исполнить требования, ответчики ответили отказом.

Представители ответчиков по устному ходатайству Новогрудская М.А., адвокат по ордеру Пряничников Е.В. исковые требования не признали, просила в иске отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве. Пояснили, что на момент регистрации ответчиком права собственности на земельный участок 08.05.2013 и жилой дом 31.01.2012 действовала редакция Устава ЖСК 2011, положениями которого общая сумма паевого взноса не была определена в размере < данные изъяты >, утвержденная изменениями в Устав ТСЖ на основании решения общего собрания членов ЖСК от 30.05.2013. К моменту внесения изменений в Устав ЖСК ответчиком уже были выполнены обязательства по выплате полностью паевого взноса, соответственно действие вновь принятой редакции Устава в этой части на него не распространяется. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Союз» по состоянию на 05.09.2016 Коколев В.С. до сих пор указан как член ЖСК. Поскольку ответчик до сих пор является членом ЖСК «Союз», то исковые требования к нему как к выбывшему члену о выплате паевого взноса в полном объеме на него не распространяются. Представили расчет за содержание инфраструктуры, с исключением площади общего пользования в соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга в размере 93 941 кв.м, на основании которого задолженность Коколева В.С. составляет < данные изъяты >, Чермяниной Л.Г. - < данные изъяты >, остаток пая в случае удовлетворения иска составляет < данные изъяты >, неустойка за период с 31.08.2013 по 17.07.2016 составляет < данные изъяты > В случае удовлетворения иска, просили снизить пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, ответчиков, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела < № > по исковому заявлению Завьялова Д.Н., Коколева В.С. Шешелякиной Д.Г., Захаровой Л.И., Столяровой Е.П. к ЖСК «Союз» о признании п. 3 протокола общего собрания недействительным, признании решения общего собрания незаконным, сопоставив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации)», потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него, обязательности уплаты вступительного и паевого взносов.

Согласно п.п.1,3,4 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании жилого дома.

В соответствии с п.п.1.1, 2.1 устава ЖСК «Союз» в редакции от 30.05.2013, ЖСК «Союз» создан 15.02.1995, зарегистрирован постановлением главы администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 15.02.1995 < № >. Целями ЖСК, как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства, является удовлетворение жилищных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых (членских) взносов. Достижение целей, стоящих перед ЖСК, может осуществляться путем организации строительства инженерных сетей, подъездных путей, жилых домов, нежилых зданий и их последующей эксплуатацией (п.2.1 устава). Физическое лицо приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда общим собранием членов ЖСК принято решение о вступлении кандидата в члены ЖСК и им уплачен вступительный паевой взнос (п.3.3 устава).

В силу п.1 ст.124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Обязанность по несению бремени содержания общего имущества соразмерно принадлежащим им долям возлагается на участников общей долевой собственности статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации)», паевой взнос - денежный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества. В уставе потребительского общества должны определяться условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов (ст.9 Закона Российской Федерации). Размер паевого взноса определяется общим собранием потребительского общества (ст.22 Закона Российской Федерации). Пайщики потребительского общества обязаны: соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, а также выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности (ст.12 Закона Российской Федерации).

В силу ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ст.116 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ст.117 Жилищного кодекса Российской Федерации). Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст.125 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из постановления главы г. Екатеринбурга от 14.11.2002 < № >-ж «О предоставлении ЖСК «Союз» земельного участка под строительство объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства для проектируемой индивидуальной жилой застройки в районе < адрес >» следует, что ранее постановлением главы г. Екатеринбурга от 25.04.1996 < № >-а ЖСК «Союз» был согласован земельный участок в районе < адрес > общей площадью 21,6 га для проектирования индивидуальной жилой застройки, объектов бытового обслуживания и инженерных коммуникаций. ЖСК «Союз» предписано: выступить единым заказчиком на период строительства объектов инженерных коммуникаций и подъездных дорог; провести кадастровый учет предоставляемого земельного участка; в течение месяца заключить договор аренды на предоставляемый земельный участок, зарегистрировать договор в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество; выполнить в предусмотренном проектной документацией объеме общеплощадочные работы с последующей передачей на баланс соответствующим организациям построенных инженерных сетей; предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов оформить дополнительным постановлением главы города после окончания работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры (т.1, л.д.117).

Постановлением главы г. Екатеринбурга от 27.01.2010 № 307 в постановление главы г. Екатеринбурга от 14.11.2002 < № >-ж внесены изменения в наименование постановления и пункты 1, 2, 3, 4, согласно которым указанный земельный участок предоставлен ЖСК «Союз» для строительства объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства и индивидуальных жилых домов, утвержден проект границ и акт выбора земельного участка. На ЖСК «Союз» возложена обязанность подготовить документацию по планировке и межеванию территории в установленном порядке; получить в администрации г. Екатеринбурга: градостроительные планы земельных участков после утверждения документации по планировке и межеванию территории; разрешение на строительство объектов инженерной инфраструктуры и индивидуальных жилых домов; разрешение на ввод в эксплуатации индивидуальных жилых домов (т.1, л.д.118).

Из выданного администрацией г. Екатеринбурга разрешения на строительство от 28.07.2006 < № > следует, что ЖСК «Союз» разрешено строительство инженерных сетей коттеджной застройки: электроснабжения, водоснабжения, бытовой канализации; газоснабжения, расположенных в < адрес > Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, действие разрешения продлено до 01.10.2009.

Как следует из постановления главы администрации г. Екатеринбурга от 10.03.2011 < № > «О предоставлении ЖСК «Союз» земельных участков для завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, индивидуальных жилых домов в районе < адрес >», договор аренды земельного участка от 29.11.2005 < № > расторгнут по соглашению сторон. ЖСК «Союз» предоставлено 116 земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 21,6 га, сформированных из ранее предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером < № >, для завершения строительства объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры, в аренду на три года. ЖСК «Союз» предписано: заключить с администрацией г. Екатеринбурга договоры аренды земельных участков; получить в администрации г. Екатеринбурга разрешение на строительство объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (т. 1 л.д. 119).

Установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что на основании личного заявления от 23.07.1996, Коколев В.С. был принят в члены кооператива 29.01.1998 и вышел из членов кооператива в добровольном порядке на основании заявления от 17.07.2013 (т. 1 л.д. 31,57, 58-62).

Как члену ЖСК «Союз», Коколеву В.С. 29.04.2011 было уступлено право аренды земельного участка с кадастровым номером < № > площадью 1 075 кв.м, кадастровая стоимость которого составила < данные изъяты > с разрешением использования для завершения строительства индивидуального жилого дома по пер. Барбарисовый, 5 (т. 1 л.д. 70,72).

31.01.2012 ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: пер. Барбарисовый, 5 (л.д. 71).

Как члену ЖСК «Союз» Коколеву В.С. было предоставлено право подключения дома к сетям электроснабжения, водоотведения (канализация), водоснабжения, газоснабжения, сети доступа «Интернет».

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 30.10.2013, вступившим в законную силу, с Коколева В.С. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Союз» взыскана задолженность по паевым взносам в сумме < данные изъяты > за период с 01.12.2012 по 30.06.2013. Судом было установлено, что за период с 29.01.1998 по 30.06.2013 Коколеву В.С. начислены паевые взносы в общей сумме < данные изъяты >, однако им произведена оплата в сумме < данные изъяты >, на дату выхода из ЖСК задолженность за период с 01.12.2012 по 30.06.2013 составила < данные изъяты > (т. 7 л.д. 97-107).

В судебном заседании Коколев В.С. пояснил, что исполнил решение суда от 30.10.2013, что не оспаривалось и представителями истца.

Доводы стороны ответчика с приложением расчета и пояснительной записки (т. 7 л.д. 148-150) о том, что на < дд.мм.гггг > Коколевым В.С. выплачена сумма пая в размере < данные изъяты >, суд считает не обоснованными, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из ответа ЖСК «Союз» от 20.02.2015 на заявление Коколева В.С. от 18.01.2015, сверка расчетов по уплаченным паевым взносам производилась в рамках судебного разбирательства от 30.05.2013 (т. 7 л.д. 111).

Согласно справке < № > от 15.07.2016 Коколевым В.С. внесено паевых взносов на сумму < данные изъяты > (т. 1 л.д. 63), долг составляет < данные изъяты >, от оплаты он уклоняется.

В соответствии со ст.14 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации)», пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества.

На основании пп.1 п.1 ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п.3.12.2 устава ЖСК «Союз», членство в ЖСК прекращается при добровольном выходе из ЖСК.

В соответствии с пп.«а» п.4.1 устава в редакции от 30.05.2013, имущество ЖСК формируется, в том числе, за счет паевых (членских), паевых взносов членов ЖСК. Общая сумма паевого взноса составляет < данные изъяты > (т. 1 л.д. 50), сроки и размеры ежемесячного платежа определяются и принимаются решением общего собрания ЖСК до выполнения поставленных задач. Внесенные взносы не возвращаются. При выходе из членов ЖСК гражданин обязан внести паевой взнос в полном объеме (п.4.3 устава). Паевые (членские) взносы - периодические платежи, вносимые членами ЖСК, используемые для целей компенсации расходов ЖСК за совершение юридических и фактических операций в интересах членов ЖСК и обеспечения деятельности ЖСК. За счет паевых взносов компенсируются, в том числе, издержки ЖСК, связанные со строительством подъездных путей, инженерных сетей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления и необходимой инфраструктуры; издержки ЖСК, связанные с управлением и эксплуатации построенной недвижимостью; издержки ЖСК по ведению текущей хозяйственной деятельности, имеющей своей целью выполнение уставных задач ЖСК; издержки по содержанию аппарата управления ЖСК; иные издержки ЖСК, связанные с осуществлением ЖСК текущей деятельности (п.4.5 устава).

Как установлено в судебном заседании, Коколев В.С. являлся собственником жилого дома по адресу: < адрес >, расположенного на земельном участке общей площадью 1 075 кв.м, предоставленном ЖСК «Союз» для завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, индивидуальных жилых домов до 14.10.2015. С 15.10.2015 право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к Чермяниной Л.Г. (т. 6 л.д. 244).

В судебном заседании установлено, что за счет уплаченных всеми членами ЖСК «Союз» паевых взносов к принадлежащему ответчикам жилому дому по адресу: < адрес > подведены инженерные коммуникации: газ, отопление, канализация, электроснабжение, при этом Коколев В.С. не оспаривал, что указанные инженерные коммуникации подведены не ко всем жилым домам, расположенным на выделенном кооперативу земельном участке, а к жилому дому ответчиков подведены.

Таким образом, оформив в собственность земельный участок и жилой дом, ответчики приобрели и право собственности на расположенные на данном земельном участке и подведенные к жилому дому объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства, переданные ЖСК «Союз». При этом суд учитывает, что кооператив был создан с целью удовлетворения путем объединения его членами паевых взносов не только жилищных, но и иных потребностей участников, в том числе, по организации строительства инженерных сетей для индивидуальных жилых домов, вследствие чего ЖСК «Союз» выполнена обязанность по передаче Коколеву В.С., как пайщику, имущества кооператива.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Союз» о взыскании с Коколева В.С. задолженности по паевым взносам до дня его добровольного выхода из кооператива подлежат удовлетворению.

Окончательный размер паевого взноса в сумме < данные изъяты > указан в п. 4.3 Устава ЖСК. Указанный размер паевого взноса был определен с учетом объема выполненных к этому времени работ, и требуемых для завершения строительства элементов инфраструктуры поселка работ, решением общего собрания членов ЖСК (протокол от 30.05.2013 < № > - т. 1 л.д. 102-109).

Решением Орджоникидзевского районного суда от 20.01.2014 по гражданскому делу по иску Завьялова Д.Н., Коколева В.С. Шешелякиной Д.Г., Захаровой Л.И., Столяровой Е.П. к ЖСК «Союз» о признании п. 3 протокола общего собрания недействительным, признании решения общего собрания незаконным в редакции от 30.05.2013, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу 29.05.2014.

Суд критически относится к доводам представителей ответчика о том, что на момент регистрации ответчиком права собственности на земельный участок 08.05.2013 и жилой дом 31.01.2012 действовала редакция Устава ЖСК 2011, положениями которого общая сумма паевого взноса не была определена в размере < данные изъяты >, утвержденная изменениями в Устав ТСЖ на основании решения общего собрания членов ЖСК от 30.05.2013. К моменту внесения изменений в Устав ЖСК ответчиком уже были выполнены обязательства по выплате полностью паевого взноса, соответственно действие вновь принятой редакции Устава в этой части на него не распространяется. Суд считает, что поскольку новая редакция Устава была принята до того, как Коколев В.С. вышел из членов ЖСК 17.07.2013, на него распространяется новая редакция Устава ЖСК 2013, положениями которого общая сумма паевого взноса была определена в размере < данные изъяты >

Доводы представителей ответчика о том, что как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Союз» по состоянию на 05.09.2016 Коколев В.С. до сих пор указан как член ЖСК и поскольку ответчик до сих пор является членом ЖСК «Союз», то исковые требования к нему как к выбывшему члену о выплате паевого взноса в полном объеме на него не распространяются, суд считает не основанными на законе.

Сведения об изменении состава участников жилищно-строительного кооператива не подлежат внесению в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается представленным в материалы дела решением инспекции Федеральной налоговой службы по < адрес > г. Екатеринбурга < № >А от 04.05.2016 (т. 7 л.д. 125). Перечень сведений и документов о юридическом лице, которые должны содержаться в Едином государственном реестре юридических лиц, установлен а.1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что также, установлено вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.05.2012 по делу по иску Ш. к Жилищно-строительному кооперативу «Союз» о признании исключения из состава жилищно-строительного кооператива наступившим событием (т. 7 л.д. 108).

Учитывая изложенное, суд считает требования о взыскании неуплаченного Коколевым В.С. при выходе из ЖСК паевого взноса в сумме < данные изъяты >, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере < данные изъяты > (с момента выхода из ЖСК - с 18.07.2013 по 15.07.2016) обоснованными и подлежащими удовлетворению (< данные изъяты > *8,25%/365*1092 дня).

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Как следует из писем, приобщенных к материалом дела (т. 7 л.д.111,112), ЖСК неоднократно направлял уведомление ответчику о необходимости погашения задолженности по паевым взносам в течение 2013-2016, однако длительное время истец никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал. В связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства и бездействием истца по принудительному взысканию долга, в соответствии со статьями 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Коколева В.С. до < данные изъяты >

Установлено, что Коколев В.С., Чермянина Л.Г. пользуются услугами ЖСК, в виде предоставления по присоединенным сетям газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, водоснабжения. Материалами дела подтверждается, что ЖСК несет расходы по уборке территории поселка, вывозу мусора и другие работы по надлежащему содержанию элементов инфраструктуры и благоустройства поселка. Вместе с тем ответчики уклоняются от возмещения данных расходов, которые возложены на собственника в силу положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд относится критически к доводам ответчиков о том, что поскольку им не предоставлялись платежные документы, на основании которых они должны были производить оплату, они расходы не оплачивали. Отсутствие платежных документов не освобождает ответчиков от обязанности по оплате предоставленных услуг, с учетом того, что данные услуги фактически истцом оказывалась и обязанность по их оплате возложена законом на ответчиков, как на собственников помещения.

Доказательств невыполнения указанных услуг ЖСК «Союз» ответчиками не представлено.

В связи с чем, требования ЖСК о взыскании с Коколева В.С. расходов на содержание элементов инфраструктуры и территории поселка за период с 18.07.2013 по 14.10.2015, в размере 1/106 части указанных затрат, в сумме < данные изъяты >, с Чермяниной Л.Г. за период с 15.10.2015 по 31.12.2015 в размере < данные изъяты >, являются законными и обоснованными.

К расчету, представленному стороной ответчиков за содержание инфраструктуры, с исключением площади общего пользования в соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга в размере 93 941 кв.м, на основании которого задолженность Коколева В.С. составляет < данные изъяты >, Чермяниной Л.Г. - < данные изъяты >, суд относится критически (т. 7 л.д.109), поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Материалами дела установлено, что в ЖСК 106 земельных участков, на каждом из которых должен быть возведен индивидуальный жилой дом, подключенный к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, а также за счет средств ЖСК должны быть проложены дороги внутри коттеджного поселка до выезда на уже существующую муниципальную дорогу. На основании решений общих собраний членов ЖСК «Союз», члены ЖСК имеют равные права и в равной доле несут расходы на содержание мест общего пользования. Решениями собраний установлено, что все расходы делятся на количество земельных участков, установлена конкретная сумма платежей как для членов ЖСК, так и не для членов ЖСК «Союз».

Истцом так же заявлены требования о взыскании с Коколева В.С. процентов за пользование чужими денежными средствами за содержание элементов инфраструктуры и территории поселка за период с 01.09.2013 по 25.08.2016 в размере < данные изъяты >

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Установлено судом, что требование ответчику об уплате задолженности за содержание элементов инфраструктуры и территории поселка было направлено 04.05.2016 и получено лично ответчиком 14.05.2016, что следует из отслеживания отправления по номеру почтового идентификатора (т. 7 л.д. 122-123).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 26 Постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, судам следует иметь в виду, что проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) подлежат начислению только с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Следовательно, расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами за содержание элементов инфраструктуры и территории поселка за период с 15.05.2016 по 25.08.2016 составит - < данные изъяты >

Других требований сторонами не заявлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных истцом исковых требований.

         В пользу истца с ответчика Коколева В.С. надлежит взыскать госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме < данные изъяты >, с Чермяниной Л.Г. в размере < данные изъяты >

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       исковые требованияЖилищно-строительного кооператива «Союз» к Коколеву В. С., Чермяниной Л. Г.                 о взыскании паевых (членских) взносов, затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

          Взыскать с Коколева В. С. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Союз» паевой (членский) взнос в размере < данные изъяты >, пени за несвоевременную оплату в сумме < данные изъяты >, в счет возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования за период с 18.07.2013 по 14.10.2015 в размере < данные изъяты >, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты >, государственную пошлину в сумме < данные изъяты >.

Взыскать с Чермяниной Л. Г. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Союз» возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования за период с 15.10.2015 по 31.12.2015 в размере < данные изъяты >, государственную пошлину в сумме < данные изъяты >.

        В удовлетворении остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по                гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца              со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной                    жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

      Судья                                                                                     О.В. Хабарова

        Мотивированное решение составлено 16.09.2016.

           Судья                                                                                     О.В. Хабарова