Решение по делу № 2-430/2024 от 11.01.2024

дело № 2-430/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-000089-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года                              г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре (помощнике судьи) Дроздове Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашовой Е.Ю. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Ромашова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок № 3 с кадастровым номером № общей площадью 720 кв.м в садоводческом товариществе «Аргония» в районе п. Пронино г. Смоленска.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с 2002 года она сначала совместно с мужем Ромашовым А.А., а в настоящее время одна открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и иные платежи в садоводческое товарищество. Изначально земельный участок предоставлялся Б.П., который умер 11.05.1997. В 2021 году истец решила оформить право собственности на данный земельный участок, и в этой связи обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план, проведено согласование смежных границ с Администрацией г. Смоленска, однако дальнейшее оформление оказалось невозможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на него. Б.П. и его возможных наследников найти не удалось.

Истец Ромашова Е.Ю., ее представитель Огородников А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В судебном заседании 19.06.2024 Ромашова Е.Ю. и ее представитель Огородников А.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Ромашова Е.Ю. дополнительно пояснила, что общается с бывшим супругом Ромашовым А.А. и ему известно о подаче ею настоящего искового заявления в суд. Каких-либо правопритязаний на данный земельный участок Ромашовым А.А. не заявлялось.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, третье лицо Ромашов А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с согласия истца Ромашовой Е.Ю. и ее представителя в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давности владения.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратится при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во - вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретальной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: обл. Смоленская, г. Смоленск, сад.тов. «Аргония» в р-не п. Пронино, уч. № 3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, стоит на кадастровом учете с 10.12.1993, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом сведения о правообладателях указанного земельного участка отсутствуют (л.д. 40).

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Постановлению Мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ» (далее - Постановление № №), решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № 563, СТ «Аргония» в коллективную совместную собственность членов садоводческого товарищества передан земельный участок площадью 11,5 га, расположенный по адресу: г. Смоленск, в районе          п. Пронино (л.д. 138-140).

Приложением к Постановлению № № установлен список членов СТ «Аргония», которым передаются земельные участки в собственность, согласно данному списку земельный участок № 3 площадью 750 кв.м передан Б.П. (л.д. 142-150).

Факт владения Б.П. вышеуказанным земельным участком подтверждается также членской книжкой садовода (л.д. 24).

11.05.1997 Б.П. умер, о чем свидетельствует запись акта о его смерти (л.д. 45).

Смоленская областная нотариальная палата на запрос суда сообщила об отсутствии сведений о заведении наследственного дела к имуществу Б.П., умершего 11.05.1997 (л.д. 41).

Ромашовой Е.Ю. в материалы дела представлена расписка от 24.04.2002, свидетельствующая о получении Б.А. денежных средств в размере 1500 руб. от Ромашова А.А. за продажу дачи (л.д. 13).

Судом установлено, что Ромашов А.А. является бывшим супругом истца              Ромашовой Е.Ю., с которым она состояла в зарегистрированном браке с 1987 года по 2014 год.

Б.А., 15.05.1956 г.р., приходится сыном Б.П., 1931 г.р., что подтверждается записью акта о рождении № 739 (л.д. 48).

Согласно информации, представленной ОАСР УМВД России по Смоленской области, Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР, отсутствуют сведения о регистрации (снятии с регистрационного учета) Б.А.,                  15.05.1956 г.р.

Аналогичная информация предоставлена по запросу суда ФКУ «ГИАЦ МВД России» 23.05.2024.

Согласно сообщению Главного управления записи актов гражданского состояния Смоленской области, в Федеральной государственной информационной системе «ЕГР ЗАГС» запись акта о смерти Б.А., 15.05.1956 г.р., не обнаружена (л.д. 47).

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля К. показала, что с 90-х годов она владела земельным участком № 14,4, расположенным в СТ «Аргония», который в 2020 году продала Т. Лично знакома с Ромашовой Е.Ю., которая владела соседним земельным участком с начала 2000-х годов, обрабатывала его. До Ромашовой Е.Ю. участок принадлежал Б.П. После того, как она                     (К.) продала свой земельный участок Т., ей неизвестно владеет ли спорным земельным участком истец.

Свидетель Т. показал, что с 2020 года он является собственником земельного участка, расположенного в СТ «Аргония». Данный земельный участок он приобрел у К. по договору купли-продажи от 16.12.2020. Владельцем смежного с ним земельного участка является Ромашова Е.Ю., с которой он лично знаком с момента приобретения им участка. Ромашова Е.Ю. регулярно обрабатывает свой земельный участок, он это наблюдает, когда приезжает обрабатывать свой земельный участок.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. Их показания согласуются между собой, с доводами, изложенными стороной истца и не содержат противоречий.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.12.2020, Т. приобрел у К. земельный участок площадью 1208 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск,                        СТ «Аргония» в районе п. Пронино, уч. 14,4. Данный земельный участок принадлежал К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 9687 от 22.04.1994, выданного на основании Постановления Мэра г. Смоленска № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: обл. Смоленская, г. Смоленск, сад.тов. «Аргония» в р-не п. Пронино, уч. № 3 изначально был предоставлен Б.П. на законных основаниях, наследственное дело после смерти Б.П. не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства после смерти Б.П. не имеется; истец Ромашова Е.Ю. пользуется и владеет спорным земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                  № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Ромашова Е.Ю. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ромашовой Е.Ю. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ромашовой Е.Ю. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: обл. Смоленская, г. Смоленск, сад.тов. «Аргония» в р-не п. Пронино, уч. № 3.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              О.П. Богданова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19 августа 2024 года.