Решение по делу № 2-319/2022 (2-4135/2021;) от 27.09.2021

Дело № 2-319/2022

54RS0003-01-2021-004425-42

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 г.                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                                      Гаврильца К.А.,

при помощнике судьи                                                Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой З. Н. к ООО «СибСервис» о возложении обязанности произвести ремонт общедомого имущества,

установил:

1. Истец, обратившись в суд с данным иском, просила (в первоначальной редакции требований) обязать ответчика завершить ремонт в общежитии, расположенном по адресу: г. ...; взыскать компенсацию морального вреда – 15000 руб.; взыскать с ответчика за неоказанную услугу консьержа за последние 2 года - 2160 руб.; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; за юридические услуги – 65000 руб.

В обоснование заявленных требований указала следующие обстоятельства.

Коновалова З.Н. является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Ответчик, ООО «СибСервис», осуществляет управление и содержание имущества общежития, расположенного по адресу: ...

Несмотря на то, что истец своевременно вносит оплату услуг за ремонт и содержание жилого помещения, ответчик не выполняет свои обязанности по ремонту и содержанию вышеуказанного дома, а именно: нерегулярно проводит плановые осмотры помещений; не занимается очищением систем водопровода, мусоропровода, центрального отопления, а также не осуществляет ремонт помещений, инженерного оборудования и т.д.

xx.xx.xxxx года истцом было подано заявление о необходимости проведения текущего ремонта по вышеуказанному адресу, ремонт был начат, но впоследствии не закончен.

xx.xx.xxxx года истцом было подано заявление (вх. __), с просьбой закончить ремонт в доме по адресу: г. ...

xx.xx.xxxx года ответчиком дан ответ на указанное заявление, в котором указал, что ремонт будет закончен в xx.xx.xxxx года. Однако в настоящее время работы по окончанию ремонта так и не были продолжены. В доме стоят старые щитовые, из них свисают провода, которые постоянно перегорают и невозможно пользоваться лифтами, а она проживает на 9 этаже. Из-за того, что ремонт не был закончен и стены не были покрашены, постоянно стоит пыль.

Истец болеет экзогенной бронхиальной астмой, что подтверждается выпиской __ и часто попадает в реанимацию из-за антисанитарного состояния, которое возникло вследствие неоконченного ремонта.

xx.xx.xxxx г. она повторно направила претензию в порядке досудебного урегулирования спора, так как ООО «СибСервис» до сих пор не закончило ремонт в ее доме.

xx.xx.xxxx г. из ООО «СибСервис» был получен ответ, что проведение ремонта ее дома запланировано на xx.xx.xxxx год и ремонт не может быть продолжен в связи с судебным разбирательством с подрядной организацией.

Ее такое положение вещей не устраивает, так как управляющая организация в соответствии с законодательством РФ должна в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, в доме имеется помещение, где должен находиться консьерж и контролировать, кто приходит и уходит, а также следить за порядком на проходной. Однако в последние два года его там фактически нет, то бывает, то нет, т.е. должным образом не работает. Но управляющая компания предоставляет жильцам общежития счета для оплаты услуг консьержа ежемесячно и все вынуждены платить за услугу, которая фактически не оказывается. Свои обязанности консьерж, которые входят в его функционал, не исполняет. Стоимость услуг консьержа, которые она оплачивает, составляет 90 рублей ежемесячно.

Ссылаясь на вышеизложенное, статьи 161, 162 ЖК РФ, статьи 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» – просила удовлетворить заявленные требования.

2. В судебном заседании представитель истца доводы иска и заявленные требования поддержал. В уточненном иске изложил первый пункт просительной части в следующей редакции: обязать ответчика произвести текущий ремонт мест общего пользования, коридоров многоквартирного дома (общежития) расположенного по адресу: г. .... Пояснил, что права истца нарушены невыполнением ремонта коридоров.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми заявленный истцом перечень работ отнесен законодателем к текущему ремонту, для проведения которого необходимо наличие решения собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания, однако такого решения в отношении общего имущества, о необходимости ремонта которого указывает истец (коридоры) - собственники решение не принимали.

Услуга консьержа была оказана в полном объеме, что подтверждается актами, подписанными лицом, уполномоченным собственниками.

Третье лицо – Карпицкий В.Н. в судебное заседание не явился, извещен. В ранее состоявшихся заседаниях подтвердил доводы представителя ответчика, в соответствии с которыми решение собственников МКД, расположенного по ... о ремонте коридоров не принималось, услуга консьержа оказывалась, что подтверждается подписанными им, как представителем собственников многоквартирного дома, актами.

3. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, отказывает в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела доказательств.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Управление многоквартирными домами регулируется нормами раздела 7 ЖК РФ и принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами(п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Подтверждается всеми материалами дела и не оспаривается сторонами, что Коновалова З.Н. является собственником жилого помещения (__), расположенного по адресу: г. ...

Ответчик, ООО «СибСервис», на основании договора от xx.xx.xxxx г. __ осуществляет управление и содержание имущества общежития, расположенного по адресу: __...

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (пп. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п. 1. ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме….7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 5. ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм жилищного законодательства следует, что в объем отношений собственников помещений в МКД и управляющей организации входит оказание услуг по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и оказание услуг по текущему ремонту.

Оказание услуг по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии является обязанностью управляющей организации и не требует наличия решения собственников помещений по данному вопросу. Объем услуг определяется договором управления и действующим законодательством.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация в силу закона обязана содержать общее имущество многоквартирного дома.

Оказание услуг (выполнение) текущего ремонта является обязанностью управляющей организации при наличии решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом, в порядке п. 2 ст. 56 ГПК РФ было предложено стороне истца определить состав имущества, обязанность по ремонту которого следует возложить на ответчика, в связи с чем, в уточненных требованиях указаны места общего пользования в виде коридоров многоквартирного дома (общежития), расположенного по адресу: ...

В порядке ст. 56 ГПК РФ истец не представила в материалы дела доказательства, подтверждающие принятие собственниками помещений МКД решения о проведении ремонта коридоров.

Не следует наличие такого решения собственников и из протоколов общих собраний, представленных в материалы дела ответчиком.

Уполномоченное лицо собственников МКД – третье лицо Карпицкий В.Н. подтвердил, что решение собственников о ремонте коридоров не принималось.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности произвести ремонт коридоров – не имеется.

В удовлетворении требования истца о признании некачественной оказание услуги «консьерж» суд также отказывает, поскольку за весь оспариваемый период ответчик представил в материалы дела акты выполненных работ по данной услуге. Какие-либо доказательства, опровергающие данные акты, подлинность которых подтвердил Карпицкий В.Н., являющийся лицом, уполномоченным собственниками, Коновалова З.И. не представила.

    Учитывая вывод суда о необходимости отказа Коноваловой З.И. в удовлетворении основных требований о возложении обязанности произвести ремонт и взыскать стоимость неоказанной услуги «консьерж» - не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований Коноваловой З. С. в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                              К.А. Гаврилец