Решение по делу № 2-343/2023 (2-3788/2022;) от 21.12.2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 февраля 2023 года

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

    при секретаре Уренёве Д.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к Залесской Ольге Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 13.08.2021 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодателем) и Залесской О.А. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка Номер (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 1 284кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Адрес , для индивидуального жилищного строительства. 13.08.2021 г. указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи. Соответственно, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. На основании п. 2.2 Договора ежегодная арендная плата за пользование земельным участком составила - 2 446 150 рублей. В результате несвоевременного внесения Арендатором арендной платы образовалась задолженность, за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, в общей сумме - 2 301 550 рублей. Пунктом 4.1 Договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. В связи с невнесением Арендатором арендный платы ему были начислены пени, за период с 24.08.2021 г. по 16.11.2021 г., которые составили - 44 956,94 рубля.

Истец также указывает, что 16.11.2021 г. Залесской О.А. была направлена претензия № 7/9259, в которой ей было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени ответчиком не погашена.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с Залесской О.А. в бюджет Муниципального образования «город Пенза» задолженность в общей сумме - 2 346 506,94 рубля, в том числе задолженность по арендной плате, за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, в размере – 2 301 550 рублей, пени, за период с 24 августа 2021 года по 16 ноября 2021 года, в размере – 44 956,94 рубля, а также взыскать с неё почтовые расходы в размере - 147 рублей.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Залесская О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется в разумные сроки.

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (далее - Особые условия), утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

В соответствии с п. 3.3 Особых условий при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

В соответствии с п. 3.4 Особых условий при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

Согласно п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Так как ответчику Залесской О.А. посредством почтовой связи трижды 16.01.2023 г. (на предварительное судебное заседание), 10.02.2023 г. и на 21.02.2023 г. (на судебные заседания) (по месту регистрации) направлялись заказные письма с уведомлением о вручении и телеграмма с извещением о времени и месте судебных заседаний, однако ответчик за письмами и за телеграммой не являлась и они были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает извещение ответчика Залесской О.А. на судебное заседание, назначенное на 21 февраля 2023 года надлежащим, поскольку, по мнению суда, она имела возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту регистрации, однако фактически уклонилась от этого.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2021 г. между Муниципальным образованием Город Пенза, от имени которого действовало Управление муниципального имущества города Пензы (Арендодателем) и Залесской О.А. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка Номер (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 1284 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес места расположения земельного участка: Адрес , кадастровый номер Номер .

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2021 г.

Срок действия договора аренды был установлен - по 12 августа 2021 года (п. 2.1 Договора).

Размер ежегодный арендной платы составил – 2 446 150 рублей (п. 2.2 Договора).

В силу п. 2.5 Договора, арендная плата вносится не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

Как следует из материалов дела, за Арендатором Залесской О.А. образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, в общей сумме - 2 301 550 рублей.

Пунктом 4.1 Договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку Залесская О.А. не оплачивала арендные платежи за используемый земельный участок ей были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени, за период с 24.08.2021 г. по 16.11.2021 г., составляет – 44 956,94 рубля.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденным постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы - п. 2.2.1 2 Положения.

Согласно п. 2.2.7 Положения, Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, в размере 2 301 550 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае неоплаты арендатором арендной платы согласно п. 2.5 договора, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 24.08.2021 г. по 16.11.2021 г., составляет – 44 956,94 рубля.

Поскольку, Залесская О.А. несвоевременно оплачивала арендные платежи за арендуемый земельный участок, а также в соответствии с условиями Договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило Залесской О.А. пени за неуплату арендных платежей, за период с 24.08.2021 г. по 16.11.2021 г., в размере – 44 956,94 рубля.

Суд соглашается с расчетом размера пени за несвоевременную уплату арендных платежей, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду также не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ответчика Залесской О.А. в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере – 146,30 рублей (подтверждаются кассовым чеком и почтовым реестром от 16.12.2022 г.).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Залесской О.А. подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере – 19 932,54 рубля, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к Залесской Ольге Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с Залесской Ольги Александровны в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года, в размере – 2 301 550 рублей, также взыскать пени, за период с 24.08.2021 г. по 16.11.2021 г., в размере – 44 956,94 рубля и почтовые расходы в размере – 146,30 рублей.

Взыскать с Залесской Ольги Александровны госпошлину, зачисляемую в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере - 19 932,54 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Ю.А. Андрианова