Решение от 01.11.2021 по делу № 2-4183/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-4183/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к ООО «Флай Пицца Ворлд-1» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, встречному иску ООО «Флай Пицца Ворлд-1» к С о взыскании переплаты, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

С обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что < Дата > заключила с ООО «Флай Пицца Ворлд-1» договор аренды принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом < адрес >. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 60000 рублей ежемесячно, до 5 числа каждого месяца. Поскольку принятые на себя обязательства ответчик нарушал, аренду и другие платежи оплачивал с нарушением сроков и не в полном объеме, то возникла задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам. < Дата > направила в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды. < Дата > стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, при этом сверку расчетов по арендной плате и коммунальным платежам за фактический период использования помещения не производился. На письменную претензию о погашении задолженности получила ответ о необходимости предоставления данных об оплаченных коммунальных платежах. До настоящего времени обязательства не исполнены. На основании изложенного, с учетом последующего уточнения исковых требований от < Дата >, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за май 2020 года в размере 30000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с февраля по май 2020 года в размере 75232,04 рублей.

ООО «Флай Пицца Ворлд-1» было подано встречное исковое заявление о взыскании с С излишне перечисленной арендной платы в размере 50000 рублей; возложении обязанности предоставить расшифровку начисленных сумм по коммунальным платежам ежемесячно с начала действия договора с данными счетчиков потребления услуг (горячая и холодная вода, отопление, электричество, газ).

Заочным решением суда от < Дата > по гражданскому делу № 2-1232/2021 исковые требования С удовлетворены, в ее пользу с ООО «Флай Пицца Ворлд-1» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от < Дата > за май 2020 года в размере 30000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с февраля по май 2020 года в размере 75232,04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3304,64 рублей. Определением суда от < Дата > встречное исковое заявление ООО «Флай Пицца Ворлд-1» к С оставлено без рассмотрения.

Определением суда от < Дата > заочное решение Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу № 2-1232/2021 отменено, производство по делу возобновлено.

С исковые требования дважды уточнила, окончательно просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за май 2020 года в размере 30000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с февраля по май 2020 года в размере 109413,77 рублей.

В ходе рассмотрения дела, ООО «Флай Пицца Ворлд-1» вновь подано встречное исковое заявление о взыскании с С излишне перечисленной арендной платы в размере 160000 рублей; возложении обязанности предоставить расшифровку начисленных сумм по коммунальным платежам ежемесячно с начала действия договора с данными счетчиков потребления услуг (горячая и холодная вода, отопление, электричество, газ).

В судебное заседание истца С не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности - М исковые требования поддержал, указывая, что расчет задолженности произведен, исходя из фактически внесенных собственником помещения платежей по выставленным счетам, пропорционально площади нежилого помещения. Также пояснил, что между сторонами уже имелся спор по оплате задолженности арендной платы, задолженность была определена по состоянию на апрель 2019 года, после чего арендатор произвел платеж в размере 145158 рублей, в счет погашения общей задолженности по договору. В дальнейшем условия договора исполнялись, однако в мае стороны пришли к соглашению расторгнуть договор. Взаимная сверка расчетов не проводилась, однако, исходя из выставленных счетов и фактически произведенных арендатором платежей, была выявлена задолженность, расчет которой представлен в материалы дела с приложением всех счетов и платежных документов, подтверждающих несение арендодателем фактических расходов по оплате коммунальных платежей.

Представитель ответчика (истца по встречному иску ООО «Флай Пицца Ворлд-1» по доверенности – М в судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что в период действия договора аренды были произведены все платежи, как по арендной плате, так и по коммунальным платежам. При этом из произведенной в одностороннем порядке сверки расчетов, выяснилось, что имеется переплата по арендной плате в размере 160000 рублей. Поскольку за все время пользования нежилым помещением счета на оплату не предъявлялись, перечисление денежных средств производилось на основании сообщенных собственником помещения сумм, доподлинно установить наличие задолженности и ее размер не представилось возможным. В этой связи при расторжении договора вопрос о задолженности разрешен не был. Просила в удовлетворении требований по первоначальному иску отказать, взыскать с Общества излишне полученные денежные средства, обязать представить все счета, выставленные ресурсоснабжающими организациями, в период действия договора аренды.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-3316/2019, дав оценку совокупности имеющихся в деле доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что < Дата > между С (арендодатель) и ООО «Флай Пицца Ворлд-1» (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель, как собственник, передал в аренду арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый №, общей площадью 148,7 кв.м., ответчик обязался своевременно оплачивать арендную платы, за указанное помещение.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор оплачивает арендодателю плату, исходя из договоренности сторон, в фиксированной сумме, составляющей 60000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 договора, стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором сверх суммы арендной платы. При этом арендодатель выступает посредником между арендатором и специализированными организациями – поставщиками услуг, а арендатор возмещает ему стоимость коммунальных услуг, согласно выставленным счетам.

В соответствии с п. 3.4 договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

< Дата > Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения.

< Дата > стороны решили расторгнуть договор, о чем в указанную дату между ними было подписано соглашение.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора аренды, на момент подписания соглашения сверка расчетов по арендной плате и коммунальными платежами, между Сторонами не произведена. Стороны пришли к соглашению, урегулировать взаимоотношения связанные с оплатой арендных платежей и коммунальных услуг по Договору, после подписания настоящего акта.

Поскольку у арендатора имелась задолженность перед арендодателем по оплате аренды и коммунальных платежей, С направила в адрес генерального директора ООО «Флай Пицца Ворлд-1» претензию с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 101099,27 рублей и по арендной плате за май 2020 года в размере 30000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что в 2017 году согласно представленным платежным поручениям были произведены арендные платежи: < Дата > – 60000 рублей за февраль 2017 года, < Дата > – 60095 рублей за март 2017 года, < Дата > – 60000 рублей за апрель 2017 года, < Дата > – 60000 рублей за июль 2017 года, < Дата > – 60000 рублей за май 2017 года, < Дата > – 60000 рублей за июнь 2017 года, < Дата > в размере 120000 рублей – за август и сентябрь 2017 года, < Дата > – 40000 рублей за октябрь 2017 года, < Дата > – 60000 рублей за декабрь 2017 года; в 2019 году были произведены платежи за 2018 год: < Дата > – 70000 рублей, < Дата > – 30000 рублей, < Дата > – 40000 рублей, < Дата > – 30000 рублей; за 2019 года были произведены платежи: < Дата > – 40000 рублей за январь 2019 года, < Дата > – 125000 рублей, < Дата > – 145158 рублей (за аренду и коммунальные платежи). Как пояснил представитель С, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-3316/2019, в апреле 2019 года стороны путем переговоров определили задолженность по аренде и коммунальным платежам. Далее оплата производилась без учета задолженности. Так, < Дата > внесено 60000 рублей за июнь 2019 года, < Дата > – 60000 рублей за июль 2019 года, < Дата > – 60000 рублей за август 2019 года, < Дата > – 60000 рублей за сентябрь 2019 года, < Дата > – 60000 рублей за октябрь 2019 года, < Дата > – 60000 рублей за декабрь 2019 года.

В 2020 году согласно платежным поручениям, арендатором были внесены следующие арендные платежи: 60000 рублей – за январь 2020 года (п/п № от < Дата >), 60000 рублей – за февраль 2020 года (п/п № от < Дата >), 60000 рублей – за март 2020 года (п/п № от < Дата >), 30000 рублей – за апрель 2020 года (п/п № от < Дата >), 30000 рублей – за апрель 2020 года (п/п № от < Дата >), 30000 рублей – за период с 1 по < Дата > (п/п № от < Дата >).

Таким образом, утверждение М о наличии переплаты по договору аренды допустимыми доказательствами не подтверждено, поскольку из представленных в натуре платежных документов наличие переплаты не установлено, а иные бесспорные и достаточные доказательства, например, выписки по счету, квитанции, расписки и т.д., стороной истца по встречному иску не представлены.

По смыслу п. 5.5. Договора, при его досрочном расторжении, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Акт возврата арендованного помещения подписан сторонами < Дата >, следовательно, за май арендная плата внесена арендатором не в полном объеме.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит, что переплата по договору аренды отсутствует, а задолженность в размере 30000 рублей, которую просит взыскать истец, подтверждается, следовательно, в этой части требования первоначального иска являются законными и обоснованными, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Кроме того, установлено, что Арендатор не надлежащим образом исполнял и свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности по коммунальным услугам за период с февраля - май 2020 года, согласно которому, общая сумма задолженности по неоплаченным коммунальным платежам за период с февраля по май 2020 года составила 79413,77 рублей.

Сумма коммунальных платежей за потребление тепла «Калининградтеплосеть», рассчитывается из общей суммы выставленного счета за указанный месяц, поделенная на общую площадь помещений находящихся по адресу < адрес > кв.м (за исключением помещения площадью 63,6 кв.м, с связи с заключением отдельного договора теплоснабжения от < Дата >), умноженная на площадь арендуемого Ответчиком помещения 148,7 кв.м, и составила за указанный период действия договора 36190,72 рублей. Установка ОПУ с учетом размера общей площади 412,55 кв.м. стоимость услуг составила всего 1218,97 рублей, по квитанциям от < Дата > – 408,72 рублей, от < Дата > – 404,26 рублей, от < Дата > – 405,99 рублей. Общая сумма за обслуживание ТП составила 2553,04 рубля, по 638,26 рублей в месяц за период с февраля по май 2020 года включительно. Сумма коммунальных платежей за услуги ЖКХ, начисленных компанией ООО «Жилфонд», согласно площади арендуемого помещения 148,7 кв.м., составил 9272,56 рублей, по 2318,14 рублей в месяц за период с февраля по май 2020 года включительно. Суммы платежей за потребление электроэнергии согласно квитанции № от < Дата > составил 28989,32 рублей. Сумма задолженности за услуги водоснабжения составила 1189,16 рублей, включая: 270,51 рублей – счет от < Дата >, 405,75 рублей – квитанция от < Дата >, 512,90 рублей – счет от < Дата >, из которых фактически истцом оплачено 1033,84 рубля.

В силу положений п. 4.3.1 договора Арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду допустимых доказательств исполнения обязательств по договору в части оплаты коммунальных услуг в полном объеме, суд полагает требования о взыскании задолженности обоснованными в части.

Пункт 2 ст. 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем пятнадцатым п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от < Дата > № (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

По условиям договора аренды от < Дата > № обязанность по оплате коммунальных услуг несет арендатор помещения ООО «Флай Пицца Ворлд-1».

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного нежилого помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом законодатель разделяет расходы на коммунальные услуги и содержание жилья.

Согласно п. 4 поименованных выше Правил № потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение,

б) горячее водоснабжение, т

в) водоотведение,

г) электроснабжение,

д) газоснабжение,

е) отопление,

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку, в соответствии с договором аренды от < Дата > ООО «Флай Пицца Ворлд-1» обязано было оплачивать коммунальные платежи по выставленным счетам, то есть исходя из фактически потребленных коммунальных услуг, то расходы на содержание общего имущества лежали на собственнике помещения.

При таком положении, оплата установки и обслуживания общего прибора учета тепловой энергии, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в сумме 1218,97 рублей; обслуживание тепло пункта, также являющегося общим имуществом дома, в сумме 2553,04 рублей; оплата услуги по содержанию жилья в размере 1503,36 рублей ежемесячно, не должны возлагаться на арендатора помещения.

Таким образом, с ООО «Флай Пицца Ворлд-1» в пользу С подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от < Дата > по коммунальным платежам за период с февраля по май 2020 года в размере 69473 рублей, включая: отопление – 36190,72 рублей, услуги ЖКХ – 3259,12 рублей (2318,14 (счет Симплекс) – 1503,36 = 814,78 х 4 (февраль-март) = 3259,12), водоснабжение – 1033,84 рублей, электроэнергию – 28989,32 рублей. (36190,72 + 3259,12 + 28989,32 + 1033,84).

Доводы М о необоснованном взыскании с арендатора стоимости электроэнергии, рассчитанной по акту № неучтенного потребления электроэнергии, в связи с повреждением корпуса прибора учета и истечением срока поверки счетчика, поскольку содержание и проверка технического состояния оборудования является обязанностью собственника, несостоятельны. В данном случае, в соответствии с условиями договора аренды, собственником помещения оплачен счет за потребленную электроэнергию, а не по замене или обслуживанию прибора учета.

На основании п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < Дата > № безучетным потреблением электрической энергии признается потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договором оказания услуг по передаче электрической энергии) и Основными положениями порядка учета электрической энергии со стороны потребителя (покупателя), выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

В силу п. 192 Основных положений по факту выявленного без учетного или бездоговорного потребления электрической энергии сетевой организацией составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии. Факт без учетного потребления электрической энергии может быть выявлен, в том числе, и при проведении проверки состояния приборов учета.

Согласно п. 145 Основных положений обеспечение надлежащего технического состояния, безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, исправности используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также соблюдение режима потребления энергии, по общему правилу, возложено на абонента (потребителя либо собственника).

По сообщению Городского РЭС, основанием для составления акта неучтенного потребления электроэнергии от < Дата > №.2020 послужило подключение к электросетям энергопринимающего устройства нежилого помещения < адрес > по адресу: < адрес > без оформления соответствующим образом договора энергоснабжения. Объем неучтенного потребления электроэнергии по нежилому помещению составил 3702 кВ/ч на сумму 28989,33 рублей, в связи с не предоставлением сведений, расчеты за потребляемую электроэнергию не производились. С произведена оплата за неучтенное потребление электроэнергии по акту.

Доводы представителя ответчика о том, что помещение в спорный период фактически не использовалось, в связи с введением ограничений на работу кафе, ресторанов и других объектов общественного питания, не свидетельствуют об отсутствии у арендатора, при наличии действующего договора аренды, обязанности по оплате фактически потребленной электроэнергии и других ресурсов, а также арендных платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от < Дата > № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам ст. 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании ст. 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < Дата > № разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды. Факт заключения договора и его расторжения по согласию сторон, наличия задолженности и ее размер подтверждаются материалами дела.

То обстоятельство, что < Дата > директор ООО «Флай Пицца Ворлд-1» направил в адрес С заявление о снижении арендной платы, основанием для освобождения арендатора от обязанности по оплате аренды в полном размере не освобождает. Сведения о рассмотрении данного заявления арендодателем отсутствуют, дополнительных соглашений к договору аренды стороны не заключали.

С учетом вышеуказанных норм права, а также установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требования С являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 30000 рублей (арендные платежи) и 69473 рублей (коммунальные платежи).

Требование встречного иска о возложении на С обязанности предоставить расшифровку начисленных сумм по коммунальным платежам ежемесячно с начала действия договора с данными счетчиков потребления услуг (горячая и холодная вода, отопление, электричество, газ) не подлежат удовлетворению в силу того, что данные приборов учета фиксировались арендатором самостоятельно в период фактического пользования помещением, а начисление коммунальных платежей производилось не собственником помещения, а поставщиками соответствующих услуг, которые к участию в данном деле не привлекались. За спорный период квитанции и счета истцом суду предоставлены, оснований для возложения дополнительных обязанностей, с учетом того, что период с начала действия договора аренды выходит за рамки заявленных требований, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Флай Пицца Ворлд-1» в пользу С подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3184,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░ ░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ < ░░░░ > ░░ ░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 69473 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3184,19 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░ ░░░░░-1» – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░