Решение по делу № 2-1531/2024 от 15.05.2024

Дело №

УИД: 55RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 11 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>), ФИО6 (ИНН <данные изъяты>), ФИО9 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к администрации Омского муниципального района <адрес> с названными исковыми требованиями, указав, что в 2015 году с целью приобретения земельного участка для производства сельскохозяйственных работ он предложил ФИО8, ФИО9 и ФИО3 продать принадлежащие им доли земельного участка. На предложение они согласились и выдали нотариально заверенные доверенности для оформления сделки купли-продажи на имя ФИО11 Викторовны, которая оформила надлежащим образом в общую долевую собственность ФИО8, ФИО9 и ФИО3 (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с ФИО4, стоимость доли составила 100 000 рублей, денежные средства передавались наличными в присутствии свидетелей. Остальные собственники долей переехали на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с чем оформить документально договоры купли-продажи их долей не было возможным. В 2023 году истцу стало известно, что ФИО5 умерла, ее наследниками по закону стали ФИО6 и ФИО2, которые в 2024 году унаследовали по 1/6 доли спорного земельного участка. С ФИО9 договор купли-продажи доли земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли-продажи по 1/6 доли земельного участка заключены с ФИО6 и ФИО2, в лице их представителя по доверенности ФИО7, стоимость долей составила по 60 000 рублей. ФИО8 умер. Поскольку оформить право собственности на земельный участок возможно только в присутствии всех собственников земельного участка, а один из собственников земельного участка умер, в несудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, руководствуясь статьями 164, 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 396 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики администрация Омского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО9, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п, имеет площадь 369 000 +/- 5 506 кв.м., относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли), ФИО6 (1/6 доли), ФИО9 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: 396 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена указанной в пункте 1.1 настоящего договора доли земельного участка составляет 100 000 рублей.     

В договоре имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписании настоящего Договора.

1/3 доли земельного участка передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: 396 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена доли земельного участка составляет 120 000 рублей.

1/3 доли земельного участка передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: 396 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена доли земельного участка составляет 60 000 рублей.

1/6 доли земельного участка передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить 1/6 доли земельного участка по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, площадь: 396 000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена доли земельного участка составляет 60 000 рублей.

1/6 доли земельного участка передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что право собственности на испрашиваемый земельный участок возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, судом установлено, что договоры купли-продажи, заключенные между покупателями ФИО1 и продавцами ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2 содержат все признаки договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку содержит наименование, предмет, цену.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Судом установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Октябрьским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>.

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации наследственное дело после смерти ФИО8 не регистрировалось, завещания не удостоверялись.

Таким образом, установлено, что осуществить переход права собственности на земельный участок в административном порядке не представляется возможным.

Как ранее установлено в судебном заседании, предметом спорного договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (пункт 1 статьи 1).

Подпунктом 3 пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципе преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (пункт 3 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, при совершении сделки купли-продажи, заключенной с ФИО9, администрация Омского муниципального района <адрес> извещалась о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного производства.

Министерство имущественных отношений <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, а не долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Судом в ходе судебного разбирательства направлены соответствующие запросы в адрес Министерства имущественных отношений <адрес> и администрации Омского муниципального района <адрес> о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка с указанием цены, размера, местоположения земельного участка.

Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ответе на направленный судом запрос указано на отсутствие намерения воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства площадью 396 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки поля №№, 5, 6, 17с, 20п по цене 230 000 рублей.

Таким образом, в ином порядке, кроме как посредством признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке, возможности защитить свои права не имеется.

Со дня заключения договоров купли-продажи ФИО1 пользуется и владеет земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на земельный участок за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 396 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 396000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, рабочие участки полей №, 5, 6, 17с, 20п.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 11 июня 2024 года.