Решение по делу № 2-9964/2015 от 24.08.2015

                         Дело № 2 – 9964/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи             И.С. Кириенко

при секретаре                             А.В. Знаменской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«18» ноября 2015 года

гражданское дело по иску Комаровой Н.В., Коваль О.Я., Дурманова В.В., Васильева А.Ю., Кулаковой Т.А., Кулакова С.Ю., Примакова М.А. к Фоминой И.И., Ивановой Л.А., Казанцевой Н.Л., Гладковой Т.П., Гладкову Л.С. о признании недействительными решений общих собрания собственников помещений многоквартирного дома

у с т а н о в ил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании незаконными решения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Омске, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; решения общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., признании законным решения общего собрания в форме заочного голосования, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., Признании заключенным с ООО «Домоуправление №1» договора управления многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартир в доме № по улице <адрес> в г. Омске. Фактически указанный оспариваемые собрания не проводились, собственники о проведении указанных собраний не уведомлялись.

В дальнейшем истцы исковые требования уточнили: просили признать незаконными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в городе Омске в форме заочного голосования, оформленных протоколами № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, №3 от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на отсутствие кворума, а также на изменение повестки собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Коваль О.Я., а также представитель истцов Галуза И.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили удовлетворить.

Иные истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании ответчики иск не признали, ссылаясь на наличие кворума на собраниях, отсутствие нарушений при проведении оспариваемых собраний.

В судебном заседании представитель ответчиков и 3 лица- ООО «УК «Жилищник 5» Афурина И.В. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что обжалуемые решения общих собраний были приняты собственниками помещений дома с соблюдением порядка созыва и проведения собрания в заочной форме, кворум имелся.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление №1» в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться в качестве самостоятельного управления и управления на профессиональной основе, с привлечением иного субъекта управляющей организации. Эффективность работы этой организации зависит от ее организационно-правовой формы (акционерное общество, индивидуальный предприниматель и проч.). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления: непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Указанный в ст. 161 перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит.

Согласно ч. 9 данной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ. оформлены результаты внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Омске, указано, что приняли участие в голосовании собственники помещений площадью ... Протоколом №3 от ДД.ММ.ГГГГ. оформлены результаты внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе Омске, указано, что приняли участие в голосовании собственники помещений площадью ...

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ Гражданский кодекс РФ дополнен главой 9.1., вступившей в законную силу 01.09.2013г. Указанная глава, в частности ст. 181.4 ГК РФ, предусматривает возможность признания судом недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 2 и п. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч.1 ст.47 ЖКРФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Стороной ответчика суду не представлено доказательств соблюдения указанной нормы права, ответчики не представили суду соответствующий протокол проведения собрания путем совместного присутствия, пояснив, что данный протокол не составлялся, что является нарушением проведения собрания в заочном порядке, решение по которому является предметом спора, поскольку заочное голосование проводится только в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума.

Согласно справке ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» от 11.09.2015 общая площадь жилых и нежилых помещений дома № по улице Красный Путь в городе Омске составляет № кв.м. Кворум на общем собрании собственников помещений данного дома должен составлять более №.м (№).

    Из представленных по судебному запросу сведений Управлением Росреестра по Омской области и ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства», а также стороной ответчика листов голосования собственников помещений дома по двум оспариваемым собраниям усматривается следующее.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доводы стороны истцов о необоснованном включении ответчиками площади квартир, на которые у граждан зарегистрирована общая совместная собственность и голосовал один из сособственников являются необоснованными, поскольку при общей совместной собственности доли на жилье не определяются, никто из сособственников не оспорил данное голосование.

По решению общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ

В квартирах (№№), в которых зарегистрирована общая долевая собственность, участие в голосовании принимал один из сособственников, между тем, его голос учитывался как голос по всей общей площади квартиры, что исключает из подсчета кворума №.м. Кроме того, в реестре голосования учтены решения лиц (кв№, не являющихся собственниками помещений дома, что исключает из подсчета кворума № кв.м. Ответчиками не верно была учтена общая площадь следующих квартир № Всего ответчиками было необоснованно учтено при подсчете кворума № кв.м. С учетом изложенного, количество метров, законно учтенных при голосовании, составляет №) кв.м, что более пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений дома.

По решению общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ

В квартирах (№№, в которых зарегистрирована общая долевая собственность, участие в голосовании принимал один из сособственников, между тем, его голос учитывался как голос по всей общей площади квартиры, что исключает из подсчета № кв.м. Кроме того, в реестре голосования учтены решения лиц (кв. № ), не являющихся собственниками помещений дома, что исключает из подсчета кворума № кв.м. Ответчиками не верно была учтена общая площадь следующих квартир № Всего ответчиками было необоснованно учтено при подсчете кворума № кв.м. С учетом изложенного, количество метров, законно учтенных при голосовании, составляет №) кв.м, что более пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений дома.

Следовательно, кворум при принятии оспариваемых истцами решений имелся, поскольку за принятие соответствующего решения проголосовали более пятидесяти процентов голосов, судом не установлено со стороны ответчиков каких- либо нарушений при проведении указанных собраний, которые влекут недействительность принятых на собраниях решений, в связи, с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.01.2016 ░░░░.