Решение по делу № 2-1156/2022 от 06.05.2022

дело № 2-1156/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-001580-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск       09 июня 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре       Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войновой Елены Сергеевны к Григораш Валентине Ивановне, Дементьевой Татьяне Алексеевне, администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Представитель Войновой Е.С., Жердев И.А., действующий на основании доверенности, обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Григораш В.И., Дементьевой Т.А., администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указав, что его доверителю на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.03.2019 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2022. В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным, так как во всех регистрирующих органах отсутствуют графические материалы, подтверждающие факт существования земельного участка более пятнадцати лет. Согласно действующему законодательству в случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Установление факта фактического местоположения границ и площади земельного участка на кадастровом плане территории необходимо для дальнейшего проведения кадастровых работ и внесения в кадастровый учёт сведений об уточнении границ и площади указанного земельного участка на местности. Просит суд установить факт существования границ и площади земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более, утвердить границы земельного участка в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, подготовленной кадастровым инженером, а также установить, что решение по настоящему делу является основанием для проведения кадастровых работ.

В судебное заседание истец Войнова Е.С., представитель истца Жердев И.А., действующий на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали, что подтверждается заявлениями.

Ответчик Григораш В.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик Дементьева Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений пункта 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Войнова Е.С. является собственником земельного участка, площадью 3500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.03.2019, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Войнова Е.С. также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что изготовить межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, подтверждающих факт существования границ более 15 лет.

Согласно архивной справке от 16.03.2022 в документах архивного фонда Петропавловской сельской администрации и администрации <адрес> за 2000-2003, 2004-2015 годы, графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на госхранении не значится.

Кадастровым инженером Климовым Д.Н. была подготовлена схема расположения земельного участка, по адресу: <адрес>, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более лет.

Из пункта 2 статьи 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по данным ГКН - 3500 кв. м., по материалам межевания - 5000 кв. м., данный земельный участок находится в пределах сложившихся границ, существующих более 15 лет. Границы земельного участка между характерными точками 6-7, 11-1 относятся к землям общего пользования и не подлежат согласованию. Граница земельного участка между характерными точками 7-11 граничит с земельным участком с уточнёнными границами и не подлежит согласованию. Граница земельного участка между характерными точками 1-6 подлежит согласованию в индивидуальном порядке.

В силу прямого указания части 2 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями части 10 статьи 22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточнённых сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:16:0303021:35.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Войновой Елены Сергеевны к Григораш Валентине Ивановне, Дементьевой Татьяне Алексеевне, администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района об установлении фактического местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт существования фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, существующих на местности пятнадцать лет и более, следующим образом:

утвердить границы земельного участка, общей площадью 5000 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 28,37 м., от т.2 до т.3 - 1,54 м., от т.3 до т.4 - 10,79 м., от т.4 до т.5 - 44,16 м., от т.5 до т.6 - 12,20 м., от т.6 до т.7 - 56,46 м., от т.7 до т.8 - 30,53 м., от т.8 до т.9 - 24,79 м., от т.9 до т.10 - 13,43 м., от т.10 до т.11 - 22,44 м., от т.11 до т.12 - 34,23 м., от т.12 до т.1 - 24,05 м., согласно схеме от25.04.2022 расположения земельного участка в границах кадастрового квартала: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н.

Границу земельного участка с кадастровым номером 23:16:0303021:35 (от т.1 до т.6) со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:16:0303021:34, расположенным по адресу: <адрес>А, считать согласованной, ввиду отсутствия возможности согласования указанной границы в установленном законодательством порядке.

Данный судебный акт является обязательным основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, общей площадью 5000 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:16:0303021:35, в границах от т.1 до т.2 - 28,37 м., от т.2 до т.3 - 1,54 м., от т.3 до т.4 - 10,79 м., от т.4 до т.5 - 44,16 м., от т.5 до т.6 - 12,20 м., от т.6 до т.7 - 56,46 м., от т.7 до т.8 - 30,53 м., от т.8 до т.9 - 24,79 м., от т.9 до т.№,43 м., от т.10 до т.№,44 м., от т.11 до т.№,23 м., от т.12 до т.1 - 24,05 м., согласно схеме отДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка в границах кадастрового квартала: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером Климовым Д.Н.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий     М.Г. Курганский