Решение по делу № 2-11200/2019 от 27.09.2019

14RS0035-01-2019-015123-06

Дело № 2-11200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                              13 ноября 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северьянова А.В. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Северьянов А. В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая на то, что более 15 лет владеет, пользуется нежилым зданием (инженерным блоком) площадью 68,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ____ с назначением под складское помещение, несет бремя его содержания. Указанное нежилое здание перешло к нему на основании договора купли-продажи от ____ г. № №, заключенного с ФИО9., по которому истец выплатил последнему полную стоимость имущества. Поскольку право собственности продавца на здание ввиду отсутствия разрешения на строительство оформлено не было, истец не смог зарегистрировать право собственности на указанное здание. ФИО10 умер ____ г., права истца могут быть разрешены только в судебном порядке. Ссылаясь на то, что в силу приобретательной давности у истца как у добросовестного владельца возникло право собственности на спорное имущество, просил признать его право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил своего представителя Сивкову Е. Е., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска Болдок К. С. в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. Согласно пояснениям представителя в судебном заседании и доводам, изложенным в письменном отзыве, разрешенный вид использования земельного участка – под гараж, однако фактически используется под складское помещение, земельный участок под ним не соответствует проекту межевания территории. Пояснила, что истцом не представлены сведения о застройщике спорного здания и разрешение на строительство, усматриваются признаки самовольной постройки. Кроме того, основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является открытое добросовестное владение и пользование имуществом как своим собственным, а не договор купли-продажи.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. между ФИО12 продавцом, и Северьяновым А. В., покупателем, заключен договор купли-продажи № №, по условиям которое нежилое строение – инженерный блок, общей площадью 76,6 кв. м, расположенный по адресу: ____ передан за 200 000 руб. истцу. Сторонами подписан также акт приема-передачи от ____ г., также ФИО11 выдал истцу расписку о получении денежных средств по договору в полном объеме.

Техническим паспортом от ____ г., составленным Якутским филиалом ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», а также актом обследования земельного участка Управлением муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска от ____. № № подтверждается наличие одноэтажного нежилого здания по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, справок Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), вышеуказанного договора купли-продажи от ____ г. № №, установлено, что правообладатель у спорного объекта недвижимости отсутствует, право собственности ФИО13 на спорное нежилое здание не было зарегистрировано ни в регистрирующем органе, ни в БТИ, ограничений или обременений в отношении него в пользу истца или ФИО14 также не зарегистрировано, названный договор купли-продажи и переход права собственности также не были зарегистрированы в установленным на тот период порядке.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из установленных обстоятельств дела, спорное нежилое здание было построено в ____ г. неизвестным лицом, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствует, решение суда о признании права собственности на спорное здание отсутствует, государственная регистрация права собственности продавца ФИО15 в отношении спорного здания не осуществлена, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю также не зарегистрирован.

Таким образом, доказательств того, что продавец на законном основании владел спорным зданием и был вправе их отчуждать другому лицу, не представлено.

Заключение истцом и ФИО16 договора купли-продажи в письменной форме и исполнение сторонами обязательств по оплате и передаче имущества в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения, поскольку ФИО17 не являлся собственником спорного здания, а потому не имел права отчуждать его, заключать договор купли-продажи. Доказательств, опровергающих данный вывод, суду истцом не представлено. Следовательно, при отсутствии доказательств наличия у продавца права собственности в отношении спорного имущества невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

Поскольку доказательств законности завладения истцом спорным имуществом не представлено, то он не может быть признан судом и добросовестным владельцем, который открыто и непрерывно владел данным нежилым зданием. При этом непрерывность владения также истцом не доказана.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности истца на спорное нежилое здание не имеется, в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Северьянова А.В. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                        п/п                           М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья:                                  М. А. Кузьмина

Секретарь:                                         Н. К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2019 г.