Решение по делу № 2-418/2023 от 18.05.2023

Дело (УИД) 58RS0012-01-2023-000679-65

Производство № 2-418/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                                 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Оксаны Николаевны, ФИО3, ФИО4 к Паршину Алексею Сергеевичу, Булаткиной Любови Анатольевны, о признании права собственности на жилой блок,

установил:

Волкова О.Н., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Паршину А.С., Булаткиной Л.А. о признании права собственности на жилой блок. Мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежат 47/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес).

Собственниками 53/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и целого земельного участка являются Паршин А.С. и Булаткина Л.А., что следует из Выписки на жилой дом. Со дня приобретения ими указанного жилого дома и земельного участка ответчики в доме не проживают.

Фактически спорный жилой дом представляет из себя жилой дом блокированной застройки, каждый его жилой блок обособлен друг от друга как отдельным входом, так и наличием отдельных коммуникаций, принадлежат жилые блоки разным гражданам, которые в родстве между собой не состоят и членами одной семьи не являются. Жилые помещения расположенные в жилом доме, стоят на Государственном кадастровом учете, им присвоены самостоятельные кадастровые номера. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, местоположение каждого определено относительно своего жилого блока: им принадлежит участок, местоположение которого определено относительно (адрес), местоположение земельного участка ответчиков относительно (адрес). Они имеют намерения произвести отчуждение своей собственности, для чего им необходимо предоставить нотариусу отказ от права преимущественной покупки от ответчиков, место нахождение которых им неизвестно. Полагают что жилой (адрес) является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчикам на праве собственности; блок № площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. В связи с чем истцы просят суд установить юридический факт, что жилой дом общей площадью 84,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Признать за каждым из истцов по ? доле право общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №.

Истцы Волкова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Паршин А.С. и Булаткина Л.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения»

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки. В связи с истечением срока хранения, конверт с судебной повесткой возвращен в суд почтовой организацией.

Согласно ст. 165.1 п. 1 ГК РФ

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд с согласия истца, выраженного в исковом заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 - 234 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пунктами 1, 2, 3, 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001«, утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г № 725/пр блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2); блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными признается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3); придомовым участком (приусадебным земельным участком) признается земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (пункт 3.16)

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: (адрес) является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилой блок № и жилой блок №.

Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от (дата), техническим паспортом от (дата), из которых следует, что жилой дом по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 58:30:00110603:141 принадлежит ответчикам на праве собственности; блок № площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому из истцов.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) следует, что спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, местоположение каждого определено относительно своего жилого блока: им принадлежит участок, местоположение которого определено относительно (адрес), местоположение земельного участка ответчиков относительно (адрес).

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на праве собственности истцам принадлежат 47/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес). каждому по ? доле.

Собственниками 53/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и целого земельного участка являются Паршин А.С. и Булаткина Л.А.,

Учитывая, что жилой дом по адресу: (адрес), состоит из двух частей, каждая из которых может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к жилым домам блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), суд считает, что имеются достаточные основания для признания данного объекта недвижимости, жилом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилой блок № и жилой блок №.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Следовательно, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за каждым из истцов по ? доле право общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером № заявляющих о правах на спорное имущество.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Волковой Оксаны Николаевны, ФИО3, ФИО4 к Паршину Алексею Сергеевичу, Булаткиной Любови Анатольевны, о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Определить установить юридический факт, что жилой дом общей площадью 84,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Признать за Волковой Оксаной Николаевной, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по ? доле за каждым право общей долевой собственности на жилой блок № общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 г.