Решение от 15.06.2023 по делу № 2-704/2023 (2-6285/2022;) от 14.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 704/2023 по исковому заявлению Бухановой О.В. к Астафьеву Е.В., Смирновой Е.В., Лисицкому М.М. о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Буханова О.В. обратилась в суд с иском к Астафьеву Е.В., Смирновой Е.В., Лисицкому М.М. о признании решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого помещения Н6, кадастровый №..., находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата дата собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания собственников помещения в МКД по выбору способа управления многоквартирным домом.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещения в МКД по выбору способа управления многоквартирным домом.

3. Расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Гермес-Поволжье».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: адрес - Товарищество собственников недвижимости.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в доме №... по адрес

6. Выбор наименования Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

7. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

8. Избрание Членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

9. Избрание Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

10. Выбор адреса места нахождения Правления Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

11. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

12. Избрание уполномоченного лица для уведомления о принятых решениях на общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: адрес - Товарищество собственников недвижимости, следующие организации: управляющую организацию ООО УК «Гермес-Поволжье», ГЖИ Самарской области, Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

13. Обязать управляющую организацию ООО УК «Гермес-Поволжье» №... передать техническую документацию по многоквартирный дом №... по адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом, Товариществу собственников недвижимости «Ново-садовая 136» в течении месяца с даты регистрации юридического лица.

14. Наделение полномочиями Членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136» на утверждение условий заключения договора многоквартирным домом, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией.

15. Принятие решения об истребовании с ООО УК «Гермес-Поволжье» №... накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе, при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компанией. Денежные средства, истребованные с 00 УК «Гермес- Поволжье», зачислить на расчетный счет ТСН с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД.

16. Принятие решения об изменении владельца спецсчета для формирования фонда капитального ремонта с ООО УК «Гермес-Поволжье» на созданное ТСН.

17. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, техническое обслуживание крышной котельной, обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА).

18. Утверждение необходимости услуг консьержей.

19. Утверждение графика работы (24 часа) и тарифа на услуги консьержей с выделением отдельной строки в платежном документе, с правом производить индексацию стоимости услуги в соответствии с установленным Минимальным Размером Оплаты Труда (МРОТ) в Российской Федерации.

20. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч.9.2 п.2 ЖК РФ).

21. Определение места для размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников.

22. Определение места хранения документов общего собрания.

23. Принятие решения о разрешении собственникам многоквартирного дома изменение фасада дома путем остекления балконов и лоджий, включая панорамное остекление.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от дата №...

Считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку:

1. Согласно п. 4 и 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования №... от дата собственниками выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество собственников недвижимости и создано Товарищество собственников недвижимости «Ново-Садовая, №...», настоящий протокол подписан инициаторами собрания Смирновой Г.В. и Астафьев Г.В., что нарушает нормы п.п. 1.1. ст. 136 « Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Пунктом 11. Протокола является вопрос об избрании уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Ново-Садовая 136». Решение по данному вопросу не принято. Кто осуществлял государственную регистрацию не понятно.

Пунктом 13 протокола принято решение – об обязании управляющей организации ООО УК «Гермес-Поволжьс» №... передать техническую документацию по многоквартирному дому №... но адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом, Товариществу собственников недвижимости «Ново-Садовая 136», в течение месяца с даты регистрации юридического лица. Тогда как. согласно нормам жилищного законодательство в компетенцию общего собрания не входят вопросы об обязании кого-либо совершать юридически значимые действия. По существу, этот вопрос подменяет компетенцию судебных органов.

4. Считает, что в протоколе не поименованы существенные вопросы при создании ТСН и наделении его полномочиями для принятия каких - либо решений, а именно:

- отсутствует название управляющей компании, с которой предполагалось заключение договора. Соответственно не прописаны его условия. Не приложен реестр собственников, подписавших этот договор. (нарушение п.1 ст. 137 ЖК РФ);

- отсутствует вопрос о принятии сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты па капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирною дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (нарушение п. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Пунктом 17 принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, считает, что настоящий пункт не имеет правового значения, так как не утверждена смета доходов и расходов, настоящие тарифы не подкреплены расчетом и нарушены нормы ст. 156 ЖК РФ.

Многоквартирные жилые дома №... (секция А) и №... (секция Б) по адрес введены и эксплуатацию единым распорядительным документом – Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №.... Многоквартирные жилые дома №... (секция А) и №... (секция Б) по адрес находятся в едином управлении ООО УК «Гермес Поволжье», в соответствии с Приказом ГЖИ Самарской области от дата №...-ул/1, №...1. Исходя из п.1 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в перечень общего имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, может включаться общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из приведенных в правилах требований. Таким образом, многоквартирными домами, расположенными по адресам: адресих общим имуществом), может управлять только одна управляющая компания.

Кроме того, в дополнениях к исковому заявлению Буханова О.В. ссылается на отсутствие кворума, ссылаясь на то, что реестр подписан ненадлежащими лицами.

На основании изложенного, Буханова О.В. просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (протокол от дата №...) недействительными.

В судебном заседании представитель истца – Некрасова Н.Ю., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления, с учетом дополнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Пилюченко Н.В., действующий на основании доверенности, ответчик Смирнова Е.В., возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ГЖИ Самарской области – Федулов В.М., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковых требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу положений ст. 45 Жилищного кодекса. Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно приводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Установлено, что Буханова О.В. является собственником нежилого помещения №..., кадастровый №..., находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и не оспорено сторонами в судебном заседании.

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата по инициативе: Астафьева Е.В., являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Смирновой Е.В., являющейся собственницей жилого помещения, расположенного по адресу адрес, Лисицкого М.М., являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресуадрес форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Очная часть собрания состоялась дата с 19 часов; заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов дата до 22 часов дата

В повестку дня включены вопросы:

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания собственников помещения в МКД по выбору способа управления многоквартирным домом.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещения в МКД по выбору способа управления многоквартирным домом.

3. Расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК « Гермес-Поволжье».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: адрес - Товарищество собственников недвижимости.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости в адрес в г. о. Самара.

6. Выбор наименования Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

7. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

8. Избрание Членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

9. Избрание Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

10. Выбор адреса места нахождения Правления Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

11. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136».

12. Избрание уполномоченного лица для уведомления о принятых решениях на общем собрании собственников по выбору способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: адрес - Товарищество собственников недвижимости, следующие организации: управляющую организацию ООО УК «Гермес-Поволжье», ГЖИ Самарской области, Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

13. Обязать управляющую организацию ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН 6316264427 передать техническую документацию по многоквартирный адрес и иные документы, связанные с управлением этим домом, Товариществу собственников недвижимости «Ново-садовая 136» в течении месяца с даты регистрации юридического лица.

14. Наделение полномочиями Членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Ново-садовая 136» на утверждение условий заключения договора многоквартирным домом, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией.

15. Принятие решения об истребовании с ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН 6316264427 накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе, при необходимости, обращения в суд выбранной управляющей компанией. Денежные средства, истребованные с 00 УК «Гермес- Поволжье», зачислить на расчетный счет ТСН с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД.

16. Принятие решения об изменении владельца спецсчета для формирования фонда капитального ремонта с ООО УК «Гермес-Поволжье» на созданное ТСН.

17. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, техническое обслуживание крышной котельной, обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА).

18. Утверждение необходимости услуг консьержей.

19. Утверждение графика работы (24 часа) и тарифа на услуги консьержей с выделением отдельной строки в платежном документе, с правом производить индексацию стоимости услуги в соответствии с установленным Минимальным Размером Оплаты Труда (МРОТ) в Российской Федерации.

20. Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 156 ч.9.2 п.2 ЖК РФ).

21. Определение места для размещения решений общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядка извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников.

22. Определение места хранения документов общего собрания.

23. Принятие решения о разрешении собственникам многоквартирного дома изменение фасада дома путем остекления балконов и лоджий, включая панорамное остекление.

По результатам проведения собрания оформлен протокол №... от дата.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, принятыми при отсутствии установленного кворума.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе №... от дата указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 11 998,30 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений – 8 485, 7 кв.м.; общая площадь нежилых помещений – 3 512, 6 кв.м. На собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений – 7801,29 кв.м., что соответствует 65,02 % голосов от общего количества голосов.

В дополнительных пояснениях в обоснование заявленных требований, истцом указано, что в ГЖИ Самарской области представлены бюллетени со скан-подписями, на имя ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые подлежат исключению из подсчета кворума.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что в ГЖИ Самарской области дополнительно были сданы бюллетени ФИО14, ФИО15, содержащие подпись и расшифровку подписи, подлинность которых истцом не оспорена.

В свою очередь, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля –ФИО16 свою подпись в бюллетени для голосования подтвердила, пояснив, что о проведении общего собрания знала и участвовала в нем. Свое волеизъявление подтвердила.

Кроме того, в материалах, представленных ГЖИ Самарской области, имеются бюллетени, содержащие подпись и расшифровку подписи Д.О. С.С.., подлинность которых истцом не оспорена, равно как и волеизъявление указанных лиц.

Также истцом указано, что ряд собственников, а именно: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, голосовали по недействительным доверенностям, не предусматривающим право на участие в голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из содержания доверенности от дата №..., выданной ФИО18 на имя ФИО21 усматривается, что право «участвовать, голосовать и принимать решения на общих собраниях собственников недвижимости, по всем вопросам, решение которых относится к компетенции общего собрания, знакомится с финансовой деятельностью ТСН и Управляющих компаний», предусмотрено.

ФИО20 на имя ФИО22 выдана доверенность от дата, в простой письменной форме, на участие в Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: адрес, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 ЖК РФ, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенности, выданные на имя ФИО17 и С.И. предусматривают только право представлять интересы доверителя, получать, подписывать и предъявлять документы по месту требования, не конкретизируя полномочия на участие, голосование и принятие решений на общих собраниях собственников МКД.

Вместе с тем, в судебное заседание, лицами, опрошенными в качестве свидетелей: С.А., С.И., подтвердивших факт участия в голосовании и принадлежности им подписей в бюллетенях, к материалам дела приобщены нотариально удостоверенные заявления доверителей – ФИО17, ФИО19, подтвердивших свое волеизъявление.

Таким образом, голоса вышеуказанных лиц, а именно: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 не подлежат исключению из подсчета кворума.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств недостоверности листков голосования не представлено, наличие кворума не опровергнуто, наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не доказано.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

Истцом указано также, что протокол общего собрания собственников МКД подписан инициаторами собрания ФИО7 и ФИО8, что нарушает нормы п.п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ, согласно которым, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Вместе с тем, к протоколу общего собрания собственников МКД приложен реестр собственников с их подписями, что подтверждает участие собственников в голосовании за создание ТСН. Данное приложение представлено для регистрации в налоговый орган и в последующем в государственную жилищную инспекцию.

Наличие скан – подписей собственников в данном реестре, бюллетени которых имеются с оригинальными подписями, основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не является.

В свою очередь, регистрация ТСН в налоговом органе осуществлена председателем ТСН в соответствии с положениями подпунктов 1 и 2 пункта 9.26 Устава ТСН «Ново-Садовая, 136». При этом, председатель ТСН действует без доверенности от имени товарищества; обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества и решений Общих собраний членов Товарищества.

Действия ТСН по истребованию технической и иной документации от УК «Гермес-Поволжье» и принятие соответствующего решения корреспондирует положениям п. 10 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которыми управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В свою очередь, принятым решением (его формулировкой) права истца не нарушаются, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведения об условиях управления и размере платы (сметном расчете) указаны в решении собственников помещений в МКД (пункт 17 решения) и в утвержденном собственниками помещений Уставе ТСН (пункт 7 решения), что не противоречит действующему жилищному законодательству.

Согласно подп. 7 и 10 п. 9.21 Устава ТСН: в обязанности Правления Товарищества помимо иных входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; принятие решений о заключении договоров на обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также контроль за их исполнением.

В свою очередь, предварительная смета составлена перед проведением собрания и утверждена по его результатам, что прописано в пункте 17 решения собственников помещений в МКД. В части установления размеров ставки по содержанию общедомового имущества для жилых и нежилых помещений МКД Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 29.01.2018 № 5-П, дал разъяснения об отсутствии в таких действиях собственников жилых помещений при принятии ими в названной части решения каких-либо противоречий положениям ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и признал возможным установление дифференцированного размера платежей с учетом особенностей помещений в доме (в частности их назначения).

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания №... от дата содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем, секретарем собрания.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

Положения ст.45 ЖК РФ об извещении собственников МКД о проведении общего собрания инициаторами собрания также соблюдены, что истцом в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

В свою очередь, препятствий для принятия решения о создании ТСН лишь на том основании, что дома №... и №... по адрес имеют общие коммуникации и котельную, также не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что каждому дому присвоен отдельный адрес, имеются различные кадастровые номера, обозначение квартир начинается с «1», что свидетельствует об их обособленности и раздельном обслуживании.

Согласно представленному в материалы дела акту экспертного исследования №... от дата, жилой дом с адресом: адрес секция Б, не может функционировать без инженерных систем, расположенных в доме с адресом: адрес (секция «А») по причине расположения системы отопления и горячего водоснабжения (индивидуальный тепловой пункт и крышная котельная), ввода системы холодного водоснабжения и газоснабжения в секции «А» и единого источника электроснабжения.

Ответчиками данный факт не оспаривается.

Вместе с тем, в силу п.23 ч.1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" «заключение контракта на выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю зданий, сооружений, сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, содержанию и ремонту общего имущества в здании, одного или нескольких нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве собственности, или закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, или переданных заказчику на ином законном основании в соответствии с законодательством Российской Федерации, на оказание услуг по холодному и (или) горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, услуг по охране, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае, если данные работы, услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, принадлежащие заказчику на праве собственности, или закрепленные за ним на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, или переданные заказчику на ином законном основании в соответствии с законодательством Российской Федерации. При отсутствии возможности заключения контракта непосредственно с подрядчиком, исполнителем указанных в настоящем пункте работ, услуг заказчик вправе заключить контракт, предусматривающий оплату стоимости указанных в настоящем пункте работ, услуг пропорционально размеру площади помещений, принадлежащих ему на праве собственности, или закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, или переданных ему на ином законном основании в соответствии с законодательством Российской Федерации, в общей площади здания, с лицом, заключившим в соответствии с законодательством Российской Федерации договор (контракт) на выполнение работ, оказание услуг, указанных в настоящем пункте» УК может заключить соглашение (договор) на возмещение затрат по коммунальным услугам, а также на возмещение затрат по оказанным услугам пропорционально размеру площади помещений, находящимся в хозяйственном ведении ТСН.

Отказ от заключения соглашения (договора) на возмещение затрат по коммунальным услугам, а также на возмещение затрат по оказанным услугам пропорционально размеру площади помещений, находящимся в хозяйственном ведении ТСН противоречит нормам законодательства.

Согласно п. 54 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") «в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в, целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство, по мнению суда не препятствует созданию отдельного ТСН в доме №..., соответственно не является безусловным основанием для принятия данного решения недействительным.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бухановой О.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.06.2023 ░.

░░░░░         /░░░░░░░/                            ░░░░░░ ░.░.         

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░: