Решение по делу № 33-17825/2023 от 29.09.2023

Судья Алтынбекова А.Е.                              УИД № 16RS0050-01-2023-001568-23

                                                        дело № 2-2777/2023

                                                                                         дело № 33-17825/2023

                                                                                                              учет 119г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2023 года                             г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Моисеевой Н.Н. и Никулиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильиной А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиМоисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Воронина В.В. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 31 июля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Воронина В,В, к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Воронина В.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воронин В.В. обратился к ТСЖ «Искандар» с иском о возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик осуществляет функции по управлению имуществом многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. Некоторые собственники произвели перепланировку здания, установив перегородки. По мнению истца, данные действия нарушают его права и законные интересы. С учетом уточнений истец просил суд обязать ответчика провести ревизию всего общего имущества, выдать уведомления всем собственникам, которые произвели перепланировку, о необходимости сноса незаконных перегородок, выдать уведомления для сноса незаконных перегородок, обратиться в государственные органы для получения документов для сноса перегородок, произвести начисление за весь период пользования общим имуществом, за жилищные и коммунальные услуги, электроснабжение, привлечь третье лицо для сноса перегородок, в случае отсутствия добровольного сноса их, с указанием срока до 15 мая 2023 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец Воронин В.В. в суде первой инстанции иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Искандар» в суде первой инстанции иск не признала.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, приняв решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Воронин В.В. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить. Апеллянт указывает, что ответчик не обеспечивает выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ, чем нарушает его права.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1, 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктов 1.7.1-1.7.4 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (далее Правил), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из материалов дела следует, что истец Воронин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д. 96-9).

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ответчика ТСЖ «Искандар» (далее также Товарищество).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что некоторые из собственников, в том числе Шакирзянов И.Ш., Фаткуллин И.З. на 2-м, 3-м, 6-м и 9-м этаже дома произвели захват общего имущества, возведя перегородки, в том числе перед своими квартирами.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от 03 декабря 2015 года исковое заявление Воронина В,В, к ТСЖ «Искандар» о признании установленных перегородок в доме незаконными, возложении обязанности снести перегородки, привести общее имущество в первоначальное состояние, произвести начисление коммунальных платежей за использование общего имущества, произведении начисления за пользование общим имуществом, взыскании компенсации морального вреда оставлено без удовлетворения.

Судом также установлено, что 17 апреля 2023 года ТСЖ «Искандар» проведено общее собрание собственников недвижимости по ул. <данные изъяты>, в очно-заочной форме, в том числе, по вопросам: о передачи части общего имущества мест общего пользования в пользование собственникам многоквартирного дома (лестничных площадок), об утверждении арендной платы за использование общего имущества с начислением ежемесячной платы (л.д. 46-50).

Ответчиком сформирован список собственников, которыми произведен захват мест общего пользования, установка перегородок, направлены предупреждения (л.д.56-57,58-60,61,62,63,64-65).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, исходя из следующего.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как было указано выше, требования истца состояли в возложении на ответчика обязанности провести ревизию всего общего имущества, выдать уведомления всем собственникам, которые произвели перепланировку, о необходимости сноса незаконных перегородок, выдать уведомления для сноса незаконных перегородок, произвести начисление за весь период пользования общим имуществом, за жилищные и коммунальные услуги, электроснабжение, привлечь третье лицо для сноса перегородок, в случае отсутствия добровольного сноса их. Требование о взыскании компенсации морального вреда являлось производным от названных требований.

В суде апелляционной инстанции Воронин В.В. пояснил, что в данном случае он обратился с иском к ТСЖ для того, чтобы Товарищество провело обследование, выяснило есть ли разрешение на возведение перегородок, приняло меры по выдаче уведомления всем собственникам, которые произвели перепланировку, указало им о необходимости сноса незаконных перегородок, выдало уведомление для сноса незаконных перегородок.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2022 года Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в адрес ТСЖ «Искандар» вынесла предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым ответчику предложено: провести обследование мест общего пользования в МКД № <данные изъяты> по факту самовольного захвата; в случае отсутствия протокола общего собрания собственников провести собрание на пользование помещений собственниками в МОП, либо произвести демонтаж тамбуров, а также предложено в срок до 02.03.2023 направить в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан уведомление об исполнении предостережения (л.д. 51-53).

01 марта 2023 года в ответ на данное предостережение ТСЖ «Искандар» направило письмо, которым сообщило, что проведено обследование мест общего пользования в МКД № <данные изъяты> по факту самовольного захвата, в адрес собственников, самовольно захвативших места общего пользования, неоднократно направлялись уведомления об устранении данного нарушения. Членами правления ТСЖ «Искандар» принято решение вынести вопрос об использовании помещений собственниками в местах общего пользования на общее собрание собственников и утвердить арендную плату за использование данных помещений (л.д. 54).

В период с 12 по 15 апреля 2023 года проведено общее собрание собственников недвижимости по улице <данные изъяты> в форме очно-заочного голосования, на котором собственниками принимались решения, в том числе, по вопросам о передачи части общего имущества, мест общего пользования в пользование собственникам многоквартирного дома (лестничных площадок) и утверждения арендной платы за использование общего имущества с начислением в ежемесячной счет-фактуре в размере 50 рублей с помещения (л.д. 46-50).

Также ответчиком представлены уведомления о необходимости произвести демонтаж самовольно установленной двери на лестничной площадке (л.д. 61-63) и предупреждения о необходимости демонтажа указанных дверей (л.д. 55, 101), ранее направленные в адрес собственников, что подтверждается соответствующими реестровыми описями (л.д. 56-60, 102-104).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что ответчиком принимаются допустимые меры по обеспечению состояния общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные жилищным законодательством и Уставом товарищества.

Кроме того, из имеющегося в материалах дела решения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Казани (Приволжский район) Управления надзорной деятельностью и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Татарстан от 07 апреля 2023 года следует, что ТСЖ «Искандар» предоставлена отсрочка исполнения предписания № <данные изъяты> от 01 февраля 2023 до 12 февраля 2024 года в том числе в части устранения нарушений, выразившихся в изменении объемно-планировочных решений путем самовольной установки в поэтажных коридорах металлических дверей и перегородок (одна на несколько квартир).

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что товарищество собственников жилья по своей правовой природе является некоммерческой организацией, осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в рамках предоставленных жилищным законодательством полномочий, и в качестве управляющей организации не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия.

В силу частей 1, 6 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в доме с заявлением в орган, осуществляющий согласование, обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса). В силу статьи 29 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3). Согласно части 5 статьи 29 Жилищного кодекса решение суда в отношении собственника помещения в многоквартирном доме о продаже такого помещения с публичных торгов или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора принимается по иску органа, осуществляющего согласование.

Таким образом, предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что следует также из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (пункт 11).

Судебная коллегия также отмечает, что само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества.

Кроме того, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов возведением перегородки с дверью на лестничных клетках многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, отгораживающих часть коридора от квартир.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене принятого судом решения не содержат, поскольку сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене принятого по делу судебного постановления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 31 июля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Воронина В.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

    Мотивированное определение суда апелляционной инстанции изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2023 года.

Председательствующий

Судьи