Решение от 15.11.2022 по делу № 2-1678/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1678/2022

УИД 66RS0012-01-2022-002008-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                             15 ноября 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колясниковой Е.В., Билаловой Л.Ш. к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной жилой застройкой и разделении его на самостоятельные автономные жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Колясникова Е.В., Билалова Л.Ш. обратились в суд с иском к «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КАиГ») о признании объекта недвижимости – жилого <адрес> (далее Дом, Жилой дом), жилым домом блокированной жилой застройкой и разделении его на самостоятельные автономные жилые блоки, прекращении у истиц права общей долевой собственности.

В обоснование требований иска указано, что Жилой дом на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле в праве собственности каждой) принадлежит истицам. Дом представляет собой одноэтажное строение, 1959 года постройки, общей площадью 65,3 кв.м., поделенный внутридомовой стеной на две части (блоки жилые изолированные). Каждый блок имеет отдельный вход/выход на земельный участок через изолированные друг от друга холодные пристрои. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, по техническим характеристикам соответствуют жилому дому блокированной застройки.

С учетом изложенного Колясникова Е.В., Билалова Л.Ш. просят признать вышеуказанный Жилой дом домом блокированной застройки и разделить его в натуре путем передачи в собственность Билаловой Л.Ш. блока общей площадью 65,0 кв.м., состоящего из коридора № 1 площадью 9,6 кв.м., санузла № 2 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 14,5 кв.м., коридора № 6 площадью 8,2 кв.м.; передачи в собственность Колясниковой Е.В. блока общей площадью 35,2 кв.м., состоящего из жилой комнаты № 1 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,2 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истиц на Дом.

В судебное заседание истцы Колясникова Е.В., Билалова Л.Ш. не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предварительном судебном заседании истицы Колясникова Е.В., Билалова Л.Ш. настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ОМС «КАиГ» по доверенности Решетникова В.О. направила в материалы дела письменный отзыв, в котором одновременно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отзыве полагала, что права и законные интересы истиц со стороны ответчика не нарушены. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж-1, блокированная жилая застройка является для которого условно разрешенным видом использования. Необходимо изменение основного вида разрешенного использования земельного участка, после чего Дом может быть признан домом блокированной жилой застройки.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Исходя из положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, объяснений явившихся участников судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей собственности (в 1/2 доле в праве собственности каждой) Колясниковой Е.В. на основании договора купли-продажи от 05.04.2022 и Билаловой Л.Ш. на основании договора купли-продажи от 14.04.2010. Также на праве общей долевой собственности в тех же долях в праве истицам принадлежит расположенный под домом земельный участок, кадастровый № х, площадью 830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома в жилой застройке, о чем представлены в материалы дела выписки из ЕГРН от 23.09.2022.

Согласно п. 1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», изложенного также в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (пункт 2).

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 3 письма).

По информации, представленной Росреестром письмом от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также указано на то, что необходимо, чтобы количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Как следует объяснений в предварительном судебном заседании истиц Колясниковой Е.В. и Билаловой Л.Ш., представленных в материалы гражданского дела выполненных СОГУП «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал Южное БТИиРН технического паспорта на домовладение от 11.03.2022, технического заключения о возможности признания жилого дома домом блокированной жилой застройки и разделении его на два самостоятельных блока жилых автономных, дом по <адрес> представляет из себя одноэтажное строение, общей площадью по состоянию на 11.03.2022 – 100,2 кв.м., которое состоит из основного строения (литера А), теплого пристроя (литера А1), теплого пристроя (литера А2), холодного пристроя (литера а) и холодного пристроя (литера а1). Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные), которые фактически используются разными собственниками. Каждый блок имеет свой отдельный вход / выход через изолированные друг от друга холдные пристрои (литела а и литера а1) на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируемые автономно, независимо друг от друга: отопление у блока 1 и 2 – газовое, индивидуальное у каждого; электроснабжение – с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета; водоснабжение – у каждого блока разное (у одного блока – централизованное с самостоятельным подключением, у другого – от расположенной на улице колонки); канализация – с отдельным для каждого блока отводом в канализационный колодец, расположенный перед домом; горячее водоснабжение – у блока 1 от электрического водогрейного котла; вентиляция – естественная, приток происходит через окна и двери, также у блоков имеется приточно-вытяжная вентиляция.

Согласно выводов специалиста обследуемый Жилой дом соответствуют термину «дом блокированной застройки» согласно определений в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пп.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома одноквартирные» и предъявляемым указанным СНиП к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными требованиям. Выдел в натуре автономных жилых блоков № 1 и № 1 в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здание оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

При этом общая площадь блока № 1 (эксплуатируется Билаловой Л.Ш.) составит 65,0 кв.м., состав его помещений: коридор № 1 площадью 9,6 кв.м., санузел № 2 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 3 площадью 19,3 кв.м., кухня № 4 площадью 7,7 кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,5 кв.м., коридор № 6 площадью 8,2 кв.м.; общая площадь блока № 2 (эксплуатируется Колясниковой Е.В.) составит 35,2 кв.м., состав его помещений: жилая комната № 1 площадью 9,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 17,2 кв.м., кухня № 3 площадью 8,8 кв.м.

Также объяснения истиц в предварительном судебном заседании, представленных в материалы дела инвентарного плана объекта по состоянию на 11.03.2022, сообщения ОМС «КАиГ» от 19.05.2022 № 513, отзыва ответчика следует, что между Колясниковой Е.В, и Билаловой Л.Ш. сложился порядок пользования земельным участком, кадастровый № х, площадью 830 кв.м., каждая из истиц пользуется своей частью земельного участка. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки», в которой в качестве условно разрешенного вида использования допускается блокированная жилая застройка. Предельная минимальная площадь земельного участка при образовании под отдельными блоками не будет менее установленного минимального размера (400 кв.м.).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, объяснений сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования Колясниковой Е.В. и Билаловой Л.Ш. С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание достигнутое между истицами соглашение, отсутствие в результате выдела долей в натуре каких-либо общих объектов, суд полагает возможным выделить в натуре сторонам заявленные отдельные здания – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (<*****>), ░░░░░░░░░ ░.░. (<*****>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,0 ░░.░. (░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░.) ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.;

- ░░░░░ ░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░.) ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2020.