Решение по делу № 2-2579/2018 от 29.08.2018

        Дело № 2-2579/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                          20 сентября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Браун Т. Н. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Браун Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. На земельном участке был расположен жилой дом, который был демонтирован и на его месте возведен новый жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м. Новый жилой дом был возведен без соответствующих разрешений, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей было отказано.

Истец Браун Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Соболева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третьи лица Кушнарев Н.Б., Кушнарева Т.В., Ерохин А.А., Ерохина А.А., Ерохина О.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истцу Браун Т.Н. на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА, договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 548 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора дарения от ДАТА истцу Браун Т.Н. принадлежал жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В марте 2018 года указанный жилой дом был демонтирован, что подтверждается заявлением Браун Т.Н., адресованным в БТИ, актом обследования, заключением кадастрового инженера от ДАТА.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных документов, на земельном участке по адресу: АДРЕС после демонтажа старого дома без получения соответствующего разрешения на строительство был возведен новый жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь нового жилого дома по указанному адресу составляет 76,7 кв.м., жилая – 34,8 кв.м, имеются отметки, что на возведение лит. Б документов не предъявлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления администрации г. Новоалтайска от ДАТА Браун Т.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, она имеет право требовать признания за ней права собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. Б) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС возведен без нарушения градостроительных норм.

Из справки филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и 10 в АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. От администрации г. Новоалтайска и третьих лиц возражений относительно исковых требований не заявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Браун Т.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Браун Т. Н. удовлетворить.

Признать за Браун Т. Н. право собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ж.Г. Токарева