Решение от 02.10.2020 по делу № 2-4330/2020 от 27.05.2020

    66RS0001-01-2020-003924-74                                                                      Мотивированное заочное решение

    2-4330/2020                                                                                                                   изготовлено 08.10.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Огородниковой Е. Г.,

при секретаре Тимофеевой Е. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхновской <ФИО>11 к Белоглазовой <ФИО>12 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов,

          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в обоснование которого указал следующее.

24.12.2019 Яхновская Т. В. (ранее Лебедева) и Белоглазова Е. А. заключили договор займа, согласно которому Белоглазовой Е. А. была предоставлена сумма займа в размере 1 000 000 руб. сроком до 24.03.2020.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, Белоглазова Е. А. передала Яхновской Т. В. в залог недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный №.

Вместе с тем, в установленный договором срок и до настоящего времени денежные средства истцу ответчиком в полном объеме не возвращены.

Кроме того, согласно условиям договора, ответчик также обязалась уплатить истцу проценты на сумму займа, размер которых определяется твердой денежной суммой, которая равна 120 000 руб., однако, во исполнение указанных обязательств Белоглазова Е. А. выплатила истцу проценты в размере 105 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 24.12.2019 в размере 1 198 000 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 000 000 руб., проценты на сумму займа в размере 15 000 руб., проценты на просрочку суммы займа за период с 25.03.200 по 25.05.2020 в размере 183 000 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 750 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Белоглазова Е. А., 3 лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 5 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Пунктом 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2019 между Лебедевой Т. В. (в настоящее время Яхновская) (займодавец) и Белоглазовой Е. А. (заемщик) был заключен договор займа с обеспечением, согласно которому займодавец обязался передать в собственность заемщика денежные средства в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и проценты, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.4 договора, сумма займа подлежит возврату в полном объеме до 24.03.2020,

Также заемщик обязался уплатить проценты на сумму займа, размер которых определяется твердой денежной суммой и равен 120 000 руб. (п. 3.1 договора).

Факт передачи истцом денежных средств, в установленном договором займа размере, подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 75).

Между тем, в указанный в договоре займа срок (до 24.03.2020), а также и до настоящего времени возврат денежных средств истцу ответчиком Белоглазовой Е. А. в полном объеме не осуществлен. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В силу положений ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку стороной ответчика не было представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение долгового обязательства (расписки, надписи в долговом документе, иных доказательств), оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению и, как следствие, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 1 000 000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты на сумму займа в размере 15 000 руб.

Как суд указывал ранее, в соответствии с п. 3.1 договора займа, заемщик обязался уплатить проценты на сумму займа, размер которых определяется твердой денежной суммой и равен 120 000 руб.

Как установлено в судебном заседании на основании пояснений представителя истца, Белоглазова Е. А. выплатила истцу проценты в следующем порядке: 24.01.2020 в размере 40 000 руб., 24.02.2020 в размере 40 000 руб., 24.03.2020 в размере 25 000 руб. ВСЕГО: 105 000 руб. Иного судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму займа в размере 15 000 руб. (120 000 руб. – 105 000 руб.).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Белоглазовой Е. А. процентов (неустойки) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 25.03.2020 по 25.05.2020.

Надлежащее исполнение заемного обязательства может быть обеспечено неустойкой, которая при взыскании представляет собой меру ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником своих обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации

Из содержания договора займа следует, что за несвоевременный возврат суммы займа заемщик обязан выплачивать проценты в размере 0,3 % от суммы займа с 25.03.2020 по день фактической оплаты долга.

Поскольку, как ранее судом установлено, ответчик в установленный договором займа срок, а также до настоящего времени не возвратил истцу сумму долга, то истец правомерно заявил ко взысканию проценты (неустойку) в соответствии с условиями договора.

Суд производит расчет неустойки за период с 25.03.2020 по 25.05.2020 следующим образом:

1 000 000 руб. х 0,3 % х 62 (кол-во дней за период с 25.03.2020 по 25.05.2020) = 186 000 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 25.03.2020 по 25.05.2020 в размере 183 000 руб. (в пределах заявленных требований).

О снижении неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, оснований для ее снижения суд не усматривает.

Судом также установлено, что обязательства Белоглазовой Е. А. по договору займа от 24.12.2019, обеспечиваются залогом квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, <адрес>, площадью 35,4 кв.м., принадлежащей ответчику (п. 4.1 договора).

26.12.2019 произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора (л.д. 10).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Между тем, как ранее судом было установлено, ответчик Белоглазова Е. А. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа, до настоящего времени задолженность по договору займа в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку Белоглазова Е. А. надлежащим образом не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату суммы займа, процентов, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Белоглазовой Е. А.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4.2 договора, стороны договорились, что залоговая стоимость квартиры составляет 750 000 руб.

Суд считает возможным при вынесении настоящего решения принять стоимость предмета залога, установленную в п. 4.2 договора, в размере 750 000 руб. Иных доказательств стоимости объекта недвижимости суду не представлено, ответчиком стоимость предмета залога не оспорена.

Таким образом, поскольку ответчик Белоглазова Е. А. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа от 24.12.2019, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Белоглазовой Е. А., определив ее начальную продажную стоимость в размере 750 000 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не установлено.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца с ответчика государственную пошлину в размере 14 490 руб.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>13 ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>16 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.12.2019 ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.03.2020 ░░ 25.05.2020 ░ ░░░░░░░ 183 000 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 490 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>17, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: