Решение от 05.04.2023 по делу № 2-630/2023 от 06.02.2023

№

УИД 34RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа №, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в размере 900 000 рублей на срок до <ДАТА>. За пользование денежными средствами заемщик обязуется оплачивать займодавцу проценты на сумму займа в размере 30% годовых фиксировано, вне зависимости от даты погашения суммы займа. К <ДАТА> ответчик не вернула сумму займа и процентов, в связи с чем, между истцом и ответчиком <ДАТА> было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа с отсрочкой оплаты долга и договор залога от <ДАТА>. Срок возврата займа был изменен до <ДАТА>. По условиям Дополнительного соглашения в обеспечение исполнения обязательства в залог было передано имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 62, стоимостью 300 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 250 000 рублей; здание (жилой дом), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору займа № от <ДАТА>.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <ДАТА> в размере 1 440 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 62, стоимостью 300 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 250 000 рублей; здание (жилой дом), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 рублей путем передачи имущества в собственность взыскателя ФИО1, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 400 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело его отсутствии, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 900 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Срок возврата займа – <ДАТА> (п.1.1, 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.3, 2.4 Договора за пользование предоставленными денежными средствами Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты на сумму займа в размере 30% годовых – фиксировано, вне зависимости от даты погашения суммы займа (фиксировано 60% - 540 000 рублей за весь срок займа в 24 месяца). В случае невозвращения в срок суммы займа, Заемщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня её возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства надлежащим образом и представила займ ФИО2 в размерах и на условиях, оговоренных договором займа № от <ДАТА>.

В материалы дела представлена расписка о получении денежных средств по договору займа № от <ДАТА>, подтверждающая получение ФИО2 суммы займа в размере 900 000 рублей.

ФИО2 указанную расписку в получении денег написала добровольно, чем подтвердила свое согласие с данными условиями займа.

<ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору займа № от <ДАТА>, согласно которого срок действия договора займа продлен до <ДАТА>.

Также согласно данного Дополнительного соглашения № от <ДАТА> в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов настоящего договора в срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 62; земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание (жилой дом), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

<ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор залога №.

В соответствии с Договором займа № от <ДАТА> и Дополнительным соглашением к Договору займа № от <ДАТА> Залогодатель имеет перед Залогодержателем обязательств по возврату суммы займа и процентов в размере 1 440 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательства, поименного в п. 1 Договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 62; земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание (жилой дом), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1, 2 Договора залога).

Согласно п.4 Договора залога № стоимость предмета залога составляет: 250 000 рублей – земельный участок кадастровый №; 300 000 рублей – земельный участок кадастровый №; 800 000 рублей – жилой дом кадастровый №. На общую сумму 1 350 000 рублей, что частично обеспечивает требование Залогодержателя к моменту его удовлетворения.

Однако ответчик свои обязательства по договору займа не выполнила, денежные средства не выплатила.

<ДАТА> ФИО1 вручила нарочно ФИО2 претензию о возврате суммы долга в размере 1 440 000 рублей в трехдневный срок со дня получения претензии, однако претензия была оставлена без ответа.

На сегодняшний день задолженность ФИО2 составляет 1 440 000 рублей.

Расчет судом проверен, контррасчета ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по договору займа № от <ДАТА> в размере 1 440 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из выписки ЕГРН собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 62; земельного участка, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; здания (жилого дома), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО2.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от <ДАТА>, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога от <ДАТА>, согласно условий которого, залогодатель в счет обеспечения договора займа № от <ДАТА> передал залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 62; земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание (жилой дом), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 12 договора залога № от <ДАТА> право залогодержателя, обратить взыскание на предмет залога возникает по истечении 5 дней со дня неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем основного обязательства, обеспеченного залогом (п.1 договора).

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, обратив взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1280 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 62; земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание (жилой дом), кадастровый №/:34:080150:3611, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере 15 400 рублей, что подтверждается чек ордером от <ДАТА>, суд считает, что данная сумма так же должна быть взыскана с ответчика ФИО2 в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1811 № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> <░░░░>) ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1807 № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> <░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 440 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1280 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 62; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 64,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░