Решение от 29.08.2019 по делу № 2-4566/2019 от 24.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующего в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Сабидом» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МОО ОЗПП «Права Потребителя», в интересах ФИО2, обратилось в суд с иском к ООО «Сабидом» указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ООО «Сабидом» предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения – таун-хауса и придомового земельного участка) (далее - предварительный договор). Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующий проектные характеристики: условный №, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 105,6 кв.м., придомовой земельный участок 114 кв.м.

Согласно п.5.1. предварительного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости устанавливается в размере 5 600 000 руб. Цена придомового участка составляет 296 400 руб. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра расчётной площади жилого помещения в размере 50 223 руб., умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 105,6 кв.м.

Свои обязательства ФИО5 выполнила в полном объёме, оплатив 5600 000 рублей.

Согласно п.2.4 Предварительного договора, срок регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течении 10-ти рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключён договор № б/н уступки права требования, по которому к ФИО2 переходят все права и обязанности ФИО5 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемого права составляет 4 000 000 рублей. Свои обязательства ФИО8 исполнил в полном объёме, уплатив денежные средства.

Строительство велось на основании градостроительного плана земельного участка № RU№, утверждённого приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени объект истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

В связи с чем, истец просит суд признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и придомового земельного участка), заключённый между ФИО2 и ООО «Сабидом», в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером 259, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 105,6 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, в близи <адрес>, кадастровый номер земельного участка № договором долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, признаёт исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ООО «Сабидом» предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения – таун-хауса и придомового земельного участка) (далее - предварительный договор). Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего

следующий проектные характеристики: условный №, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 105,6 кв.м., придомовой земельный участок 114 кв.м.

Согласно п.5.1. предварительного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости устанавливается в размере 5 600 000 руб. Цена придомового участка составляет 296 400 руб. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра расчётной площади жилого помещения в размере 50 223 руб., умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 105,6 кв.м.

Свои обязательства ФИО5 выполнила в полном объёме, оплатив 5600 000 руб.

Согласно п.2.4 Предварительного договора, срок регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течении 10-ти рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключён договор № б/н уступки права требования, по которому к ФИО2 переходят все права и обязанности ФИО5 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемого права составляет 4 000 000 рублей. Свои обязательства ФИО8 исполнил в полном объёме, уплатив денежные средства.

Строительство велось на основании градостроительного плана земельного участка № RU№, утверждённого приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени объект истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 259, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 105,6 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░