Решение по делу № 2-3539/2013 от 14.06.2013

дело №2-3539/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2013 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В. к Минской И.С., администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учета №2, об аннулировании записи о регистрации права собственности, об исключении из ГКН сведений о земельных участках, об установлении границ земельного участка, по встречному иску Минской И.С. к Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

установил:

Истцы Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваева Л.А., Караваева В.В. обратились в суд с иском к Минской И.С., администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учета №2, об аннулировании записи о регистрации права собственности, об исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м <адрес> ( по ? доле в праве у каждого). Право собственности на земельный участок возникло на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от дата. Минская И.С. является собственником нескольких земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу с кадастровыми номерами: 50:13:020108:5; 50:13:020108:6; 50:13:020108:7; 50:13:020108:8; 50:13:020108:9; 50:13:020108:486. Данные земельные участки учтены в ГКН и у большинства из них установлены границы. За годы совместного пользования земельным участком между сторонами добровольно сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании истцов находится земельный участок площадью 557 кв.м., в пользовании ответчика Минской И.С. единый земельный участок площадью 854 кв.м. В настоящее время земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Минской И.С. не совпадает с границами ранее учтенных в ГКН земельных участков принадлежащих ей на праве собственности. По причине расхождения фактических и кадастровых границ земельных участков, находящихся <адрес>, кадастровый инженер Г. отказал истцам в изготовлении межевого плана на принадлежащий им земельный участок.

Истцы в ходе судебного разбирательства уточнили свои исковые требования и просят: прекратить право собственности Минской И.С. на вышеуказанные земельные участки, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:13:020108:5; 50:13:020108:6; 50:13:020108:7; 50:13:020108:8; 50:13:020108:9, 50:13:020108:486, расположенных <адрес>; установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности истцам площадью 557 кв.м, расположенного <адрес>, по фактическому землепользованию в соответствии с геодезическими измерениями кадастрового инженера Г. ООО «Землеустроитель-Топограф», а также его категорию – земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.59-61).

В ходе судебного разбирательства ответчик Минская И.С. заявила встречные исковые требования, уточнив их в ходе судебного разбирательства, изложила их следующим образом: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:13:020108:5; 50:13:020108:6; 50:13:020108:7; 50:13:020108:8; 50:13:020108:9, 50:13:020108:486, расположенных <адрес> признать за ней право собственности на объединенный земельный участок, площадью 854 кв.м., расположенный <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в границах согласно геодезическим измерениям кадастрового инженера Г. ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование встречных требований Минская И.С. указала, что она является собственником земельных участков, расположенных <адрес> в порядке наследования после своей матери Минской Н.П. Эти участки были поставлены на кадастровый учет и проведено их межевание. Однако проведенное межевание не соответствует фактическому пользованию земельным участком. Существующие на кадастровом учете земельные участки создают чересполосицу, что неудобно сторонам. Между совладельцами добровольно сложился порядок пользования в соответствии с которым в пользовании ответчиков находится земельный участок площадью 557 кв.м., а в ее (Минской) пользовании - единый земельный участок площадью 854 кв.м (л.д.91-92).

В судебное заседание истцы Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваева Л.А., Караваева В.В. их представитель по доверенности Ахметова Н.Я. не явились, извещены. Участвуя ранее в судебном заседании, представитель истцов Ахметова Н.Я. иск в уточненном варианте поддержала, указала, что вопрос о прекращении права собственности Минской И.С. на спорные участки они не ставят, просят рассмотреть требования только об аннулировании сведений из ЕГРП, исключения сведений из ГКН, и об установлении границ, принадлежащего им земельного участка, просила требования удовлетворить.

Ответчик Минская И.С. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения основного иска, свои встречные требования поддерживает (л.д.78).

В судебном заседании представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Морозова И.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области – отдел кадастрового учета №2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, привлеченные в ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, Петрищев С.П. и Никифорова И.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее:

стороны являлись совладельцами жилого дома <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда от дата вступившим в законную силу, произведен раздел жилого дома по вышеуказанному адресу: выделена в общую долевую собственность Капиноса А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит. А помещение № 1 - жилая площадью 18,1 кв.м., лит.а – веранда площадью 8,9 кв.м.; надворная постройка лит.Г8 - уборная. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, право собственности Минской И.С. на 476/900 доли жилого дома.

дата рассмотрено гражданское дело по иску Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третьему лицу Минской И.С. о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования удовлетворены. За истцами признано право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный <адрес>, по ? доле за каждым. Решение суда вступило в законную силу дата (л.д.10-12).

Указанным решением суда установлено, что истцы являются собственниками по ? доле на жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Границы земельного участка площадью 550 кв.м не установлены, сведений в ГКН на данный участок не имеется (л.д.13-16).

Ответчик Минская И.С. является собственником земельных участков площадью 98 кв.м с кадастровым номером 50:13:020108:0007, площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:13:020108:0006, площадью 386 кв.м с кадастровым номером 50:13:020108:486, площадью 82 кв.м с кадастровым номером 50:13:020108:0008, площадью 7 кв.м с кадастровым номером 50:13:020108:5, площадью 68 кв.м с кадастровым номером 50:13:020108:9, расположенных <адрес>. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.17-22).

Границы земельного участка площадью 386 кв.м не установлены, установлены границы участков площадью 211 кв.м, 98 кв.м, 82 кв.м, 7 кв.м, 68 кв.м, что следует из представленных в дело кадастровых выписок на земельные участки, общая площадь участков 852 кв.м (л.д.23-49).

Указанные участки имеют особый режим использования земли – водоохранная зона пруда.

В материалы дела представлен ответ кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф», что подготовить межевой план на участок принадлежащий истцам не может по причине расхождения фактических границ земельных участков и кадастровых границ участков, ранее поставленных на кадастровый учет (л.д.50).

Между сторонами сложился фактический порядок пользования земельными участками в пользовании истцов – участок площадью 557 кв.м, в пользовании Минской И.С. -854 кв.м, споров со смежными землепользователями у сторон нет.

Кадастровым инженером составлен план наложения фактических границ земельного участка истцов и кадастровых границ земельных участков ответчицы (л.д.51).

Во внесудебном порядке истцы лишены возможности решить вопрос по установлению границ своего земельного участка.

Представлен план ООО «Землеустроитель-Топограф» установления границ земельного участка 557 кв.м и 854 кв.м,, указаны координаты и геоданные земельных участков (л.д.52).

Стороны не возражают против удовлетворения заявленных ими как основных требований, так и встречных требований.

Суд, оценив представленные по делу доказательства приходит к выводу об удовлетворении требований сторон в части аннулировании записи о регистрации права собственности, об исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок площадью 854 кв.м за Минской И.С.

Вопрос об установлении категории земельного участка и вида разрешенного использования разрешается в ином порядке, в связи с чем в этой части требования истцов по основному иску удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В. к Минской И.С., Администрации Пушкинского муниципального района об аннулировании записи о регистрации права собственности, об исключении из ГКН сведений о земельных участках, об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; № от дата; № от дата.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 50:13:020108:5; 50:13:020108:6; 50:13:020108:7; 50:13:020108:8; 50:13:020108:9, 50:13:020108:486, расположенных <адрес>

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Капинос А.Н., Капинос В.П. Караваевой Л.А., Караваевой В.В. площадью 557 кв.м., расположенного <адрес>, с границами по плану кадастрового инженера Г. ООО «Землеустроитель-Топограф».

Исковые требования Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В. в части установлении категории земельного участка и вида разрешенного использования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Минской И.С. к Капинос А.Н., Капинос В.П., Караваевой Л.А., Караваевой В.В., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ удовлетворить.

Признать за Минской И.С. право собственности на объединенный земельный участок, площадью 854 кв.м., расположенный <адрес>, с границами по плану кадастрового инженера Г. ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

Судья: ...

...

...

...