Решение от 20.10.2015 по делу № 2-871/2015 от 28.08.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович                                                                   20 октября 2015 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием истцов Черепанова В.В., Черепанова С.В.,

представителя истцов К, действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова В. В.ича и Черепанова С. В. к Администрации городского округа Богданович о сохранении жилого дома в возведенном состоянии и признании права собственности на квартиры в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Истцы Черепанов В.В. и Черепанов С.В. обратились с иском к Администрации Городского округа Богданович о сохранении жилого дома в возведенном состоянии и признании права собственности на квартиры в жилом доме.

В исковом заявлении истцы указали, что Черепанову В.В. и Черепанову С.В. Решением № малого совета Коменского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок в <адрес> под строительство жилого дома по 120 кв.м. и под огород по 11 соток каждому.

На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждено, чтоистцу Черепанову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок. Предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись Коменским сельским советом на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Черепановым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1699 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Постановлением главы городского округа Богданович № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащих Черепанову С. В., почтовый адрес:<адрес> (старый почтовый адрес: <адрес>).

На основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии права на земельный участок Черепанову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1895 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов о чем похозяйственной книге №, лицевой счет № (за ДД.ММ.ГГГГ.г.) сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельства <адрес> от <данные изъяты> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Черепановым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1895 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

На данных земельных участках истцами возведен один жилой дом для собственного проживания.

Из - за нехватки денежных средств истцами было принято решение возвести дом с общей несущей стеной, расположенной по границе наших земельных участков с двумя индивидуальными отдельными входами для каждого, что подтверждается Техническим Планом от ДД.ММ.ГГГГг. (заказчик Черепанов В.В.) и Техническим Планом 14 здания общей площадью 76,2 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГг. (заказчик Черепанов С.В.) изготовленных кадастровым инженером М.

На основании кадастрового паспорта изготовленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. жилому помещению, принадлежащему истцу Черепанову В.В. присвоен вид: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

По сведениям технического паспорта изготовленного специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной Центр техническойинвентаризации и государственной регистрации недвижимости» <адрес> Филиал «Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая квартира состоит из кухни площадью 25,4 кв.м., жилой комнаты 13,3 кв.м., итого по квартире №2 38,7 кв.м.. Квартира имеет печное отопление и электроосвещение.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГг. жилому помещению, принадлежащему истцу Черепанову С.В. присвоен вид: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу Черепанову С.В. квартира состоит из кухни площадью 24 кв.м., жилой комнаты 13,5 кв.м., итого по квартире №1 - 37,5 кв.м. Квартира имеет печное отопление иэлектроосвещение.

В январе ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Росреестр для регистрации за нами права собственности на выше указанные квартиры в порядке Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГг. Однако, в приеме документов на регистрацию прав им было отказано, при этом специалистом Росреестра дано устное разъяснение о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности на принадлежащие квартиры в возведенном жилом доме, поскольку сам дом является многоквартирным.

ДД.ММ.ГГГГ Черепановым В.В. в Администрацию городского округа Богданович было подано заявление (входящий №) о предоставлении необходимых градостроительных документов для обращения в суд с иском о признании права собственности на возведенный истцами Черепановым В.В. и Черепановым С.В. жилой дом. До настоящего времени какого-либо ответа на заявление от Администрации ГО Богданович не последовало.

Таким образом, при отсутствии у них надлежащим образом оформленного разрешения на строительство жилого дома с квартирами, ими принят ряд соответствующих мер необходимых для легализации строения.

Истцы по делу являются пенсионерами, круглогодично и постоянно проживают в спорном жилом доме, каждый в своей квартире. На приусадебном участке, прилегающем к жилому дому у каждого из них имеется личное подсобное хозяйство - огород и каркасные теплицы для выращивания овощей и других плодово - ягодных культур. Другого жилья в собственности истцы не имеют.

Так как, право собственности на квартиру в жилом доме за Черепановым В.В. не зарегистрировано, то в Управлении Федеральной Миграционной службы <адрес>, ему отказывают в регистрации по месту жительства. Соистец Черепанов В.В. из-за отсутствия регистрации права собственности в спорной квартире жилого дома, так же не имеет возможности зарегистрироваться по месту постоянного жительства.

Просят сохранить в возведенном состоянии многоквартирный дом, назначение жилое, общая площадь здания 76,2 кв.м., количество этажей здания 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>;признать за Черепановым В. В.ичем право собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>; признать за Черепановым С. В. право собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования, а именно:

просят признать за Черепановым В. В.ичем право собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 38, 7 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> признать за Черепановым С. В. право собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 37,5 кв.м., <адрес>

Также просят указать, что данное решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации.

Представитель истцов К в судебном заседании уточненные исковые требования истцов поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцам был разрешен отвод земельного участка под строительство дома и ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем истцами на участке был построен жилой дом, у которого имеется общая стена, разделяющая дом на две половины.

Одну из квартир занимает истец Черепанов В.В., вторую Черепанов С.В., которые оплачивают налоги и расходы по электроэнергии. В ДД.ММ.ГГГГ году дому был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдел в городе Богданович и оформили свои права на земельный участок надлежащим образом. На участке имеются теплицы, бани, надворные постройки для ведения личного подсобного хозяйства. После постройки дома истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдел в городе Богданович для регистрации права собственности на жилой дом, но им было отказано в устной форме, ввиду отсутствия у них акта о вводе в эксплуатацию. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в Администрацию городского округа Богданович для подписания акта о вводе в эксплуатацию, но им также было устно отказано и порекомендовано обратиться в суд.

Специалист Л в судебном заседании пояснила, что она выезжала по месту жительства истцов, согласно генплана городского округа Богданович жилой дом расположен в жилой застройке на двух земельных участках. Жилой дом на две квартиры, деревянный на железобетонном фундаменте. В каждой половине дома имеется печное отопление, дом пригоден для постоянного проживания. Согласно положения правительства от ДД.ММ.ГГГГ года, для признания пригодности жилого помещения достаточно заключения ДСО. Данный жилой дом имеет централизованное электричество, печное отопление, водоснабжение, влажность воздуха от 60% до 80 %, во всех жилых помещениях имеются оконные проемы, концентрации токсических веществ не обнаружено, считает, что в данном доме возможно постоянное проживание.

Представители ответчиков - Администрации ГО Богданович не явились в судебное заседание, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что самовольная постройка, по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. Просят принять решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдел в городе Богданович не явились в судебное заседание, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела земельный участок, на котором расположен построенный истцами жилой дом на две квартиры, зарегистрировано право собственности на Черепанова В.В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1699 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и ему присвоен почтовый адрес - л.д. <данные изъяты>

На земельный участок, на котором расположен построенный истцами жилой дом на две квартиры, зарегистрировано право собственности на Черепанова С.В. также зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1895 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ему присвоен почтовый адрес - л.д. <данные изъяты>

После получения свидетельств государственной регистрации права собственности на земельный участок истцы оформили на спорное недвижимое имущество - жилой двухквартирный дом - технические документы, в том числе технически и кадастровый паспорт жилого дома(л.д. <данные изъяты>)

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как установлено, что жилой двухквартирный дом построен истцами самостоятельно за счет собственных средств, земельный участок под жилым двухквартирным домом принадлежит истцам в установленном законом порядке, в настоящее время истцы несут бремя по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░      ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░              ░░░░░░░░░░ ░.░.