Решение от 31.05.2022 по делу № 2-450/2022 от 16.02.2022

Решение

именем    Российской Федерации

31 мая 2022 года                        город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А. В.,

при помощнике судьи Саенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2022 по иску Управления экономического развития администрации г. Тула к Чуракову Сергею Юрьевичу об обязании произвести действия, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

    Управление экономического развития администрации г. Тула обратилось в суд с иском к Чуракову С.Ю. об обязании произвести действия, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится создание условий для обеспечения жителей муниципального, городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания.Частью 1 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 381 -ФЗ).При этом в соответствии с подпунктом 6 части 1 статьи 39.33 Земельного кодекса РФ размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии     с    уставом    муниципального    образования,     в    порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 10 Закона № 381-ФЗ).Частью 12 статьи 25 Устава муниципального образования город Тула определено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся на территории муниципального образования город Тула (за исключением розничных рынков), осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования город Тула и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается администрацией города Тулы в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Тульской области.В настоящее время схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула (далее по тексту - Схема) утверждена постановлением администрации города Тулы от 18.03.2021 №.При этом, как в ранее действующей до 19.03.2021 схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, утвержденной постановлением администрации города Тулы от 26.03.2012 № (позиция №), так и в новой Схеме, действующей с 19.03.2021 (позиция №), предусмотрено место размещения павильона площадью 16 квадратных метров по адресу: <адрес>.В соответствии с подпунктом 2.1.2 Положения «Об управлении экономического развития администрации города Тулы» (далее по тексту -Положение об Управлении и Управление соответственно), утвержденным решением Тульской городской Думы от 27.11.2013 № Управление создает условия для обеспечения жителей услугами общественного питания, торговли и бытового обслуживания.В соответствии с пунктом 15 Положения о размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, утвержденного постановлением администрации города Тулы от 18.03.2021 № (далее по тексту - Положение о размещении НТО), уполномоченным органом администрации города Тулы, обеспечивающим формирование Схемы размещения НТО на территории муниципального образования город Тула ивнесение в нее изменений, является управление экономического развитияадминистрации города Тулы.Пунктом 26 Положения о размещения НТО, предусмотрено, что торги на право заключения договора на размещение НТО проводятся в отношении нестационарных торговых объектов, указанных в Схеме размещения НТО.В пункте 25 Положения о размещении НТО указано, что заключение договора на размещение НТО осуществляется по итогам торгов, которые проводятся в форме аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации, Положением «Об организации и проведении торгов в форме аукционов на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования город Тула».Однако, в настоящее время Управление не может осуществить возложенные на себя функции и провести аукцион на право заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта: павильона площадью 16 квадратных метров по адресу: <адрес>, ввиду следующего.20.02.2015 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Эстерель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор).Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (в дальнейшем - участок) с кадастровым номером №, площадью 16,00 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для временного размещения временного нестационарного торгового объекта - павильона (разрешенное использование: для установки и последующей эксплуатации торгового павильона) (п. 1.1. договора), участок поставлен на государственный кадастровый учёт и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п. 1.2. договора).Участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 1.3. договора).Договор заключен сроком на 7 лет (п. 2.1 договора).Срок действия договора исчисляется со дня заключения (п.2.2 договора).Договор считается заключённым и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.5 договора).Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 31.03.2015, регистрационный №.Как установлено п.8.9 договора, он является сделкой, совершенной под отменительным условием: в случае ликвидации арендатора и отсутствия его правопреемников (отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются.Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2022 № № ООО «Эстерель» прекращено 15.05.2017, соответственно права и обязанности сторон по договору прекращены также 15.05.2017.При этом согласно п.8.6 договора при расторжении договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного его использования в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объекты, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с арендатором; снести самовольные постройки;в случае, если нестационарный объект конструктивно объединен с другими нестационарными объектами, обеспечить демонтаж объекта без ущерба другим нестационарным объектам; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2022 № № учредителем ООО «Эстерель» является Чураков Сергей Юрьевич (ИНН №), размер доли 100%.Таким образом, НТО (павильон) площадью 16 квадратных метров по адресу: <адрес>, с 16.05.2017 принадлежит Чуракову Сергею Юрьевичу. Однако до настоящего времени место размещения НТО площадью 16 квадратных метров, предусмотренное Схемой, по адресу: <адрес>, от ранее размещенного НТО не освобождено (акт проверки нестационарного торгового объекта от 25.05.2021, акт проверки нестационарного торгового объекта от 25.11.2021), что нарушает законное право Управления на проведение аукциона на право заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта и получение денежных средств в доход бюджета муниципального образования города Тулы.В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для размещения нестационарного торгового объекта, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые в бюджет муниципального образования город Тула должно уплачивать лицо, которому предоставлено такое право.При этом, и постановлением администрации города Тулы от 26.03.2012 №, и постановлением администрации города Тулы от 18.03.2021 № предусмотрен единый порядок определения годового размера платы (Аг) за размещение НТО:Аг = КСхКи, гдеАг - годовой размер арендной платы, в рублях;КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, утвержденный постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» или иным нормативным правовым актом Правительства Тульской области, устанавливающим коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков в Тульской области на момент опубликования информации о проведении аукциона (далее -коэффициент использования Ки).Согласно постановлению правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 108343,08 руб.Пунктом 5 пункта 16 приложения №1 к Постановлению правительства Тульской области от 20.12.2011 № значение коэффициента вида разрешенного использования земельных участков всоставе земель населённых пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле для земельных участков для временных объектов оптовой и розничной торговли установлено в размере 0,9.Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составит:Аг=КСхКи/12=108343,08х0,9/12= 8125,73 руб. в месяц,По состоянию на 01.02.2022 прошло 56 месяцев с момента того, как ответчик незаконно занимает место, предусмотренное Схемой, соответственно сумма неосновательного обогащения составит: 8125,76 руб. х 56 мес. = 455042,56 руб.Кроме того, начиная с 01.02.2022 до дня фактического погашения долга, ответчик должен Управлению еще и проценты, начисленные на вышеуказанную сумму долга. Ответчик также должен освободить земельный участок с кадастровым номером № от принадлежащего ему павильона для того, чтобы Управление могло реализовать свое право по проведению аукциона на право размещения нестационарного торгового объекта павильона площадью 16 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.С 07.08.2019 Чураков С.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 24.01.2022 №№.В настоящее время ответчик не обладает статусом индивидуального предпринимателя. Просил суд обязать Чуракова Сергея Юрьевича дата года рождения, устранить нарушение прав Управления экономического развития администрации города Тулы по проведению аукциона на право заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта: павильона площадью 16 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, посредством возложения на него обязанности демонтировать в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;в случае неисполнения ответчиком решения суда в части демонтажа павильона в течение установленного срока, предоставить Управлению экономического развития администрации города Тулы право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от павильона с последующим взысканием с Чуракова Сергея Юрьевича необходимых расходов; взыскать с Чуракова Сергея Юрьевича 24.05.1968 года рождения сумму неосновательного обогащения в размере 455 042 руб. 56 коп., а также проценты за пользование чужими средствами начисленные с 01.02.2022 по день фактической уплаты Управлению экономического развития администрации города Тулы указанной суммы.

Впоследствии истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнив исковые требования в части суммы неосновательного обогащения и просил взыскать с Чуракова С.Ю. неосновательное обогащение за период с 11.02.2019 по 11.02.2022 в размере 314 760 руб. 87 коп., остальные требования оставив прежними.

    В судебном заседании представитель истца Управления экономического развития администрации г. Тула по доверенности Бурмистров О.Н. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, предоставив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 31.05.2022 г. в размере 5 714,14 руб.

    В судебном заседании ответчик Чураков С.Ю. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании представитель ответчика Чуракова С.Ю. в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Полунина Е.А. поддержала позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения иска просила снизить проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку имеет на иждивении троих детей, является ветераном Афганистана.

В судебном заседании третье лицо Самусева О.С. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она осуществляла платежи по договору аренды от 20.02.2015 за ООО «Эстрель» до ноября 2020 г., впоследствии прекратила вносить платежи.

В судебное заседание третье лицо УФНС России по Тульской области, извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом,явку своего представителя не обеспечило, в письменном ходатайстве от 29.04.2022 Управление просило проводить все последующие судебные заседания в отсутствие его представителя.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося третьего лица УФНС России по Тульской области.

Выслушав представителя истца по доверенности Бурмистрова О.Н., ответчика Чуракова С.Ю., представителя ответчика в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Полунину Е.А., третье лицо Самусеву О.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Подпунктом «г» пункта 1 статьи 1 Закона Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (далее по тексту - Закон № 118-ЗТО), установлено, что Правительство Тульской области осуществляет полномочие органа местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных вграницах муниципального образования город Тула, за исключением земель или земельных участков, используемых для размещения объектов, указанных в статье 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также земельных участков, предоставленных в аренду для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов по состоянию на 1 января 2020 года.

Пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона № 118-ЗТО было определено, что орган исполнительной власти Тульской области, осуществляющий предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в срок до 1 января 2020 года передает органам местного самоуправления муниципального образования город Тула договоры аренды земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, реестры заключенных договоров и иные имеющиеся документы, в том числе в электронном виде.

В связи с чем, с первого января 2020 года на Управление возложена функция по осуществлению прав и обязанностей арендодателя земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения, за пользование указанными земельными участками (подпункт 2.2.3.13 Положения об Управлении).

Таким образом, Управление экономического развития администрации г. Тула является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 части 9 Положения «О полномочиях органов местного самоуправления муниципального образования город Тула в области земельных отношений», утверждённого решением Тульской городской Думы от 27.05.2015 № 12/280, права и обязанности арендодателя земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками осуществляет управление экономического развития администрации города Тулы.

Из содержания статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.02.2015 г. между Министерством имущественных и земельных отношения Тульской области (арендодатель) и ООО «Эстерель» в лице директора Чуракова С.Ю. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка (далее договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (именуемый в дальнейшем – участок): кадастровый номер – №, площадью 16 кв.м., месторасположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для временного размещения временного нестационарного торгового объекта –павильона (разрешенное использование: для установки и последующей эксплуатации временного торгового павильона) (п.1.1. договора аренды земельного участка).

Согласно п.2.1 договора аренды настоящий договор заключен на срок 7 лет.

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (п.2.2. договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1 договора аренды)

Согласно п.3.2 указанного договора аренды на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06,2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков,находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная    собственность    на    которые    не    разграничена»,    постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера". Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,9. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 88516,43 руб. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 6638,73 рублей в месяц.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего замесяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п.3.3. договора аренды).

Пункт 3.6 договора аренды земельного участка предусматривает, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

По условиями данного договора аренды земельного участка, при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного его использования, в том числе арендатор обязан:    снести (демонтировать) объекты, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с арендатором; снести самовольные постройки; в случае, если нестационарный объект конструктивно объединен с другими нестационарными объектами, обеспечить демонтаж объекта без ущерба другим нестационарным объектам;

устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка (п.8.6 договора).

По требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от :о; о вора стороны обязаны подписать акт приёма-передачи участка.Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приёма-передачи участка, то участок считается возвращённым Арендодателю в день расторжения договора либо в день истечения срока, указанного в пункте 8.4 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения (п.8.7. договора аренды).

Расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате; по уплате пени; по указанным в пункте 8.6. договора (п.8.8. договора аренды).

Договор является сделкой, совершённой под отменительным условием: в случае ликвидации арендатора и отсутствия его правопреемников (отменительное условие) права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются (п.8.9 договора аренды).

Судом также установлено, и следует из материалов дела, что 20.01.2017 г. Инспекцией ФНС России Межрайонной ИФНС России № 10 по тульской области было принято решение о предстоящем исключении из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЭСТЕРЕЛЬ», с разъяснением о том, что в случае, если настоящее решение о предстоящем исключении из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЭСТЕРЕЛЬ» затрагивает права и законные интересы указанного юридического лица, кредиторов или иных лиц, в Инспекцию ФНС России Межрайонная ИФНС России № 10 по тульской области, поименованными лицами не позднее трех месяцев со дня опубликования настоящего решения может быть направлено соответствующее заявление.

Данное решение было принято на основании справки № от 31.12.2016 г. о непредставлении юридическим лицом в течение последних 12 месяцев документов отчетности, предусмотренных законодательством РФ о налогах и сборах, в которой указано, что последняя бухгалтерская отчетность представлена в 2014 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2022 № № ООО «Эстерель» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо с 15.05.2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 24.01.2022 №№ Чураков С.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 07.08.2019 г.

Обращаясь в суд с иском, Управление ссылается на то, что поскольку ООО «Эстерель» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо с 15.05.2017 г., то действие договора аренды прекращено с 15.05.2017. Чуракову С.Ю., являвшемуся единственным учредителем ООО «Эстерель» принадлежит НТО (павильон) площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес>, которое до настоящего место размещения НТО площадью 16 квадратных метров, предусмотренное Схемой, по адресу: <адрес>, от ранее размещенного НТО не освобождено (акт проверки нестационарного торгового объекта от 25.05.2021, акт проверки нестационарного торгового объекта от 25.11.2021), что нарушает законное право Управления на проведение аукциона на право заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта и получение денежных средств в доход бюджета муниципального образования города Тулы.Поскольку с 15.05.2017 действие договора аренды прекращено, Чураков С.Ю. пользуется земельным участком в отсутствие правовых оснований, что привело к неосновательному обогащению, под которым понимаются денежные средства, которые в бюджет муниципального образования г. Тула должно уплачивать лицо, которому предоставлено такое право.

Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. При этом согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ должник вправе возложить свои обязанности на третье лицо, за исключением случаев, когда запрет на указанные действия: установлен законом, договором или следует из существа обязательства.

Договором аренды земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного 20.02.2015 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Эстерель» в лице директора Чуракова С.Ю., не предусмотрена обязанность арендатора лично исполнить обязательство по оплате арендной плате арендодателю.

При этом, как установлено судом, в платежных поручениях, на основании которых Самусаева О.С. выплачивала денежные средства Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, указано, что оплата произведена по договору аренды земельного участка № от 20.02.2015 за ООО «Эстерель», в связи с чем, у истца не было оснований сомневаться в назначении платежа. При этом, суд принимает во внимание, что каких-либо договоров аренды между Самусаевой О.С. и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области не заключалось, что не оспаривалось ни третьим лицом ни истцом.

Кроме того, стороной истца не оспаривалось, что после исключения юридического лица ООО «Эстерель» как недействующего из ЕГРЮЛ 15.05.2017 г., арендные платежи по договору аренды № № от 20.02.2015 продолжали поступать.

Из платежных поручений, представленных суду, следует, что первый платеж Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области Самусаевой О.С. был осуществлен 22.06.2016, а последний –23.11.2020.

Согласно, представленному истцом расчету задолженности ООО «Эстерель» по арендной плате за землю по договору аренды № от 20.02.2015 за период с 01.01.2015 по 31.05.2022 задолженность составляет 192 326, 64 руб.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что исполнение обязательства по уплате арендной платы третьим лицом не нарушило права и законные интересы ответчика, третье лицо было достоверно осведомлено об обязательстве, связывающем истца и ответчика по настоящему делу. При этом истец, принявший исполнение, тем самым одобрил продолжение действия договора.

По условиям договора аренды срок действия договора аренды 7 лет, то есть до 20.02.2022.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Судом установлено, что НТО (павильон) площадью 16 кв.м., предусмотренное Схемойразмещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, по адресу: <адрес>, находится на спорном земельном участке, что подтверждается актом проверки нестационарного торгового объекта от 25.05.2021, акт проверки нестационарного торгового объекта от 25.11.2021г., а также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что НТО (павильон) не является объектом недвижимости и не имеет фундамента, прочно связанного с землей, договор аренды считается прекращенным с 20.02.2022, ответчик в силу п.2.4 договора аренды не уведомил арендодателя о своем желании заключить новый договор, в связи с чем у последнего возникает обязанность освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Управление экономического развития администрации г. Тула требований о возложении на Чуракова С.Ю. обязанности демонтировать в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, ответчик, которому принадлежит НТО (павильон), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком, которая им не была уплачена.

Однако, суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом в исковом заявлении расчетом за период с 11.02.2019 по 11.02.2022 г.,поскольку из расчета задолженности ООО «Эстерель» по арендной плате за землю по договору аренды № от 20.02.2015 за период с 01.01.2015 по 31.05.2022, следует, что размер арендных платежей в 2019, 2020 годах составлял 7 012 руб. 80 коп.в месяц, а в 2021, 2022 годах – 8 125 руб.73 коп. Кроме того, арендная плата согласно платежным поручениям вносилась, однако в меньшем размере, в связи с чем, образовалась задолженность.

Определяя подлежащую взысканию задолженность по договору аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего замесяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п.3.3. договора аренды).

С учетом изложенного, срок исковой давности по платежу до 10.02.2019 истек 10.02.2022, а истец обратился в суд с иском 16.02.2022, в связи с чем, период, за который подлежит взысканию арендная плата с ответчика, составит с 11 марта 2019 г. до 20.02.2022 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в виде арендных платежей в размере 159 129 руб. 98 коп. за период с 11 марта 2019 г. до 20.02.2022 г. Расчет: в 2019 г. арендная плата в месяц составляла 7 012 руб. 80 коп., за период с марта по декабрь 2019 ответчику необходимо было оплатить 70 128 руб., пофакту оплачено - 56 300 руб., задолженность составит 13 828 руб. (70128 – 56 300); в 2020 арендная плата в месяц составляла 7 012 руб. 80 коп., за период с января по декабрь 2020 ответчику необходимо было оплатить 84 153 руб., 60 коп., по факту оплачено - 50 000 руб., задолженность составит 34 153,60 руб. (84 153 – 50 000); в 2021 г. - 2022 г арендная плата в месяц 8 125,73 руб., оплат от ответчика не поступало, задолженность составит 11 148,38 руб. (97 508 руб. (2021 г.) + 8 125,73 (январь 2022) + 5 513, 89 руб. (19 дней февраля 2022)), а всего 159 129 руб. 98 коп.за период с 11 марта 2019 г. до 20.02.2022 г.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование денежных средств с 01.02.2022по 31.05.2022, по день фактической уплаты Управлению экономического развития администрации города Тулы указанной суммы с 01.06.2022, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период за период с 01.02.2022 года по 31.05.2022, начиная с 01.06.2022 года по день фактического исполнения обязательства - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расчет: задолженность с марта 2019 по 01.02.2022 (153 616,09 руб., период взыскания в пределах заявленных требований истцом в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
153 616,09 р.	01.02.2022	13.02.2022	13	8,50	153 616,09 ? 13 ? 8.5% / 365	465,06 р.
153 616,09 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	153 616,09 ? 14 ? 9.5% / 365	559,75 р.
153 616,09 р.	28.02.2022	10.04.2022	42	20,00	153 616,09 ? 42 ? 20% / 365	3 535,27 р.
153 616,09 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	153 616,09 ? 23 ? 17% / 365	1 645,59 р.
153 616,09 р.	04.05.2022	26.05.2022	23	14,00	153 616,09 ? 23 ? 14% / 365	1 355,19 р.
153 616,09 р.	27.05.2022	31.05.2022	5	11,00	153 616,09 ? 5 ? 11% / 365	231,48 р.
Сумма основного долга: 153 616,09 р.
Сумма процентов: 7 792,34 р.

Расчет: задолженность за февраль 2022 (5 513,89 руб., период взыскания с 10.02.2022 по 31.05.2022, в пределах заявленных требований истцом в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, а также с учетом условий договора аренды (оплата до 10 числа текущего времени:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
5 513,89 р.	10.02.2022	13.02.2022	4	8,50	5 513,89 ? 4 ? 8.5% / 365	5,14 р.
5 513,89 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	5 513,89 ? 14 ? 9.5% / 365	20,09 р.
5 513,89 р.	28.02.2022	10.04.2022	42	20,00	5 513,89 ? 42 ? 20% / 365	126,90 р.
5 513,89 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	5 513,89 ? 23 ? 17% / 365	59,07 р.
5 513,89 р.	04.05.2022	26.05.2022	23	14,00	5 513,89 ? 23 ? 14% / 365	48,64 р.
5 513,89 р.	27.05.2022	31.05.2022	5	11,00	5 513,89 ? 5 ? 11% / 365	8,31 р.
Сумма основного долга: 5 513,89 р.
Сумма процентов: 268,15 р.

            Всего размер процентов за пользование денежными средствами составит : 8 060,49 руб.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, по своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Как разъяснено в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства с 01.02.2022 по 31.05.2022, с 10.02.2022 по 31.05.2022, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба, причиненный в результате указанного нарушения, наличие у ответчика двух несовершеннолетних детей на иждивении, то, что ответчик является ветераном Афганистана, а также компенсационную природу неустойки, суд пришел к выводу о том, что сумма неустойки в размере8 060,49 руб., явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым уменьшить ее размер до 4 000 руб.

Таким образом, суд определяет ко взысканию с ответчика Чуракова С.Ю. в пользу истца денежную сумму в размере 163 129 руб. 98 коп. (159 129 руб. 98 коп. (задолженность по арендным платежам) + 4 000 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами)).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 4 462,60 руб. исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163 129 ░░░░░░ 98 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.06.2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░