Решение от 19.05.2022 по делу № 2-962/2022 от 23.03.2022

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г.Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Н.И. Шигановой,

при секретаре В.Д. Радаевой,

с участием помощник прокурора г. Новокуйбышевска Муханчаловой Р.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-962/2022 ( УИД <№>) по иску Администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО2 о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, указав в заявлении, что в муниципальной собственности городского округа Новокуйбышевска находится жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно справке АО «ИРЦ» о зарегистрированных лицах, в указанной квартире зарегистрированных граждан нет.

В адрес администрации поступило письмо управляющей организации ООО «МИРТ» о наличии фактически проживающих граждан в муниципальных квартирах без постоянной регистрации, которые не считают своей обязанностью оплачивать счета по квартплате и коммунальным услугам.

В ходе комиссионной проверки установить фактическое проживание граждан в указанном помещении не удалось, т.к. на момент проведения проверки жильцы дома отсутствовали, дверь никто открыл. Ранее АО «ИРЦ» на ФИО2, предположительно по письму управляющей организации о фактическом проживании граждан, открыт лицевой счет и начисляются платежи за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

09.04.2021г. адрес ФИО2 направлено требование о доставлении в администрацию городского округа документов, подтверждающих право занимать вышеуказанное помещение, в противном случае она будет выселена из данной квартиры.

До настоящего времени требование не исполнено, доказательств, подтверждающих право ответчика на пользование и распоряжение спорным жилым помещением, не представлено.

Истец полагает, что ответчик без законных оснований занимает жилое помещение, тем самым нарушает права не только городского округа как собственника, но и третьих лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Договор социального найма, какой-либо иной договор найма с ответчиком на указанное помещение не заключался.

На основании вышеизложенного истец просит суд выселись ФИО2 из жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Нововкуйбышевск Н.Б. Назарова, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что на основании договора купли продажи от <Дата>, заключенного с государственной фирмой «П.» ЕАО, г. София, Республика Болгария и договора о переоформлении собственности недвижимого имущества от <Дата> она приобрела в собственность квартиру <Адрес> стоимостью 60 тысяч рублей, в которой проживала с <Дата> до <Дата>.

<Дата> согласно Договору <№> «О передаче в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска недвижимого имущества временного болгарской городка» фирма «П.» - ЕАО г. София передала в собственность муниципальное образования г. Новокуйбышевск жилые строения Болгарского городка в соответствии с Актом сдачи-приема за исключением указанных в п. 4.1 Договора «Заключительные положения», в том числе и ее квартиру <Адрес> переданных в собственность частных лиц.

Она отказывается от заключения договора социального найма спорного жилого помещения, так как является законной собственницей указанного жилого помещения. С <Дата> по настоящее время проживает по адресу: <Адрес>. В спорной квартире находятся ее вещи. Она не проживает в <Адрес> из-за постоянных скандалов, устраиваемых соседями. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Заслушав стороны, заключение прокурора ФИО4, полагавшей, что исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевска являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Новокуйбышевского городского суда от <Дата> признано право муниципальной собственности на жилое здание общежития, площадью 198,60 кв.метров по адресу: <Адрес>. Данное право, согласно выписки из ЕГРН от <Дата>, зарегистрировано без каких – либо ограничений.

Договора об отчуждении указанного жилого строения его собственником, то есть муниципальным образованием с ФИО2 не заключалось.

<Дата> состоялось решение Новокуйбышевского городского суда которым исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на спорное жилое помещение, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением от <Дата> решение суда от <Дата> оставлено без изменения.

Судами первой и апелляционной инстанции сделан вывод об отсутствии допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенный между ГФ «П.» ЕАО г. София, Республика Болгария и ФИО6, ФИО2, равно как и договор о передаче в муниципальную собственность г. Новокуйбышевск недвижимого имущества временного Болгарского городка <№> от <Дата>, на которые ссылается истица, государственную регистрацию в регистрирующем органе, вопреки нормам действующего законодательства, не прошли.

Доказательство того, что ГФ «ПС-Холдинг» являлось собственником данного имущества, суду не представлено.

Не имеется доказательств и того, что стороны по договору купли- продажи принимали меры к его регистрации, к стороне по договору истица требований не предъявляет.

При этом следует принять во внимание, что предмет договора составляет временное жилое строение, согласно акту приема-передачи, год постройки здания 1987г., материал стен -«сендвич-панели» ДВП на деревянной раме заполненные минватой.

Согласно копии договора о предоставлении временного жилого помещения гостиничного типа от <Дата>, указанное жилье предоставлено ФИО2 муниципальным образованием именно во временное пользование. Иного не доказано.

В соответствие со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

19.01.2021 ФИО2 администрацией г.о. Новокуйбышевска дано разъяснение, что она может обратится в администрацию г.о. Новокуйбышевск по вопросу заключения договора социального найма и последующей приватизации.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <Адрес>. Ответчик зарегистрирована в данном помещении с июля 1993 и постоянно проживает с 2011.

Выселение предполагает прекращение фактического владения и пользования выселяемого жилым помещением и его возврат во владение собственника, а, следовательно, означает необходимость выдворения выселяемого из этого помещения и освобождение от принадлежащих ему вещей.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск подлежат удовлетворению.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан ( ст.17 ЖК РФ).

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом ( ст. 30 ЖК РФ).

Ст. 31 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что судам надлежит иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении и в этой связи подлежит выселению из него, поскольку между администрацией г.о. Новокуйбышевска и ФИО2 соглашение по пользованию спорной недвижимостью не имеется, проживание ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истца, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Также нет сведений о предоставлении спорного жилья ответчику по другим правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2022 ░░░░.

░░░░░ : /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░