Решение по делу № 2-1482/2019 от 29.01.2019

Дело № XXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX                             Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к Свешникову С.Ф. , Николаеву Е.В. , Николаевой О.В. о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Свешникову С.Ф., Николаеву Е.В., Николаевой О.В. о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, в котором просит взыскать со Свешникова С.Ф., Николаева Е.В., Николаевой О.В солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.03.2015 по 30.11.2018 в размере 280 100 руб., 86 коп., пени за период с 01.12.2005 по 01.02.2016 в размере 179 663 руб. 20 коп.

В обоснование свих требований истец указывает, что ответчик Свешников С.Ф. является нанимателем 2-х комнат в квартире ... на основании ордера РИК № 196108 от 16.01.1990. Вместе с ним в указанных комнатах зарегистрированы ответчики Николаев Е.В., Николаева О.В.

В нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчики не уплачивают в адрес истца плату за помещение и коммунальные платежи.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Свешников С.Ф., Николаев Е.В., Николаева О.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд считает необходимым рассмотреть дело при указанной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что ответчик Свешников С.Ф. с 16.01.1990 является нанимателем 2-х комнат площадью 50,70 кв.м в квартире № 5 по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., д. 4/19.

Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы ответчики Николаев Е.В., Николаева О.В.

В нарушение ст. 153 ЖК РФ ответчики не уплачивают в адрес истца плату за помещение и коммунальные платежи.

Согласно материалам дела у ответчиков у Свешникова С.Ф., Николаева Е.В., Николаевой О.В. имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.03.2015 по 30.11.2018 в размере 280 100 руб., 86 коп., также у ответчиков Свешникова С.Ф., Николаева Е.В., Николаевой О.В. имеется задолженность по пени за период с 01.12.2005 по 01.02.2016 в размере 179 663 руб. 20 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом, он является верным, соответствует материалам дела.

Вследствие чего требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении договора социального найма, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора социального найма, поскольку расторжение договора социального найма за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, сведений о наличии иного жилого помещения для проживания ответчиков, истцом не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 797 руб. 64 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно со Свешникова С.Ф. , Николаева Е.В. , Николаевой О.В. в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.03.2015 по 30.11.2018 в размере 280 100 руб. 86 коп., пени за период 01.12.2005 по 01.02.2016 в размере 179 663 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 797 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                    А.Ю. Валентов