Решение по делу № 2-172/2020 от 01.10.2019

52RS0003-01-2019-004032-75

Дело №2-172/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой А.В. к Малышевой Л.В. об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, по встречному иску Малышевой Л.В. к Никоновой А.В., ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района" об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Никонова А.В. обратилась в суд с иском к ответчице об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение. В обоснование заявления указала, что она является собственником <данные изъяты> долей в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Другими собственниками являются ответчик - Малышева Л.В., которой принадлежит <данные изъяты> доли спорного жилого помещения и несовершеннолетний сын Малышевой Л.В. - Г.Д.А.., которому принадлежит <данные изъяты> доли спорного жилого помещения. В настоящее время между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке долей в оплате коммунальных платежей. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ней равной <данные изъяты> доли, за ответчиком - <данные изъяты> доли. Обязать ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района" произвести перерасчет и выставлять отдельные платежные документы на оплату.

Возражая против предъявленных требований Малышева Л.В. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Никоновой А.В., ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района". В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности является ее несовершеннолетний сын Г.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчику Никоновой А.В.. В указанной квартире также проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчика: Н.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.П.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время соглашение об оплате за коммунальные платежи не достигнуто. Кроме того, между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования совместным имуществом, а именно квартирой <адрес>. Принадлежащее им жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, общая площадь жилья <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. Площади жилых комнат составляют: <данные изъяты> кв.м, кухни -<данные изъяты> кв.м., в указанном жилом помещении 1 санузел. Жилые комнаты являются изолированными. В указанном жилом помещении они проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ года. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи ответчика, а именно несовершеннолетние дети: Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Н.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик с членами семьи занимают <данные изъяты> жилые комнаты, она с несовершеннолетним сыном занимает одну жилую комнату. Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между Малышевой Л.В. и Никоновой А.В. в следующем порядке: -«постоянную плату» (плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,) пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: <данные изъяты> за Малышевой Л.В. и несовершеннолетнего сына Г.Д.А., <данные изъяты> за Никоновой А.В.; «переменную» плату, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме пропорционально количеству     зарегистрированных      и      постоянно проживающих лиц в указанном жилом помещении, а именно: <данные изъяты> за Малышевой Л.В. и несовершеннолетнего сына Г.Д.А.; <данные изъяты> за Никоновой А.В. и несовершеннолетних детей Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Н.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать управляющую кампанию ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить отдельные соглашения с Малышевой Л.В. и Никоновой А.В. и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, закрепив за Ответчиком, Никоновой А.В., комнату <данные изъяты> кв. м; за Истцом - комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников. Обязать Ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании Никонова А.В. свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Малышева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п.12) разъяснено, что в силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 56 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307 предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Согласно раздела 5 пункта 39 п.п. «В» правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), коммунальные услуги взимаются с учетом числа фактически проживающих жителей.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему Г.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве <данные изъяты>), Никоновой А.В. (доля в праве <данные изъяты> и Малышевой Л.В. (доля в праве <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24,25)

В вышеназванном жилом помещении состоят на регистрационном учете: Малышева Л.В., Никонова А.В., Г.Д.А. и несовершеннолетние дети Никоновой А.В. - Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Н.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Лицевой счет на данную квартиру открыт на М.А.И.., умершую ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с техническим паспортом спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании установлено, что стороны вместе со своими несовершеннолетними детьми проживают в спорной квартире.

Вместе с тем, по делу не установлено обстоятельств того, что ответчик Никонова А.В. чинит препятствия истцу Малышевой Л.В. в пользовании жилым помещением. Таких доказательств Малышевой Л.В. суду не представлено, поэтому исковые требования Малышевой Л.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению. Суд принял во внимание, что согласно пояснениям сторон в судебном заседании, Малышева Л.В. и ее сын имеют доступ в квартиру и проживают в ней.

Рассматривая требования Малышевой Л.В. об определении порядка пользования жилым помещением -квартирой расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, закрепив за ответчиком, Никоновой А.В., комнату <данные изъяты> кв. м; за истцом - комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников, суд приходит к следующему.

Свидетель М.Н.Е. показала, что является соседкой сторон. Каждая из сестер вместе со своими детьми занимает по одной комнате, а зал никто из сторон не занимает, он пустует.

Учитывая вышеизложенное, доводы Малышевой Л.В. о том, что она занимает одну комнату, а Никонова А.В. занимает две комнаты, суд находит несостоятельными.

Малышева Л.В. просит определить порядок пользования жилым помещением -квартирой расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, закрепив за Никоновой А.В., комнату <данные изъяты> кв. м; за ней - комнаты <данные изъяты> кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением,

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" о том, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (п. 5). Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Определение любого варианта пользования спорной квартирой между сособственниками без учета прав несовершеннолетних при установленных фактических обстоятельствах будет являться формальным, влекущим нарушение прав несовершеннолетних, поэтому исковые требования Малышевой Л.В. об определении порядка пользования спорной квартирой не подлежит удовлетворению. Кроме того, при разрешении спора, суд учитывает отсутствие сложившегося порядка пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком.

В силу положений п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос сторонам по делу не удалось, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для определения доли начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения, и определяет порядок оплаты коммунальных услуг истцу и ответчику соразмерно их долям с включением в платежные документы Никоновой А.В. несовершеннолетних детей: Н.С.А., Н.М.А., С.П.Е..

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ на ОАО «ДК Ленинского района» должна быть возложена обязанность заключить с названными лицами отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, соответственно, выдавать отдельные платежные документы.

Кроме того, судом также не подлежат удовлетворению требования Никоновой А.В. о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет наличествующей задолженности по оплате ЖКУ, возникшей при уклонении одного из сособственников квартиры от участия в оплате ЖКУ, поскольку квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен вышеназванным решением, соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, при этом Никонова А.В. вправе защищать свои права иным образом, в том числе в случае оплаты ею всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры путем предъявления регрессного требования к другому сособственнику.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для Г.Д.А. - в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей, для Никоновой А.В. - в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей, с включением в ее платежные документы Н.С.А., Н.М.А., С.П.Е., для Малышевой Л.В. - в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» выдавать Г.Д.А. отдельные платежные документы на оплату оказываемых ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» выдавать Никоновой А.В. отдельные платежные документы на оплату оказываемых ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей начисляемых платежей с включением в ее платежные документы Н.С.А., Н.М.А., С.П.Е..

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» выдавать Малышевой Л.В. отдельные платежные документы на оплату оказываемых ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей начисляемых платежей.

В удовлетворении иска Малышевой Л.В. к Никоновой А.В., ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района" об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий отказать.

В удовлетворении иска Никоновой А.В. к ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района" об обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                             С.И.Бердникова